甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的結構(gou)建筑學(xue)設(she)計和(he)視覺(jue)都是優質(zhi)，他多數都成為當(dang)地(di)的地(di)標(biao)，租戶置身其中(zhong)富(fu)有(you)成功感(gan)和(he)力量。對(dui)于(yu)“甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”等(deng)(deng)名詞(ci)大家并不(bu)陌(mo)生，通常(chang)被用來(lai)形(xing)容或(huo)描述一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的品(pin)質(zhi)等(deng)(deng)級，那(nei)么(me)這樣的評級標(biao)準(zhun)是否科學(xue)呢?其實所謂(wei)甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，實為一(yi)種(zhong)通行(xing)叫法，行(xing)業中(zhong)并沒有(you)固(gu)定標(biao)準(zhun)或(huo)成文(wen)的規定，到(dao)底什么(me)樣的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)才算做(zuo)甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因為誰也不(bu)愿意被叫成乙級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。這樣，恨不(bu)得任何一(yi)個有(you)玻(bo)璃幕墻、帶電梯、“長(chang)”得高一(yi)些的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)都自(zi)稱為甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如果(guo)用5A作(zuo)為衡量一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質等(deng)級(ji)的(de)話更加有(you)點(dian)勉強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并(bing)不是表示寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品(pin)質等(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)表示了一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)(neng)化(hua)水平的(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質有(you)一定的(de)影響，但是決不能(neng)(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者(zhe)是品(pin)質好(hao)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質的(de)因素(su)很多，比如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)區位(wei)、交通、配(pei)套、車位(wei)、電梯等(deng)，智能(neng)(neng)化(hua)程度只是其中(zhong)的(de)一個(ge)方面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也(ye)有3A級(ji)寫字樓的(de)說(shuo)法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))中(zhong);

　　近(jin)幾年隨著高科技智(zhi)能控(kong)制系統(tong)在寫字(zi)樓領域的(de)(de)(de)廣泛運用，樓宇控(kong)制、消防(fang)、安保的(de)(de)(de)智(zhi)能化程度越來越高，并成為獨立(li)的(de)(de)(de)控(kong)制子(zi)系統(tong)，發展成為今天的(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價(jia)寫字(zi)樓的(de)(de)(de)品(pin)質等級的(de)(de)(de)話(hua)，是一種概念理解上(shang)(shang)的(de)(de)(de)誤區(qu)，如(ru)果市場上(shang)(shang)有人打出(chu)“超5A級”寫字(zi)樓的(de)(de)(de)話(hua)，那(nei)更是一種很不專業的(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間(jian)不超過40秒

　　建筑：其辦(ban)公部(bu)分應超過20000平(ping)方(fang)米，每層建筑面積不低(di)于(yu)1000平(ping)方(fang)米。1-2年內的(de)入(ru)住率不低(di)于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級(ji)寫字(zi)樓的(de)電梯(ti)內應有高檔裝飾;按大廈總建筑面(mian)積計算，每部客(ke)梯(ti)服務面(mian)積不超過5000平方(fang)米;等候時(shi)間不超過40秒;客(ke)貨分離，貨梯(ti)至少(shao)1部;有完善(shan)先進的(de)智能控(kong)制系統。

　　構架(jia)(jia)：甲級(ji)寫字樓的(de)建(jian)筑規劃大堂寬敞、挑高三層(ceng)(ceng)或以上;架(jia)(jia)高地臺(tai)≥15厘米(mi);除地臺(tai)外的(de)層(ceng)(ceng)凈高為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車(che)：按大廈(sha)總(zong)建筑面積計算(suan)，每150-200平方(fang)米配置(zhi)一個停(ting)車(che)位;配備(bei)專用地(di)上、地(di)下停(ting)車(che)場;地(di)下停(ting)車(che)場應(ying)設有自動計費(fei)系(xi)統和防盜安(an)全系(xi)統。