城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)是以建筑群為基礎，融合(he)商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住(zhu)宅(zhai)、綜(zong)合(he)娛樂五(wu)大(da)核(he)心(xin)功(gong)(gong)(gong)能(neng)于一體(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)(gong)(gong)能(neng)聚(ju)合(he)、土地集約的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟聚(ju)集體(ti)(ti))。但(dan)是隨著時代的(de)(de)進步(bu)，越(yue)來(lai)越(yue)多源(yuan)于城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)運作模式(shi)的(de)(de)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)建筑不斷演化出來(lai)，它們(men)的(de)(de)功(gong)(gong)(gong)能(neng)比狹義意(yi)義上(shang)的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)少(shao)，根據不同功(gong)(gong)(gong)能(neng)的(de)(de)側重有不同的(de)(de)稱(cheng)號， 但(dan)是可以都屬于城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是(shi)CBD,酒店和寫字樓(lou)為主導，未有(you)居住(zhu)物業;

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心(xin)，以購物(wu)中(zhong)心(xin)為主(zhu)導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區和新城，居(ju)住比例高于30%;

　　(4)單一綜合(he)體—一為(wei)無住宅、公(gong)寓(yu)的純綜合(he)體;一為(wei)單棟建筑多(duo)種功(gong)能;

　　(5)綜合體(ti)集群(qun)—一個以上的綜合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市綜合體基本(ben)具備(bei)了(le)現代城(cheng)市的全部功能，所以也被稱為(wei)“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)市綜合體適合經(jing)(jing)濟(ji)(ji)發達的大都會和經(jing)(jing)濟(ji)(ji)發達城(cheng)市，在(zai)功(gong)能(neng)選擇上要根(gen)據城(cheng)市經(jing)(jing)濟(ji)(ji)特點有所側重，一般(ban)來說(shuo)，酒店功(gong)能(neng)或者寫字樓跟(gen)購物中心功(gong)能(neng)是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體與多功能(neng)(neng)建筑(zhu)(zhu)的(de)差(cha)別在于(yu)，多功能(neng)(neng)建筑(zhu)(zhu)是(shi)(shi)(shi)數量與種(zhong)類上(shang)的(de)積(ji)累(lei)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)不構成(cheng)新系統的(de)產生，局部(bu)(bu)增減無關整(zheng)體大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體則(ze)是(shi)(shi)(shi)各(ge)組成(cheng)部(bu)(bu)分之間的(de)優化組合(he)(he)(he)(he)(he)，并(bing)共同存在于(yu)一個有(you)機系統之中(zhong)(zhong)。分類編輯大型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體是(shi)(shi)(shi)經(jing)濟(ji)發展的(de)必然要求(qiu)，我(wo)們根據特(te)點(dian)可以(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體。交(jiao)通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體,城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)，是(shi)(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟(ji)新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體。由于(yu)很(hen)多的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區(qu)已經(jing)沒有(you)能(neng)(neng)夠找出(chu)占(zhan)地5萬平方米以(yi)上(shang)的(de)地塊，因此很(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體的(de)選址可能(neng)(neng)是(shi)(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型特征

　　超大空(kong)間尺度

　　城市綜合體是與城市規(gui)模(mo)相(xiang)(xiang)匹(pi)配(pei)，與現代(dai)化(hua)城市主干道相(xiang)(xiang)聯系的(de)，因此(ci)室外(wai)空(kong)(kong)(kong)間(jian)尺度巨大，一般均(jun)具有容(rong)納超大建筑(zhu)(zhu)群體和眾多的(de)生活(huo)空(kong)(kong)(kong)間(jian)。由于建筑(zhu)(zhu)規(gui)模(mo)和尺度的(de)擴張，建筑(zhu)(zhu)的(de)室內空(kong)(kong)(kong)間(jian)也相(xiang)(xiang)對較大，一方面(mian)與室外(wai)的(de)巨形空(kong)(kong)(kong)間(jian)和尺度協調，另一方面(mian)則與功(gong)能(neng)的(de)多樣(yang)相(xiang)(xiang)匹(pi)配(pei)，成為(wei)多功(gong)能(neng)的(de)聚(ju)集焦點(dian)。

　　通道樹型體系

　　通過(guo)地(di)下層、地(di)下夾層、天橋層的(de)有機規劃，將(jiang)建筑群(qun)體(ti)的(de)地(di)下或地(di)上的(de)交(jiao)通和公共空間(jian)貫(guan)穿起來，同時又與城市(shi)街(jie)道、地(di)鐵、停(ting)車場(chang)、市(shi)內交(jiao)通等(deng)設施以及建筑內部(bu)的(de)交(jiao)通系統有機聯系，組成一套完善的(de)“通道樹型”(Access Tree)體(ti)系。這(zhe)種交(jiao)通系統形(xing)態(tai)打(da)破了傳統街(jie)道單一層面的(de)概念，形(xing)成豐富(fu)多變的(de)立體(ti)街(jie)道交(jiao)通空間(jian)。

　　現(xian)代城市設計

　　應用現(xian)代城市設計、環境(jing)與(yu)行為理論進行景(jing)觀(guan)與(yu)環境(jing)設計是城市綜合(he)體(ti)的(de)重要特征(zheng)。運用對建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)的(de)深度表現(xian)打破傳統建(jian)筑(zhu)立面(mian)概(gai)念(nian)，通過標志物(wu)、小品、街道家(jia)具、植栽、鋪裝、照明(ming)等手段形(xing)成豐(feng)富的(de)景(jing)觀(guan)與(yu)宜人的(de)環境(jing)。使建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)成為景(jing)觀(guan)的(de)主體(ti)，同時(shi)又承(cheng)載(zai)著(zhu)城市文明(ming)與(yu)經濟(ji)發展的(de)歷史責(ze)任。

　　高(gao)科技設施

　　城市綜合體既有(you)大(da)眾化的(de)一面，同(tong)時又是高科技、高智能的(de)集(ji)合。其先進的(de)設(she)(she)施充分(fen)反(fan)映(ying)出科學技術的(de)進步(bu)是這(zhe)種建(jian)筑形式產生的(de)重要因素。室(shi)內交通以垂直高速(su)電(dian)梯、步(bu)行(xing)電(dian)梯、自動扶(fu)梯、露明(ming)電(dian)梯為主(zhu);通訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)真聯網(wang)電(dian)腦等組成;安(an)全系統(tong)通過電(dian)視系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急呼叫系統(tong)、傳(chuan)呼系統(tong)的(de)設(she)(she)置和分(fen)區得以保證。

　　地標式建筑

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體一個(ge)顯著特點就是均(jun)在所在城(cheng)(cheng)市(shi)矗(chu)立了地標式建筑。