城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體是(shi)以(yi)建筑(zhu)群為基礎，融(rong)合(he)(he)商業零售、商務辦公、酒店餐飲(yin)、公寓住(zhu)宅、綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)娛(yu)樂五大核心功(gong)(gong)能于一體的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)(gong)能聚合(he)(he)、土(tu)地集約(yue)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟聚集體)。但是(shi)隨著時代(dai)的(de)(de)進步，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體運作模式的(de)(de)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體建筑(zhu)不斷(duan)演化出來，它們的(de)(de)功(gong)(gong)能比狹義(yi)意義(yi)上的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體少，根據不同(tong)功(gong)(gong)能的(de)(de)側重有(you)不同(tong)的(de)(de)稱號， 但是(shi)可以(yi)都屬(shu)于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體。

　　如：(1)商務(wu)綜合(he)體(ti)—一般是(shi)CBD,酒店和寫字樓為主(zhu)導，未有居(ju)住物業;

　　(2)商業(ye)綜合體(ti)—區域中(zhong)(zhong)心，以購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心為(wei)主導(dao);

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居(ju)住比例高(gao)于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜(zong)合體(ti)—一(yi)為(wei)無住宅、公寓的純(chun)綜(zong)合體(ti);一(yi)為(wei)單(dan)棟建筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合體(ti)集群—一個(ge)以上的綜(zong)合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體基(ji)本具備了現代城(cheng)(cheng)市(shi)的全部功能，所以也被稱為“城(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)”。

　　大型城市綜(zong)合體適合經濟發達的(de)大都會和(he)經濟發達城市，在功(gong)(gong)能(neng)選擇上要根(gen)據城市經濟特點有所(suo)側(ce)重(zhong)，一般來說(shuo)，酒店功(gong)(gong)能(neng)或者寫字樓跟(gen)購物(wu)中心功(gong)(gong)能(neng)是最基本的(de)組(zu)合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)與多功能建(jian)筑(zhu)的(de)(de)差別(bie)在于(yu)，多功能建(jian)筑(zhu)是(shi)(shi)數量與種類上(shang)的(de)(de)積累(lei)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)不(bu)構成新(xin)系統的(de)(de)產生(sheng)，局部增減無關整體(ti)大局。而城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)則是(shi)(shi)各(ge)組成部分(fen)之(zhi)間的(de)(de)優化組合(he)(he)(he)(he)(he)，并共(gong)同存在于(yu)一個有機系統之(zhi)中(zhong)(zhong)。分(fen)類編輯大型城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)是(shi)(shi)經(jing)濟(ji)發展(zhan)的(de)(de)必然要求，我(wo)們根據特點(dian)可以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)市(shi)CBD中(zhong)(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)新(xin)增長點(dian)。城(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。由于(yu)很多的(de)(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經(jing)沒有能夠找出占(zhan)地(di)5萬平方米以上(shang)的(de)(de)地(di)塊，因此很多城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)選址(zhi)可能是(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)(he)部。

　　典(dian)型特征

　　超大空間尺(chi)度(du)

　　城市綜(zong)合體(ti)是與(yu)城市規(gui)模相匹配，與(yu)現(xian)代化城市主干道相聯系的(de)，因此室(shi)(shi)外空(kong)間尺度巨大，一般均(jun)具有容(rong)納超大建(jian)筑(zhu)群體(ti)和眾(zhong)多(duo)的(de)生活(huo)空(kong)間。由于建(jian)筑(zhu)規(gui)模和尺度的(de)擴(kuo)張，建(jian)筑(zhu)的(de)室(shi)(shi)內(nei)空(kong)間也相對(dui)較大，一方面(mian)與(yu)室(shi)(shi)外的(de)巨形空(kong)間和尺度協調，另一方面(mian)則與(yu)功能的(de)多(duo)樣相匹配，成(cheng)為多(duo)功能的(de)聚(ju)集焦點(dian)。

　　通(tong)道樹型(xing)體系

　　通(tong)過地(di)下層(ceng)、地(di)下夾層(ceng)、天(tian)橋層(ceng)的有(you)機規劃(hua)，將建筑(zhu)群(qun)體的地(di)下或(huo)地(di)上的交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)和公共空(kong)間貫(guan)穿起來，同時(shi)又與城市街道(dao)(dao)、地(di)鐵(tie)、停(ting)車場(chang)、市內交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)等(deng)設施以(yi)及建筑(zhu)內部的交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)系統(tong)有(you)機聯(lian)系，組成(cheng)一(yi)套完(wan)善的“通(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體系。這種交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)系統(tong)形態打破了(le)傳(chuan)統(tong)街道(dao)(dao)單一(yi)層(ceng)面的概念，形成(cheng)豐富(fu)多變的立體街道(dao)(dao)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)空(kong)間。

　　現代城市設計

　　應用現(xian)代城(cheng)(cheng)市(shi)設計(ji)、環(huan)(huan)(huan)境(jing)與(yu)(yu)行(xing)為理論(lun)進行(xing)景(jing)觀(guan)與(yu)(yu)環(huan)(huan)(huan)境(jing)設計(ji)是城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體(ti)(ti)的(de)(de)重要特征(zheng)。運用對(dui)建筑(zhu)(zhu)群體(ti)(ti)的(de)(de)深(shen)度(du)表現(xian)打(da)破(po)傳統建筑(zhu)(zhu)立面概(gai)念，通(tong)過標志物(wu)、小品、街(jie)道家(jia)具(ju)、植栽、鋪裝、照(zhao)明(ming)等手(shou)段形成豐富的(de)(de)景(jing)觀(guan)與(yu)(yu)宜人的(de)(de)環(huan)(huan)(huan)境(jing)。使建筑(zhu)(zhu)群體(ti)(ti)成為景(jing)觀(guan)的(de)(de)主(zhu)體(ti)(ti)，同(tong)時又承載著城(cheng)(cheng)市(shi)文(wen)明(ming)與(yu)(yu)經濟發展的(de)(de)歷史責任。

　　高科(ke)技設施

　　城(cheng)市綜合體(ti)既(ji)有大眾化的一面(mian)，同時又是(shi)高科技(ji)、高智能的集合。其先進(jin)的設(she)施充分(fen)反映出科學(xue)技(ji)術的進(jin)步是(shi)這種(zhong)建筑(zhu)形式產生(sheng)的重(zhong)要因素(su)。室(shi)內交通(tong)以垂直高速電(dian)(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)(dian)梯、自動(dong)扶梯、露明電(dian)(dian)(dian)梯為主(zhu);通(tong)訊(xun)由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視、傳(chuan)真聯(lian)網電(dian)(dian)(dian)腦等(deng)組成(cheng);安全系(xi)統(tong)通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視系(xi)統(tong)、監聽(ting)系(xi)統(tong)、緊急呼(hu)叫系(xi)統(tong)、傳(chuan)呼(hu)系(xi)統(tong)的設(she)置(zhi)和分(fen)區得(de)以保(bao)證。

　　地(di)標式建(jian)筑

　　城市綜合體一個顯著特點就是均在所在城市矗立了(le)地(di)標式(shi)建筑。