甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結構建(jian)筑學設計(ji)和視覺(jue)都是(shi)優質，他(ta)多數(shu)都成(cheng)為(wei)(wei)(wei)當地(di)的(de)(de)地(di)標，租戶置(zhi)身其中富有成(cheng)功感和力量(liang)。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名(ming)詞(ci)大(da)家并不陌生，通(tong)常被(bei)用來形容或描(miao)述一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級(ji)(ji)(ji)，那(nei)么這樣(yang)的(de)(de)評(ping)級(ji)(ji)(ji)標準(zhun)是(shi)否科(ke)學呢?其實(shi)所謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實(shi)為(wei)(wei)(wei)一(yi)種通(tong)行(xing)叫(jiao)(jiao)法，行(xing)業中并沒(mei)有固(gu)定(ding)標準(zhun)或成(cheng)文的(de)(de)規定(ding)，到底(di)什么樣(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)(wei)(wei)誰也不愿意被(bei)叫(jiao)(jiao)成(cheng)乙(yi)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣(yang)，恨(hen)不得(de)任何一(yi)個有玻璃幕墻、帶電梯、“長(chang)”得(de)高一(yi)些(xie)的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自(zi)稱為(wei)(wei)(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用5A作(zuo)為衡量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質等(deng)級(ji)的(de)話更加(jia)有點(dian)勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)并不是表示寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品(pin)質等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示了一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化水平(ping)的(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質有一(yi)定的(de)影響，但是決不能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就是甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者(zhe)是品(pin)質好的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質的(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)區(qu)位、交通、配套、車位、電(dian)梯等(deng)，智能(neng)化程(cheng)度只是其中的(de)一(yi)個(ge)方面而已。

　　那(nei)么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)(yu)自動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有(you)3A級寫字樓(lou)(lou)的說(shuo)法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)(yu)自動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在(zai)了(le)BA(樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)(yu)自動化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技(ji)智能控(kong)制(zhi)(zhi)系統(tong)在寫字(zi)樓(lou)領域的廣(guang)泛運用，樓(lou)宇控(kong)制(zhi)(zhi)、消防、安保的智能化程(cheng)度越來越高，并成為(wei)獨立的控(kong)制(zhi)(zhi)子系統(tong)，發展成為(wei)今天的“5A”。如(ru)果用“5A”評價寫字(zi)樓(lou)的品質等級(ji)的話，是(shi)一種(zhong)概念(nian)理解上(shang)的誤區，如(ru)果市場(chang)上(shang)有(you)人打(da)出(chu)“超5A級(ji)”寫字(zi)樓(lou)的話，那更是(shi)一種(zhong)很不專業的說法。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時(shi)間不超過40秒

　　建筑：其辦(ban)公部分應超過20000平(ping)(ping)方(fang)米，每層(ceng)建筑面(mian)積不低于(yu)1000平(ping)(ping)方(fang)米。1-2年內(nei)的(de)入住率不低于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級寫(xie)字樓(lou)的電梯(ti)內應有高檔裝飾(shi);按大廈總建(jian)筑面(mian)積計算，每部(bu)客梯(ti)服務(wu)面(mian)積不超過5000平(ping)方米;等候(hou)時間不超過40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至(zhi)少1部(bu);有完善先(xian)進的智能控(kong)制(zhi)系統。

　　構(gou)架(jia)：甲級寫字(zi)樓的(de)建筑(zhu)規劃大堂(tang)寬敞、挑高(gao)三(san)層(ceng)或以上;架(jia)高(gao)地臺≥15厘米(mi);除地臺外的(de)層(ceng)凈(jing)高(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)(ting)車(che)：按大廈總建筑(zhu)面積計算，每150-200平(ping)方米配置一個停(ting)(ting)車(che)位;配備專(zhuan)用地(di)上(shang)、地(di)下(xia)(xia)停(ting)(ting)車(che)場(chang);地(di)下(xia)(xia)停(ting)(ting)車(che)場(chang)應設有自動計費系(xi)統和防盜安(an)全(quan)系(xi)統。