甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學設計和視覺都是(shi)(shi)優質(zhi)，他多數都成(cheng)為當地的(de)(de)地標(biao)，租戶置身(shen)其中富有(you)成(cheng)功感和力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并不(bu)陌生，通(tong)常被用來形容或描(miao)述(shu)一個寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)，那么這樣(yang)的(de)(de)評級(ji)標(biao)準是(shi)(shi)否科(ke)學呢?其實(shi)所謂甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)為一種通(tong)行叫法，行業中并沒有(you)固定標(biao)準或成(cheng)文的(de)(de)規定，到底什(shen)么樣(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)，因為誰也不(bu)愿意被叫成(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不(bu)得(de)任何一個有(you)玻璃幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得(de)高一些(xie)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)都自(zi)稱為甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)之(zhi)下(xia)，如果用5A作為衡(heng)量一個寫字(zi)樓(lou)品(pin)質等級(ji)的(de)(de)話更(geng)加有點勉強(qiang)了(le)，5A寫字(zi)樓(lou)并不是(shi)表示寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)品(pin)質等級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了(le)一個寫字(zi)樓(lou)智(zhi)能(neng)化水(shui)平的(de)(de)高低，對寫字(zi)樓(lou)品(pin)質有一定的(de)(de)影(ying)響，但是(shi)決不能(neng)說“5A”級(ji)寫字(zi)樓(lou)就是(shi)甲級(ji)寫字(zi)樓(lou)或者是(shi)品(pin)質好(hao)的(de)(de)寫字(zi)樓(lou)，因為影(ying)響寫字(zi)樓(lou)品(pin)質的(de)(de)因素很多，比(bi)如寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)區位、交(jiao)通(tong)、配套、車位、電(dian)梯等，智(zhi)能(neng)化程度只是(shi)其中的(de)(de)一個方面而已。

　　那(nei)么，什么是(shi)5A智(zhi)能化(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)公智(zhi)能化(hua))、BA(樓宇自(zi)(zi)動(dong)(dong)化(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)能化(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能化(hua))、SA(安保智(zhi)能化(hua))。過去也有3A級(ji)寫字樓的說(shuo)法(fa)，即：OA(辦(ban)公智(zhi)能化(hua))、BA(樓宇自(zi)(zi)動(dong)(dong)化(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)能化(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能化(hua))、SA(安保智(zhi)能化(hua))包含在了BA(樓宇自(zi)(zi)動(dong)(dong)化(hua))中(zhong);

　　近幾年隨著高科技智(zhi)(zhi)能(neng)控制(zhi)系統在寫字(zi)樓(lou)(lou)領域的(de)廣泛(fan)運用，樓(lou)(lou)宇控制(zhi)、消防(fang)、安保的(de)智(zhi)(zhi)能(neng)化程度越(yue)來越(yue)高，并成為獨立的(de)控制(zhi)子系統，發展成為今(jin)天(tian)的(de)“5A”。如果用“5A”評價寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品(pin)質(zhi)等級(ji)的(de)話(hua)(hua)，是一種概(gai)念理解上的(de)誤區(qu)，如果市場上有人打出“超5A級(ji)”寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)話(hua)(hua)，那更(geng)是一種很不專業的(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電梯等候時間不(bu)超(chao)過40秒(miao)

　　建(jian)筑(zhu)：其辦公部分應超過20000平方米(mi)，每層建(jian)筑(zhu)面(mian)積不低(di)于(yu)1000平方米(mi)。1-2年內的入(ru)住率不低(di)于(yu)65%。

　　電(dian)(dian)梯(ti)：根據《標準》，甲(jia)級寫字樓的電(dian)(dian)梯(ti)內應有高(gao)檔裝飾;按大廈總建筑面(mian)(mian)積計算(suan)，每部客梯(ti)服(fu)務面(mian)(mian)積不超過5000平方米(mi);等候時(shi)間不超過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少1部;有完善先進(jin)的智能控制系統(tong)。

　　構架(jia)：甲級寫字樓的(de)建筑(zhu)規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層(ceng)或(huo)以上;架(jia)高(gao)地(di)臺≥15厘(li)米;除地(di)臺外的(de)層(ceng)凈高(gao)為2.7米左右。

　　停車：按大廈總建(jian)筑(zhu)面積計算(suan)，每(mei)150-200平方米配(pei)置一(yi)個停車位;配(pei)備專用地(di)(di)上(shang)、地(di)(di)下停車場(chang);地(di)(di)下停車場(chang)應設有自動計費系(xi)統和(he)防(fang)盜安(an)全系(xi)統。