城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是以建(jian)筑群為基礎，融合(he)(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)合(he)(he)娛(yu)樂(le)五大(da)核心(xin)功(gong)能(neng)(neng)于(yu)一(yi)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)(neng)聚合(he)(he)、土地(di)集約的(de)(de)城(cheng)(cheng)市經濟聚集體(ti)(ti)(ti))。但是隨著時代的(de)(de)進步，越來越多(duo)源于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)運(yun)作模式的(de)(de)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)建(jian)筑不(bu)斷演化出來，它(ta)們的(de)(de)功(gong)能(neng)(neng)比狹(xia)義意義上的(de)(de)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)少，根(gen)據不(bu)同功(gong)能(neng)(neng)的(de)(de)側(ce)重有不(bu)同的(de)(de)稱號， 但是可以都屬于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合(he)體—一(yi)般是CBD,酒店和寫字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜(zong)合體—區(qu)域(yu)中心，以購物中心為主導(dao);

　　(3)生活綜合(he)體—郊(jiao)區和(he)新城，居住(zhu)比(bi)例(li)高于30%;

　　(4)單一綜(zong)合體—一為無住(zhu)宅、公寓的純綜(zong)合體;一為單棟建筑(zhu)多種(zhong)功(gong)能;

　　(5)綜(zong)合體集群—一個以上的(de)綜(zong)合體復合體或(huo)商(shang)圈。

　　城市綜合體基(ji)本具備了(le)現(xian)代城市的全(quan)部功能，所(suo)以(yi)也(ye)被稱為“城中之城”。

　　大型城市綜(zong)合體適合經濟發(fa)達的大都會和經濟發(fa)達城市，在功能選擇上(shang)要根據城市經濟特點(dian)有(you)所(suo)側重，一般來說，酒店功能或(huo)者寫字樓跟購(gou)物中心功能是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體與多(duo)功(gong)能(neng)建(jian)筑(zhu)的(de)差別(bie)在于(yu)，多(duo)功(gong)能(neng)建(jian)筑(zhu)是數量與種類上的(de)積累(lei)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成新系(xi)統的(de)產生(sheng)，局部(bu)增減無關整體大(da)(da)(da)局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體則是各組成部(bu)分之間的(de)優化組合(he)(he)(he)，并(bing)共(gong)同存在于(yu)一個有機系(xi)統之中(zhong)。分類編輯(ji)大(da)(da)(da)型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體是經(jing)濟發展的(de)必然要求(qiu)，我們根(gen)據特(te)點(dian)可(ke)以(yi)(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體。交通樞紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體,城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)，是城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體。由于(yu)很多(duo)的(de)大(da)(da)(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已(yi)經(jing)沒有能(neng)夠找出占地5萬平方米(mi)以(yi)(yi)上的(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體的(de)選址可(ke)能(neng)是在城(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典(dian)型特征

　　超大空間(jian)尺度

　　城(cheng)市綜合體(ti)是與城(cheng)市規模相(xiang)匹配，與現代化城(cheng)市主干道相(xiang)聯系的(de)，因此室外空間(jian)尺度(du)巨(ju)大，一(yi)般均具(ju)有容納(na)超大建筑群體(ti)和眾多的(de)生活空間(jian)。由于建筑規模和尺度(du)的(de)擴(kuo)張，建筑的(de)室內空間(jian)也相(xiang)對較(jiao)大，一(yi)方面與室外的(de)巨(ju)形空間(jian)和尺度(du)協(xie)調(diao)，另一(yi)方面則(ze)與功能的(de)多樣相(xiang)匹配，成為多功能的(de)聚集焦(jiao)點。

　　通道樹型體(ti)系

　　通(tong)(tong)過地(di)下(xia)層、地(di)下(xia)夾層、天橋層的(de)(de)(de)有(you)機規(gui)劃，將建(jian)(jian)筑群體的(de)(de)(de)地(di)下(xia)或地(di)上的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)和公共(gong)空(kong)間貫(guan)穿起來，同時又與城市街道(dao)、地(di)鐵(tie)、停車(che)場(chang)、市內交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)等設施(shi)以及(ji)建(jian)(jian)筑內部的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系統有(you)機聯系，組成一套完善(shan)的(de)(de)(de)“通(tong)(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體系。這種(zhong)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系統形態打破了傳統街道(dao)單(dan)一層面的(de)(de)(de)概念，形成豐(feng)富多變的(de)(de)(de)立體街道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)空(kong)間。

　　現代(dai)城市設(she)計

　　應(ying)用現(xian)代(dai)城(cheng)市(shi)設計(ji)、環(huan)境與(yu)(yu)行為理論進行景觀(guan)與(yu)(yu)環(huan)境設計(ji)是城(cheng)市(shi)綜合體(ti)的(de)(de)重(zhong)要特征。運用對建(jian)筑群體(ti)的(de)(de)深度表現(xian)打破傳統建(jian)筑立面概念(nian)，通過(guo)標(biao)志(zhi)物、小品(pin)、街道(dao)家具、植栽、鋪裝、照明(ming)(ming)等手段形成(cheng)豐富(fu)的(de)(de)景觀(guan)與(yu)(yu)宜人的(de)(de)環(huan)境。使建(jian)筑群體(ti)成(cheng)為景觀(guan)的(de)(de)主體(ti)，同時(shi)又(you)承載著城(cheng)市(shi)文明(ming)(ming)與(yu)(yu)經(jing)濟發展的(de)(de)歷史責任(ren)。

　　高科技設施

　　城市(shi)綜合(he)體(ti)既(ji)有大眾化的(de)(de)一面，同時又是高科(ke)技(ji)、高智能的(de)(de)集合(he)。其先進的(de)(de)設(she)施(shi)充(chong)分反映出科(ke)學技(ji)術的(de)(de)進步是這種建筑形式產生(sheng)的(de)(de)重要因(yin)素。室內交(jiao)通(tong)以垂直高速電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步行電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)(dian)(dian)梯(ti)為(wei)主;通(tong)訊(xun)由電(dian)(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳真聯網(wang)電(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全系統通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視(shi)系統、監聽系統、緊(jin)急(ji)呼(hu)叫系統、傳呼(hu)系統的(de)(de)設(she)置和分區(qu)得以保證。

　　地標式建(jian)筑

　　城市綜合(he)體一個顯(xian)著特點(dian)就是均在所在城市矗立了地標式建筑(zhu)。