城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是以建筑(zhu)群為(wei)基礎，融合(he)(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓住宅(zhai)、綜(zong)合(he)(he)娛樂(le)五(wu)大(da)核心功(gong)能(neng)于(yu)一體(ti)(ti)的“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)聚(ju)(ju)合(he)(he)、土地集(ji)約(yue)的城(cheng)(cheng)市經濟聚(ju)(ju)集(ji)體(ti)(ti))。但(dan)是隨著時代的進步(bu)，越來(lai)越多源于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)運作模式的綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)建筑(zhu)不斷演化出(chu)來(lai)，它們(men)的功(gong)能(neng)比(bi)狹(xia)義意義上的城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)少，根據不同功(gong)能(neng)的側重有不同的稱號(hao)， 但(dan)是可以都(dou)屬于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合(he)體—一般是CBD,酒店和寫(xie)字樓為主導，未(wei)有居住(zhu)物業;

　　(2)商業綜合體(ti)—區域(yu)中心(xin)，以(yi)購物(wu)中心(xin)為(wei)主導(dao);

　　(3)生活綜合體—郊區和(he)新城(cheng)，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜(zong)(zong)合體(ti)—一(yi)為(wei)無(wu)住宅、公寓的(de)純綜(zong)(zong)合體(ti);一(yi)為(wei)單棟建筑多(duo)種功能;

　　(5)綜合(he)(he)體集群—一(yi)個(ge)以上的綜合(he)(he)體復合(he)(he)體或商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜合體基(ji)本具備了現代城(cheng)市(shi)的(de)全部功能(neng)，所以也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)型城(cheng)市(shi)(shi)綜合體適合經濟發(fa)達(da)(da)的大(da)都會和經濟發(fa)達(da)(da)城(cheng)市(shi)(shi)，在(zai)功(gong)能選擇上要根據城(cheng)市(shi)(shi)經濟特點(dian)有所側重，一般來(lai)說(shuo)，酒店功(gong)能或者寫(xie)字樓(lou)跟購物中心功(gong)能是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與多(duo)功(gong)能(neng)(neng)建(jian)筑的(de)(de)差別(bie)在于，多(duo)功(gong)能(neng)(neng)建(jian)筑是(shi)數(shu)量與種(zhong)(zhong)類上的(de)(de)積累綜合(he)(he)，這種(zhong)(zhong)綜合(he)(he)不構成新(xin)系統(tong)的(de)(de)產生，局(ju)部(bu)增減無關整體(ti)(ti)(ti)大(da)局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是(shi)各組(zu)成部(bu)分之(zhi)間的(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)，并共同存在于一個(ge)有(you)機系統(tong)之(zhi)中。分類編輯(ji)大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)經(jing)(jing)濟(ji)發展的(de)(de)必(bi)然要(yao)求，我(wo)們(men)根據特(te)點可以(yi)(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交(jiao)通(tong)樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中心，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)(jing)濟(ji)新(xin)增長(chang)點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于很多(duo)的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區已經(jing)(jing)沒有(you)能(neng)(neng)夠找出(chu)占地(di)5萬平(ping)方米(mi)以(yi)(yi)上的(de)(de)地(di)塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)選址(zhi)可能(neng)(neng)是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部(bu)。

　　典(dian)型特征

　　超大空間(jian)尺度

　　城(cheng)市(shi)綜合(he)體是與(yu)城(cheng)市(shi)規(gui)模相匹(pi)配，與(yu)現代化(hua)城(cheng)市(shi)主干道(dao)相聯系的(de)，因此室(shi)外(wai)空間(jian)尺度(du)巨大，一(yi)般均具有(you)容納超(chao)大建筑群(qun)體和(he)眾多的(de)生活空間(jian)。由于建筑規(gui)模和(he)尺度(du)的(de)擴張，建筑的(de)室(shi)內空間(jian)也相對較大，一(yi)方(fang)面(mian)與(yu)室(shi)外(wai)的(de)巨形空間(jian)和(he)尺度(du)協調，另(ling)一(yi)方(fang)面(mian)則與(yu)功能的(de)多樣相匹(pi)配，成為多功能的(de)聚集焦點。

　　通道樹(shu)型體系

　　通(tong)過地下(xia)層、地下(xia)夾層、天橋層的有(you)機規(gui)劃，將(jiang)建筑群體的地下(xia)或地上的交(jiao)(jiao)通(tong)和公共空間(jian)(jian)貫穿起(qi)來，同(tong)時又與城(cheng)市街(jie)道(dao)、地鐵(tie)、停(ting)車場、市內交(jiao)(jiao)通(tong)等設施以及(ji)建筑內部的交(jiao)(jiao)通(tong)系統(tong)(tong)有(you)機聯系，組成一套完善的“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體系。這種交(jiao)(jiao)通(tong)系統(tong)(tong)形態打破了(le)傳統(tong)(tong)街(jie)道(dao)單一層面的概念，形成豐(feng)富多變的立體街(jie)道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)空間(jian)(jian)。

　　現代城市(shi)設(she)計

　　應用(yong)現代城(cheng)(cheng)市設計、環境(jing)與(yu)行為理論進行景(jing)觀(guan)與(yu)環境(jing)設計是(shi)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合體(ti)的(de)重要特征(zheng)。運用(yong)對建筑(zhu)群體(ti)的(de)深度(du)表現打破傳統(tong)建筑(zhu)立面概念，通(tong)過標志物、小(xiao)品(pin)、街道家具、植栽、鋪(pu)裝、照明等手段形成豐(feng)富的(de)景(jing)觀(guan)與(yu)宜人的(de)環境(jing)。使建筑(zhu)群體(ti)成為景(jing)觀(guan)的(de)主體(ti)，同時又(you)承載著城(cheng)(cheng)市文(wen)明與(yu)經濟發(fa)展的(de)歷史(shi)責(ze)任(ren)。

　　高科(ke)技設施

　　城市綜合體既有大眾化的(de)一面，同(tong)時(shi)又是高(gao)科技(ji)(ji)、高(gao)智能的(de)集合。其先進的(de)設施充分反映出科學技(ji)(ji)術(shu)的(de)進步是這種建筑形式產生的(de)重要因素(su)。室內交通(tong)以(yi)垂(chui)直高(gao)速電(dian)梯(ti)(ti)、步行電(dian)梯(ti)(ti)、自(zi)動扶梯(ti)(ti)、露(lu)明電(dian)梯(ti)(ti)為主;通(tong)訊由(you)電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視、傳真聯(lian)網電(dian)腦(nao)等組成(cheng);安全系統(tong)(tong)(tong)(tong)通(tong)過電(dian)視系統(tong)(tong)(tong)(tong)、監聽系統(tong)(tong)(tong)(tong)、緊急呼叫系統(tong)(tong)(tong)(tong)、傳呼系統(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)設置(zhi)和(he)分區(qu)得以(yi)保(bao)證。

　　地標式建筑

　　城(cheng)市綜(zong)合體一個顯著(zhu)特點(dian)就是均在(zai)所(suo)在(zai)城(cheng)市矗立了(le)地標(biao)式建筑(zhu)。