甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學設計(ji)和視(shi)覺都是(shi)優質，他(ta)多數(shu)都成為(wei)(wei)當地(di)的(de)(de)地(di)標，租戶置身其中(zhong)富有成功感和力量。對(dui)于(yu)“甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并不(bu)陌生，通常被用來形容或描述一(yi)(yi)個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等(deng)級(ji)(ji)，那么(me)這樣的(de)(de)評(ping)級(ji)(ji)標準(zhun)(zhun)是(shi)否科學呢?其實所謂甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)(wei)一(yi)(yi)種通行叫法，行業中(zhong)并沒有固定標準(zhun)(zhun)或成文(wen)的(de)(de)規(gui)定，到底什么(me)樣的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)才算做甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰也不(bu)愿意被叫成乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得任何一(yi)(yi)個(ge)(ge)有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一(yi)(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)都自稱為(wei)(wei)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為(wei)衡量一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級的(de)(de)話更加有(you)點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)并不是(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級，“5A”僅(jin)僅(jin)表示(shi)了一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能(neng)(neng)化水平的(de)(de)高低(di)，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)有(you)一(yi)定的(de)(de)影響，但是(shi)決(jue)不能(neng)(neng)說(shuo)“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)就(jiu)是(shi)甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)或者是(shi)品(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)的(de)(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)區(qu)位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯等(deng)，智(zhi)能(neng)(neng)化程(cheng)度(du)只是(shi)其(qi)中的(de)(de)一(yi)個(ge)(ge)方面而已。

　　那(nei)么，什么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級寫字樓(lou)的(de)說法，即：OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包(bao)含在了BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智能控制系統在寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)領域的(de)(de)(de)(de)廣(guang)泛運用，樓(lou)(lou)宇控制、消(xiao)防、安保的(de)(de)(de)(de)智能化程度越(yue)來越(yue)高，并成為獨立的(de)(de)(de)(de)控制子系統，發展成為今天的(de)(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果(guo)用“5A”評(ping)價寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)(de)(de)話(hua)，是一種概念理解上的(de)(de)(de)(de)誤(wu)區，如(ru)果(guo)市(shi)場上有人打出“超5A級(ji)”寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)話(hua)，那更是一種很不專業的(de)(de)(de)(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候(hou)時間不超(chao)過(guo)40秒(miao)

　　建(jian)筑(zhu)：其(qi)辦公部(bu)分應(ying)超過20000平方米，每層建(jian)筑(zhu)面積(ji)不低(di)于1000平方米。1-2年內的入住率(lv)不低(di)于65%。

　　電梯(ti)：根(gen)據《標準》，甲級寫字樓的電梯(ti)內應有高檔(dang)裝飾;按(an)大廈(sha)總建筑面(mian)積計算，每(mei)部客梯(ti)服(fu)務面(mian)積不超過5000平方米;等候時間不超過40秒(miao);客貨分離，貨梯(ti)至(zhi)少1部;有完(wan)善先進(jin)的智能控制系統。

　　構架：甲級寫字樓的建(jian)筑規劃大堂寬敞、挑高三層(ceng)或以(yi)上;架高地臺≥15厘(li)米(mi);除地臺外的層(ceng)凈高為2.7米(mi)左右。

　　停車(che)(che)：按大廈總建(jian)筑面(mian)積計算，每150-200平(ping)方米配(pei)置(zhi)一個停車(che)(che)位(wei);配(pei)備專(zhuan)用地(di)上、地(di)下停車(che)(che)場;地(di)下停車(che)(che)場應設有自(zi)動計費系統和防(fang)盜安(an)全系統。