城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)是(shi)以(yi)建筑群為基礎，融合商業(ye)零售、商務辦(ban)公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓(yu)住宅、綜(zong)(zong)合娛樂(le)五大核(he)心功能(neng)于(yu)一體(ti)的(de)(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能(neng)聚(ju)合、土地集約的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)經濟(ji)聚(ju)集體(ti))。但是(shi)隨著時(shi)代(dai)的(de)(de)(de)進步，越(yue)(yue)來越(yue)(yue)多源于(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)運作模式的(de)(de)(de)綜(zong)(zong)合體(ti)建筑不斷(duan)演化(hua)出(chu)來，它們的(de)(de)(de)功能(neng)比狹義(yi)意義(yi)上的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)少，根據(ju)不同(tong)功能(neng)的(de)(de)(de)側重(zhong)有不同(tong)的(de)(de)(de)稱(cheng)號， 但是(shi)可以(yi)都屬于(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒(jiu)店(dian)和(he)寫字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心(xin)，以購物中(zhong)心(xin)為主導;

　　(3)生(sheng)活綜合(he)體(ti)—郊(jiao)區和新城(cheng)，居住比例(li)高于30%;

　　(4)單(dan)一綜合(he)體(ti)—一為無住宅、公(gong)寓的純綜合(he)體(ti);一為單(dan)棟建(jian)筑(zhu)多種(zhong)功能(neng);

　　(5)綜(zong)合(he)體集(ji)群—一個以上的綜(zong)合(he)體復合(he)體或商圈(quan)。

　　城市(shi)綜合體基(ji)本具備了現(xian)代(dai)城市(shi)的全部功能，所(suo)以也被稱為“城中之城”。

　　大型城市(shi)綜合(he)體適合(he)經濟發達的(de)大都(dou)會和(he)經濟發達城市(shi)，在功能(neng)選擇上要(yao)根據(ju)城市(shi)經濟特點有所側重，一般來說，酒店功能(neng)或者寫字樓跟購物中(zhong)心功能(neng)是最基本的(de)組合(he)。

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與(yu)多功能(neng)建筑(zhu)的(de)(de)(de)(de)差別在于，多功能(neng)建筑(zhu)是數(shu)量與(yu)種(zhong)類上的(de)(de)(de)(de)積(ji)累綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)不構成(cheng)(cheng)新系(xi)統(tong)的(de)(de)(de)(de)產生，局(ju)部(bu)增減無關(guan)整(zheng)體(ti)(ti)(ti)大(da)局(ju)。而城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是各(ge)組成(cheng)(cheng)部(bu)分之間(jian)的(de)(de)(de)(de)優化組合(he)(he)(he)(he)(he)，并共同(tong)存在于一個(ge)有機系(xi)統(tong)之中(zhong)。分類編輯(ji)大(da)型(xing)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是經(jing)(jing)濟發展的(de)(de)(de)(de)必然(ran)要求(qiu)，我(wo)們(men)根據特點(dian)(dian)可以劃分為：城(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐(niu)型(xing)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心，是城(cheng)市(shi)(shi)經(jing)(jing)濟新增長點(dian)(dian)。城(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于很多的(de)(de)(de)(de)大(da)城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經(jing)(jing)沒有能(neng)夠找出占地5萬平方米以上的(de)(de)(de)(de)地塊，因此很多城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)選址可能(neng)是在城(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)。

　　典(dian)型特征

　　超大空間(jian)尺度(du)

　　城(cheng)市綜合體是與城(cheng)市規模(mo)相匹(pi)配(pei)，與現(xian)代化城(cheng)市主干(gan)道相聯系的，因此室外空(kong)(kong)間尺度巨(ju)(ju)大(da)，一般(ban)均具(ju)有容(rong)納超(chao)大(da)建(jian)筑群體和眾多(duo)的生活空(kong)(kong)間。由于建(jian)筑規模(mo)和尺度的擴張，建(jian)筑的室內空(kong)(kong)間也(ye)相對較大(da)，一方面(mian)與室外的巨(ju)(ju)形(xing)空(kong)(kong)間和尺度協(xie)調(diao)，另一方面(mian)則與功(gong)能的多(duo)樣相匹(pi)配(pei)，成為多(duo)功(gong)能的聚集焦點(dian)。

　　通道樹(shu)型體系

　　通(tong)過地(di)下層(ceng)(ceng)(ceng)、地(di)下夾層(ceng)(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)有機(ji)規劃，將(jiang)建筑(zhu)群(qun)體(ti)(ti)的(de)(de)地(di)下或(huo)地(di)上的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)和公共(gong)空間(jian)貫(guan)穿起來，同時又(you)與城市(shi)街道(dao)、地(di)鐵、停車場、市(shi)內(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)等設施以(yi)及建筑(zhu)內(nei)部(bu)的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統有機(ji)聯系(xi)，組(zu)成一(yi)套完善(shan)的(de)(de)“通(tong)道(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體(ti)(ti)系(xi)。這種(zhong)交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統形態打破了傳統街道(dao)單一(yi)層(ceng)(ceng)(ceng)面的(de)(de)概念，形成豐富多變的(de)(de)立體(ti)(ti)街道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)空間(jian)。

　　現(xian)代(dai)城市設計

　　應用(yong)現(xian)代城市(shi)設(she)計、環境與(yu)(yu)行(xing)為理(li)論進行(xing)景觀(guan)與(yu)(yu)環境設(she)計是城市(shi)綜(zong)合體(ti)的(de)(de)重要特(te)征。運用(yong)對建(jian)(jian)筑群體(ti)的(de)(de)深度表現(xian)打(da)破傳統建(jian)(jian)筑立面概念，通(tong)過標志物(wu)、小品、街道(dao)家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的(de)(de)景觀(guan)與(yu)(yu)宜人的(de)(de)環境。使(shi)建(jian)(jian)筑群體(ti)成為景觀(guan)的(de)(de)主體(ti)，同時又承載著城市(shi)文明與(yu)(yu)經(jing)濟發展的(de)(de)歷史責任(ren)。

　　高科技設(she)施

　　城市(shi)綜合(he)體既(ji)有大眾(zhong)化(hua)的(de)(de)一面，同時(shi)又是高科技(ji)、高智(zhi)能的(de)(de)集合(he)。其(qi)先進(jin)的(de)(de)設(she)施充分(fen)反(fan)映出科學(xue)技(ji)術的(de)(de)進(jin)步(bu)是這種建筑形式產生(sheng)的(de)(de)重(zhong)要因素。室內(nei)交通(tong)以垂直高速電(dian)(dian)梯(ti)、步(bu)行電(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露(lu)明電(dian)(dian)梯(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視、傳真聯網電(dian)(dian)腦等組成;安(an)全系統通(tong)過(guo)電(dian)(dian)視系統、監(jian)聽系統、緊急呼叫(jiao)系統、傳呼系統的(de)(de)設(she)置和分(fen)區得以保證。

　　地(di)標式建筑

　　城市綜合體一個顯著特點就是均在(zai)所(suo)在(zai)城市矗立(li)了地(di)標式建筑。