城市(shi)綜合(he)體(ti)是以(yi)建(jian)筑群為基礎，融合(he)商業零售(shou)、商務辦公、酒店餐飲、公寓(yu)住宅、綜合(he)娛樂五大核心功能(neng)于(yu)一體(ti)的(de)“城中之城”(功能(neng)聚合(he)、土地集(ji)約的(de)城市(shi)經濟聚集(ji)體(ti))。但(dan)是隨著(zhu)時(shi)代的(de)進步，越來(lai)越多源于(yu)城市(shi)綜合(he)體(ti)運作(zuo)模式的(de)綜合(he)體(ti)建(jian)筑不斷演(yan)化出來(lai)，它們的(de)功能(neng)比狹義意義上的(de)城市(shi)綜合(he)體(ti)少(shao)，根據不同功能(neng)的(de)側重有不同的(de)稱號(hao)， 但(dan)是可以(yi)都屬于(yu)城市(shi)綜合(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為(wei)主導，未(wei)有居(ju)住物業(ye);

　　(2)商業(ye)綜合體—區域中(zhong)心(xin)(xin)，以購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)為主導(dao);

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區和新城，居住比例高(gao)于30%;

　　(4)單一(yi)綜合體—一(yi)為(wei)無住宅(zhai)、公寓的純綜合體;一(yi)為(wei)單棟建(jian)筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合體(ti)集(ji)群—一個以(yi)上的(de)綜(zong)合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市綜合體基本(ben)具備(bei)了現代城(cheng)市的全部功能(neng)，所以(yi)也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)型(xing)城(cheng)市(shi)綜合體(ti)適合經(jing)濟發達(da)的大(da)都(dou)會和經(jing)濟發達(da)城(cheng)市(shi)，在功能(neng)選(xuan)擇上要根據城(cheng)市(shi)經(jing)濟特點有所側重，一般(ban)來說(shuo)，酒店功能(neng)或者寫字樓跟購物中心功能(neng)是最基本(ben)的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)與多功能(neng)(neng)(neng)建(jian)(jian)筑的(de)(de)(de)差別(bie)在于，多功能(neng)(neng)(neng)建(jian)(jian)筑是(shi)(shi)數量(liang)與種(zhong)類上的(de)(de)(de)積累(lei)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)不構(gou)成(cheng)新系(xi)統(tong)的(de)(de)(de)產生(sheng)，局(ju)部增減(jian)無(wu)關整(zheng)體(ti)大局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)則是(shi)(shi)各組(zu)成(cheng)部分(fen)之間(jian)的(de)(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)(he)(he)，并共同存在于一個有機系(xi)統(tong)之中(zhong)。分(fen)類編(bian)輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)是(shi)(shi)經(jing)濟發展的(de)(de)(de)必然要求，我們根據(ju)特點可以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。交通樞紐(niu)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。由于很(hen)多的(de)(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區(qu)已經(jing)沒(mei)有能(neng)(neng)(neng)夠(gou)找出占地(di)5萬平方米以上的(de)(de)(de)地(di)塊，因此很(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)(de)選(xuan)址(zhi)可能(neng)(neng)(neng)是(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)(he)部。

　　典型特征

　　超(chao)大空間尺度

　　城(cheng)市綜(zong)合體是與(yu)城(cheng)市規模(mo)相匹配(pei)，與(yu)現代化城(cheng)市主(zhu)干道相聯(lian)系的，因(yin)此室(shi)外(wai)空(kong)(kong)間(jian)尺度巨大，一般均(jun)具有容納(na)超大建筑群體和(he)眾多的生活(huo)空(kong)(kong)間(jian)。由于建筑規模(mo)和(he)尺度的擴張，建筑的室(shi)內空(kong)(kong)間(jian)也相對較大，一方面與(yu)室(shi)外(wai)的巨形空(kong)(kong)間(jian)和(he)尺度協調，另(ling)一方面則與(yu)功能的多樣相匹配(pei)，成(cheng)為多功能的聚集焦點。

　　通(tong)道樹型(xing)體系

　　通(tong)過地(di)下層、地(di)下夾層、天橋層的(de)(de)有(you)機(ji)規劃，將建筑群體(ti)的(de)(de)地(di)下或地(di)上的(de)(de)交(jiao)通(tong)和公共空間貫(guan)穿起來，同時(shi)又與(yu)城市街(jie)(jie)道(dao)、地(di)鐵、停車場、市內交(jiao)通(tong)等(deng)設施(shi)以及建筑內部(bu)的(de)(de)交(jiao)通(tong)系(xi)(xi)統有(you)機(ji)聯系(xi)(xi)，組成一套完(wan)善的(de)(de)“通(tong)道(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體(ti)系(xi)(xi)。這種交(jiao)通(tong)系(xi)(xi)統形態(tai)打(da)破了傳統街(jie)(jie)道(dao)單一層面(mian)的(de)(de)概念，形成豐(feng)富多變的(de)(de)立(li)體(ti)街(jie)(jie)道(dao)交(jiao)通(tong)空間。

　　現代城(cheng)市設計

　　應用現代城市設(she)計、環(huan)(huan)境(jing)與(yu)行為理論進行景(jing)觀(guan)(guan)與(yu)環(huan)(huan)境(jing)設(she)計是城市綜合體的重要(yao)特征。運用對建(jian)筑群體的深(shen)度表(biao)現打破(po)傳統建(jian)筑立面概念，通過標志物、小品、街道(dao)家具(ju)、植栽(zai)、鋪裝(zhuang)、照明等手段形成豐富的景(jing)觀(guan)(guan)與(yu)宜人的環(huan)(huan)境(jing)。使建(jian)筑群體成為景(jing)觀(guan)(guan)的主體，同時又承載著(zhu)城市文明與(yu)經(jing)濟(ji)發展的歷史(shi)責任。

　　高科技設施(shi)

　　城(cheng)市綜合體既有大眾化的一面，同時又是高(gao)(gao)科(ke)技、高(gao)(gao)智能的集(ji)合。其先進的設施充分反映出(chu)科(ke)學技術的進步是這種建筑形式產生的重要因素。室內交通以(yi)垂直高(gao)(gao)速電(dian)梯(ti)、步行電(dian)梯(ti)、自(zi)動扶梯(ti)、露(lu)明電(dian)梯(ti)為主(zhu);通訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)腦等組(zu)成;安全系(xi)(xi)統通過電(dian)視系(xi)(xi)統、監聽系(xi)(xi)統、緊急呼(hu)叫系(xi)(xi)統、傳(chuan)呼(hu)系(xi)(xi)統的設置和分區得以(yi)保證。

　　地標式建筑

　　城市(shi)綜合體(ti)一個顯著(zhu)特(te)點就是均(jun)在所在城市(shi)矗立了地標式建筑(zhu)。