甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)結構(gou)建筑學(xue)設計和(he)視覺(jue)都(dou)是(shi)優質(zhi)，他多數都(dou)成(cheng)為(wei)(wei)(wei)當地的(de)(de)地標(biao)，租(zu)戶置身其中富(fu)有成(cheng)功感和(he)力量(liang)。對于“甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并不陌生(sheng)，通常(chang)被(bei)用來形容或描(miao)述一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)等級，那么這樣(yang)的(de)(de)評級標(biao)準是(shi)否科學(xue)呢?其實所謂(wei)甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實為(wei)(wei)(wei)一(yi)種通行(xing)叫法，行(xing)業中并沒有固定(ding)標(biao)準或成(cheng)文的(de)(de)規定(ding)，到底什么樣(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)才算做(zuo)甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為(wei)(wei)(wei)誰(shui)也不愿意被(bei)叫成(cheng)乙級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不得任何一(yi)個(ge)有玻璃(li)幕墻、帶(dai)電梯、“長”得高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)都(dou)自(zi)稱為(wei)(wei)(wei)甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)之(zhi)下(xia)，如(ru)果用5A作為衡量一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等級(ji)的話更加有點勉強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)表(biao)示寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的品(pin)(pin)質(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示了一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化水(shui)平的高低，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有一定的影響，但(dan)是(shi)決不能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者是(shi)品(pin)(pin)質(zhi)好(hao)的寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的因素很多，比(bi)如(ru)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的區位、交通、配套、車位、電梯等，智能(neng)化程度只是(shi)其(qi)中的一個(ge)方面(mian)而已。

　　那么(me)，什(shen)么(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))。過去也(ye)有(you)3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))包含在了BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年隨(sui)著高(gao)科技(ji)智(zhi)能(neng)(neng)控(kong)制(zhi)系(xi)統(tong)在寫字樓(lou)領域的(de)(de)廣(guang)泛運用(yong)，樓(lou)宇控(kong)制(zhi)、消防、安保的(de)(de)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)程度越(yue)來越(yue)高(gao)，并(bing)成為獨立的(de)(de)控(kong)制(zhi)子系(xi)統(tong)，發展成為今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果用(yong)“5A”評價寫字樓(lou)的(de)(de)品質等級的(de)(de)話，是一(yi)種(zhong)概念理解上的(de)(de)誤區，如(ru)果市場上有人打出(chu)“超5A級”寫字樓(lou)的(de)(de)話，那更是一(yi)種(zhong)很不專業的(de)(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間不(bu)超過(guo)40秒

　　建(jian)(jian)筑：其辦公部分應超過(guo)20000平方(fang)(fang)米，每層建(jian)(jian)筑面積(ji)不低于1000平方(fang)(fang)米。1-2年內的入住率不低于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準(zhun)》，甲級寫字樓的電梯(ti)內(nei)應有高(gao)檔裝飾;按(an)大(da)廈總建(jian)筑面積計算，每部客梯(ti)服務面積不超過5000平方米;等候時間不超過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少(shao)1部;有完(wan)善(shan)先進的智能(neng)控(kong)制系統。

　　構架(jia)：甲級寫字樓的(de)建筑規劃(hua)大堂寬敞、挑高(gao)三(san)層(ceng)或以上;架(jia)高(gao)地臺(tai)≥15厘米(mi);除(chu)地臺(tai)外的(de)層(ceng)凈高(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停車(che)(che)：按大廈(sha)總建筑面積計算，每150-200平方米配(pei)置一個停車(che)(che)位;配(pei)備專用地上、地下停車(che)(che)場;地下停車(che)(che)場應(ying)設有自動計費系統(tong)和防(fang)盜安(an)全系統(tong)。