甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)結構建筑學(xue)設計和視覺(jue)都(dou)是(shi)優質，他多數都(dou)成(cheng)(cheng)為當地的(de)地標，租(zu)戶置身其中(zhong)富(fu)有(you)(you)成(cheng)(cheng)功感(gan)和力量(liang)。對于(yu)“甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名(ming)詞(ci)大(da)家并(bing)(bing)不陌(mo)生，通常(chang)被用來形(xing)容或描述(shu)一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)(ji)(ji)，那么(me)這(zhe)樣的(de)評(ping)級(ji)(ji)(ji)標準是(shi)否(fou)科(ke)學(xue)呢?其實(shi)所謂甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)為一種(zhong)通行(xing)叫法，行(xing)業中(zhong)并(bing)(bing)沒有(you)(you)固定標準或成(cheng)(cheng)文的(de)規定，到底什么(me)樣的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才(cai)算做甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為誰也不愿意被叫成(cheng)(cheng)乙(yi)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨不得任何一個(ge)有(you)(you)玻璃(li)幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得高(gao)一些的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱為甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之(zhi)下(xia)，如果用5A作為衡量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)(ji)(ji)的(de)(de)話更加有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是(shi)(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)(ji)(ji)，“5A”僅僅表示了(le)一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能化水平的(de)(de)高低，對(dui)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)有一(yi)定(ding)的(de)(de)影響，但是(shi)(shi)決不能說“5A”級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就(jiu)是(shi)(shi)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是(shi)(shi)品(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)的(de)(de)因素(su)很多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區(qu)位(wei)、交(jiao)通、配套(tao)、車位(wei)、電(dian)梯等(deng)，智能化程度(du)只是(shi)(shi)其(qi)中的(de)(de)一(yi)個(ge)方面而已。

　　那么，什(shen)么是(shi)5A智(zhi)能(neng)化(hua)呢?“5A”是(shi)指(zhi)OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)化(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)能(neng)化(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)化(hua))。過去也有(you)3A級寫字樓的說(shuo)法，即(ji)：OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)化(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)能(neng)化(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)化(hua))包含在了BA(樓宇(yu)自動化(hua))中;

　　近幾年(nian)隨著高(gao)科(ke)技(ji)智能(neng)(neng)控制系(xi)統(tong)在(zai)寫字樓(lou)(lou)領域的(de)(de)廣泛運用，樓(lou)(lou)宇(yu)控制、消防(fang)、安保的(de)(de)智能(neng)(neng)化程度越來越高(gao)，并成(cheng)(cheng)為(wei)獨(du)立(li)的(de)(de)控制子系(xi)統(tong)，發展成(cheng)(cheng)為(wei)今天的(de)(de)“5A”。如果用“5A”評(ping)價寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級的(de)(de)話，是一(yi)種概念理解上(shang)的(de)(de)誤區，如果市場上(shang)有人(ren)打出“超(chao)5A級”寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)話，那更是一(yi)種很不專(zhuan)業的(de)(de)說法。

　　甲級(ji)

　　電(dian)梯等候(hou)時(shi)間不超過(guo)40秒

　　建筑(zhu)：其辦公(gong)部分應超過(guo)20000平方米，每層(ceng)建筑(zhu)面積不低于(yu)1000平方米。1-2年內的入住率不低于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根據《標(biao)準(zhun)》，甲(jia)級寫字樓的電梯(ti)內(nei)應有高(gao)檔裝飾;按大廈總建筑面積計算，每部客梯(ti)服務面積不超(chao)過5000平方米;等候(hou)時間不超(chao)過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少1部;有完善(shan)先(xian)進的智能控制系(xi)統(tong)。

　　構(gou)架(jia)：甲級寫字樓的(de)建筑(zhu)規劃大(da)堂(tang)寬敞、挑高三層(ceng)或以上;架(jia)高地(di)臺≥15厘(li)米;除地(di)臺外的(de)層(ceng)凈高為2.7米左右。

　　停車(che)：按大廈總(zong)建筑面(mian)積計(ji)(ji)算，每150-200平(ping)方米(mi)配置一(yi)個停車(che)位(wei);配備專用地上、地下停車(che)場(chang);地下停車(che)場(chang)應設有自(zi)動計(ji)(ji)費系(xi)(xi)統(tong)和防盜安全系(xi)(xi)統(tong)。