甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學(xue)設計和視(shi)覺都是(shi)優質，他多數都成(cheng)(cheng)為(wei)(wei)當地的(de)(de)地標(biao)，租戶置身其中(zhong)富有成(cheng)(cheng)功感和力量。對于(yu)“甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大家并(bing)不陌生，通常被用來形容或描(miao)述一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質等級，那么這樣(yang)的(de)(de)評級標(biao)準是(shi)否(fou)科學(xue)呢?其實所謂甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)(wei)一(yi)種(zhong)通行(xing)叫法，行(xing)業中(zhong)并(bing)沒有固(gu)定(ding)(ding)標(biao)準或成(cheng)(cheng)文的(de)(de)規定(ding)(ding)，到底(di)什么樣(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)(wei)誰也不愿(yuan)意(yi)被叫成(cheng)(cheng)乙級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不得任何一(yi)個有玻(bo)璃幕墻(qiang)、帶電梯、“長(chang)”得高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自(zi)稱為(wei)(wei)甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如果(guo)用5A作為衡量一個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質等級的(de)話更加有(you)點勉強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是表(biao)示(shi)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)質等級，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示(shi)了一個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能(neng)化(hua)水平的(de)高低(di)，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質有(you)一定的(de)影響，但是決不能(neng)說“5A”級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是甲級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或(huo)者是品(pin)質好的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質的(de)因素很多，比(bi)如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)區(qu)位(wei)、交(jiao)通(tong)、配套、車位(wei)、電梯等，智能(neng)化(hua)程(cheng)度(du)只是其中的(de)一個(ge)(ge)方面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)能化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自動(dong)(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安(an)(an)保智(zhi)能化(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級寫(xie)字樓(lou)(lou)的說(shuo)法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自動(dong)(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安(an)(an)保智(zhi)能化(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自動(dong)(dong)化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技智(zhi)能控制系統在寫(xie)字樓(lou)領域的(de)(de)(de)(de)廣泛運用，樓(lou)宇控制、消(xiao)防、安(an)保的(de)(de)(de)(de)智(zhi)能化程度(du)越(yue)來越(yue)高(gao)，并成為(wei)獨立的(de)(de)(de)(de)控制子系統，發展成為(wei)今天的(de)(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)品質等(deng)級的(de)(de)(de)(de)話，是一(yi)種概念(nian)理解(jie)上的(de)(de)(de)(de)誤區，如(ru)果市場(chang)上有人打出“超5A級”寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)話，那更是一(yi)種很(hen)不(bu)專(zhuan)業的(de)(de)(de)(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電梯(ti)等候時間不超過40秒

　　建筑：其辦(ban)公部分應超(chao)過20000平(ping)方(fang)米，每層建筑面積不低于(yu)1000平(ping)方(fang)米。1-2年內(nei)的入住(zhu)率不低于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根據(ju)《標準》，甲級(ji)寫字樓的電梯(ti)內應有高檔裝飾(shi);按大廈(sha)總建筑面積(ji)計(ji)算(suan)，每部客(ke)梯(ti)服務(wu)面積(ji)不(bu)超過(guo)(guo)5000平方米;等候(hou)時(shi)間不(bu)超過(guo)(guo)40秒(miao);客(ke)貨分離，貨梯(ti)至少1部;有完(wan)善先進的智能控(kong)制系統。

　　構架(jia)：甲級寫字樓的建(jian)筑規劃大堂寬敞(chang)、挑高(gao)三層或以上;架(jia)高(gao)地(di)臺≥15厘米(mi);除(chu)地(di)臺外的層凈高(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停車：按大廈(sha)總建筑面積計(ji)算，每(mei)150-200平方(fang)米配(pei)(pei)置一個停車位(wei);配(pei)(pei)備專(zhuan)用地上、地下(xia)停車場;地下(xia)停車場應設有自動計(ji)費系統和防盜安全系統。