城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體是(shi)(shi)以建筑群為基礎，融(rong)合(he)(he)(he)商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)合(he)(he)(he)娛樂五大(da)核心功能(neng)(neng)于(yu)(yu)一體的“城(cheng)(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)(cheng)”(功能(neng)(neng)聚合(he)(he)(he)、土地集約的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚集體)。但是(shi)(shi)隨(sui)著時代的進步，越(yue)(yue)來越(yue)(yue)多源于(yu)(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體運作模式的綜(zong)合(he)(he)(he)體建筑不(bu)斷(duan)演化出(chu)來，它們的功能(neng)(neng)比(bi)狹義意義上的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體少(shao)，根(gen)據不(bu)同功能(neng)(neng)的側重有不(bu)同的稱號， 但是(shi)(shi)可以都屬于(yu)(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和(he)寫字(zi)樓為主導，未(wei)有居住(zhu)物(wu)業;

　　(2)商業綜(zong)合體—區(qu)域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主(zhu)導;

　　(3)生(sheng)活綜(zong)合體—郊(jiao)區(qu)和新(xin)城，居住比例高(gao)于30%;

　　(4)單一綜(zong)合(he)體(ti)—一為(wei)無住宅(zhai)、公(gong)寓的純(chun)綜(zong)合(he)體(ti);一為(wei)單棟建筑(zhu)多種功能;

　　(5)綜合(he)體集(ji)群—一個(ge)以上的綜合(he)體復合(he)體或商圈。

　　城市(shi)綜合體(ti)基本(ben)具備了現代(dai)城市(shi)的全部功(gong)能(neng)，所以也被(bei)稱為“城中之城”。

　　大(da)型(xing)城市綜(zong)合(he)體適合(he)經濟發(fa)(fa)達(da)的大(da)都會和經濟發(fa)(fa)達(da)城市，在功(gong)能(neng)選擇上要根據城市經濟特點有(you)所側重，一般來(lai)說(shuo)，酒店功(gong)能(neng)或者(zhe)寫字樓跟購物中心功(gong)能(neng)是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)與多功能(neng)建筑的(de)差(cha)別在于，多功能(neng)建筑是數量與種類上(shang)的(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成新系統的(de)產生，局(ju)部(bu)增(zeng)減無(wu)關整體(ti)大局(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)則是各(ge)組(zu)(zu)成部(bu)分(fen)之間的(de)優(you)化組(zu)(zu)合(he)(he)(he)，并共同存在于一個(ge)有機系統之中。分(fen)類編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是經濟發展的(de)必然要求，我們根據特(te)點可以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中心(xin)(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經濟新增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。由于很多的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區(qu)已經沒有能(neng)夠找出占地(di)5萬平(ping)方(fang)米以上(shang)的(de)地(di)塊，因此(ci)很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)的(de)選址可能(neng)是在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大空間尺(chi)度

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜合體是(shi)與(yu)城(cheng)市(shi)(shi)規(gui)模(mo)相(xiang)(xiang)匹配，與(yu)現代(dai)化城(cheng)市(shi)(shi)主干道(dao)相(xiang)(xiang)聯系的(de)，因此室(shi)外空間(jian)尺度(du)巨大(da)，一(yi)(yi)般均具有(you)容納超(chao)大(da)建筑群體和(he)眾多的(de)生活空間(jian)。由于建筑規(gui)模(mo)和(he)尺度(du)的(de)擴張，建筑的(de)室(shi)內空間(jian)也相(xiang)(xiang)對較大(da)，一(yi)(yi)方(fang)面與(yu)室(shi)外的(de)巨形空間(jian)和(he)尺度(du)協調(diao)，另一(yi)(yi)方(fang)面則與(yu)功(gong)能的(de)多樣相(xiang)(xiang)匹配，成為多功(gong)能的(de)聚集焦(jiao)點。

　　通道(dao)樹型(xing)體(ti)系

　　通過(guo)地(di)下(xia)層、地(di)下(xia)夾層、天橋(qiao)層的有機規(gui)劃，將建(jian)筑(zhu)群(qun)體的地(di)下(xia)或地(di)上的交(jiao)(jiao)(jiao)通和(he)公(gong)共(gong)空(kong)間貫(guan)穿起來，同時又與城市街道、地(di)鐵、停車場、市內(nei)交(jiao)(jiao)(jiao)通等設(she)施以及(ji)建(jian)筑(zhu)內(nei)部的交(jiao)(jiao)(jiao)通系統有機聯系，組成(cheng)一套完善的“通道樹型(xing)”(Access Tree)體系。這種交(jiao)(jiao)(jiao)通系統形態打破了(le)傳統街道單一層面的概念(nian)，形成(cheng)豐富多變的立體街道交(jiao)(jiao)(jiao)通空(kong)間。

　　現代城市設計

　　應用(yong)現(xian)(xian)代城市(shi)設(she)計、環(huan)境(jing)與(yu)行為(wei)理論進行景觀(guan)與(yu)環(huan)境(jing)設(she)計是城市(shi)綜(zong)合(he)體的重要特(te)征。運用(yong)對建(jian)筑群(qun)體的深度表(biao)現(xian)(xian)打破傳統建(jian)筑立面概念，通過(guo)標志物(wu)、小(xiao)品、街道家具、植栽、鋪(pu)裝、照明(ming)等手段形成豐富的景觀(guan)與(yu)宜(yi)人(ren)的環(huan)境(jing)。使建(jian)筑群(qun)體成為(wei)景觀(guan)的主(zhu)體，同時又承(cheng)載(zai)著城市(shi)文(wen)明(ming)與(yu)經(jing)濟發展的歷史(shi)責任。

　　高(gao)科技設施

　　城市綜合體既有大(da)眾化(hua)的(de)一面，同(tong)時(shi)又(you)是高科(ke)技(ji)(ji)、高智能的(de)集合。其先(xian)進的(de)設施充分(fen)反映出科(ke)學技(ji)(ji)術的(de)進步(bu)是這種建筑形式(shi)產(chan)生的(de)重要因素。室(shi)內交(jiao)通(tong)以垂直(zhi)高速(su)電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步(bu)行(xing)電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自(zi)動扶梯(ti)、露明電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)為(wei)主;通(tong)訊由電(dian)(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳真聯網電(dian)(dian)(dian)(dian)腦等組成;安(an)全系(xi)統(tong)通(tong)過電(dian)(dian)(dian)(dian)視(shi)系(xi)統(tong)、監聽系(xi)統(tong)、緊(jin)急呼叫系(xi)統(tong)、傳呼系(xi)統(tong)的(de)設置(zhi)和分(fen)區得以保證(zheng)。

　　地標式建筑

　　城(cheng)市綜(zong)合體一個顯(xian)著(zhu)特點就(jiu)是均在所在城(cheng)市矗立了(le)地標式建(jian)筑。