城(cheng)(cheng)(cheng)市綜合體(ti)(ti)是(shi)以(yi)建筑群(qun)為基礎，融合商業(ye)零售、商務辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓(yu)住宅、綜合娛樂五大核心功(gong)(gong)能于一體(ti)(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)(cheng)”(功(gong)(gong)能聚合、土地集約的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市經濟聚集體(ti)(ti))。但是(shi)隨(sui)著時代的(de)進步，越來(lai)越多源于城(cheng)(cheng)(cheng)市綜合體(ti)(ti)運作(zuo)模式的(de)綜合體(ti)(ti)建筑不斷演化出來(lai)，它們的(de)功(gong)(gong)能比狹(xia)義意(yi)義上(shang)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市綜合體(ti)(ti)少(shao)，根據不同功(gong)(gong)能的(de)側重有不同的(de)稱號， 但是(shi)可以(yi)都屬于城(cheng)(cheng)(cheng)市綜合體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合體(ti)—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導，未(wei)有(you)居住物(wu)業;

　　(2)商業(ye)綜合體(ti)—區(qu)域中心(xin)，以購物(wu)中心(xin)為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居(ju)住比例高于30%;

　　(4)單一綜合(he)體—一為無住(zhu)宅、公寓的純綜合(he)體;一為單棟建筑多種功(gong)能;

　　(5)綜合(he)體集(ji)群—一個以(yi)上(shang)的綜合(he)體復(fu)合(he)體或商(shang)圈。

　　城(cheng)市綜(zong)合體基本具備了現代城(cheng)市的全部功(gong)能，所以也被稱為(wei)“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”。

　　大型城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)適合(he)(he)經(jing)(jing)濟發達(da)的大都(dou)會和經(jing)(jing)濟發達(da)城市(shi)(shi)，在(zai)功能(neng)選擇上要根據城市(shi)(shi)經(jing)(jing)濟特(te)點有所(suo)側重，一般來(lai)說，酒店功能(neng)或者(zhe)寫字樓跟購物中(zhong)心功能(neng)是最基本的組合(he)(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)與(yu)多(duo)(duo)功(gong)能(neng)建(jian)筑(zhu)的(de)差別(bie)在(zai)(zai)于，多(duo)(duo)功(gong)能(neng)建(jian)筑(zhu)是數量與(yu)種(zhong)類上的(de)積累綜(zong)合(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)合(he)(he)(he)不構(gou)成(cheng)新(xin)系統(tong)的(de)產生，局部(bu)增(zeng)(zeng)減(jian)無(wu)關整體(ti)大局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)則是各組(zu)成(cheng)部(bu)分(fen)(fen)之間的(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)，并共同存(cun)在(zai)(zai)于一個(ge)有機(ji)系統(tong)之中。分(fen)(fen)類編輯大型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是經(jing)濟(ji)發(fa)展的(de)必然要求，我們根據特點可以(yi)劃(hua)分(fen)(fen)為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。交通樞紐(niu)型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)(fu)中心(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)(fu)中心(xin)，是城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟(ji)新(xin)增(zeng)(zeng)長點。城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。由于很(hen)多(duo)(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經(jing)沒有能(neng)夠找出占地5萬平方米以(yi)上的(de)地塊，因此很(hen)多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)的(de)選址可能(neng)是在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型(xing)特征

　　超(chao)大空間尺度

　　城(cheng)市綜合體(ti)是與(yu)城(cheng)市規模(mo)相匹配(pei)，與(yu)現(xian)代化城(cheng)市主干道相聯系的(de)，因(yin)此室(shi)外(wai)空間(jian)(jian)尺度(du)巨(ju)大(da)，一般均具有容納超大(da)建筑群體(ti)和眾(zhong)多的(de)生(sheng)活(huo)空間(jian)(jian)。由于(yu)建筑規模(mo)和尺度(du)的(de)擴張，建筑的(de)室(shi)內(nei)空間(jian)(jian)也相對較大(da)，一方面與(yu)室(shi)外(wai)的(de)巨(ju)形空間(jian)(jian)和尺度(du)協調(diao)，另一方面則與(yu)功能(neng)的(de)多樣相匹配(pei)，成為多功能(neng)的(de)聚集(ji)焦點。

　　通道(dao)樹型體系

　　通(tong)過地下(xia)層(ceng)(ceng)、地下(xia)夾層(ceng)(ceng)、天(tian)橋層(ceng)(ceng)的(de)有(you)機規(gui)劃，將(jiang)建筑群體(ti)的(de)地下(xia)或(huo)地上的(de)交(jiao)通(tong)和公共空(kong)間(jian)貫穿(chuan)起來，同時(shi)又與城市街(jie)(jie)道(dao)、地鐵、停車場、市內(nei)交(jiao)通(tong)等設施(shi)以及(ji)建筑內(nei)部的(de)交(jiao)通(tong)系統有(you)機聯系，組成一套完善的(de)“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系。這種(zhong)交(jiao)通(tong)系統形(xing)態打破了傳(chuan)統街(jie)(jie)道(dao)單一層(ceng)(ceng)面的(de)概念，形(xing)成豐富多變的(de)立體(ti)街(jie)(jie)道(dao)交(jiao)通(tong)空(kong)間(jian)。

　　現(xian)代城(cheng)市設計

　　應(ying)用現(xian)代城(cheng)市設(she)計、環(huan)(huan)境(jing)與(yu)(yu)行為(wei)理論進行景(jing)觀與(yu)(yu)環(huan)(huan)境(jing)設(she)計是(shi)城(cheng)市綜合體的(de)重要特征。運用對建(jian)(jian)筑群體的(de)深度(du)表現(xian)打破傳(chuan)統建(jian)(jian)筑立面概念，通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照(zhao)明等(deng)手段(duan)形成豐富的(de)景(jing)觀與(yu)(yu)宜人(ren)的(de)環(huan)(huan)境(jing)。使建(jian)(jian)筑群體成為(wei)景(jing)觀的(de)主(zhu)體，同時(shi)又承載著城(cheng)市文明與(yu)(yu)經濟(ji)發(fa)展的(de)歷史責任(ren)。

　　高科技(ji)設施

　　城市綜(zong)合(he)體既有大眾化的(de)(de)(de)(de)一面，同時(shi)又是高(gao)科技(ji)、高(gao)智能的(de)(de)(de)(de)集(ji)合(he)。其先進的(de)(de)(de)(de)設(she)(she)施(shi)充分反(fan)映出(chu)科學(xue)技(ji)術(shu)的(de)(de)(de)(de)進步(bu)是這種建筑形式產生(sheng)的(de)(de)(de)(de)重要因(yin)素。室內交通(tong)以垂直高(gao)速(su)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步(bu)行電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自(zi)動扶梯(ti)、露明電(dian)(dian)(dian)梯(ti)為主(zhu);通(tong)訊由電(dian)(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯網電(dian)(dian)(dian)腦(nao)等組成(cheng);安(an)全系(xi)統通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視(shi)系(xi)統、監聽系(xi)統、緊急呼叫系(xi)統、傳(chuan)呼系(xi)統的(de)(de)(de)(de)設(she)(she)置和(he)分區得(de)以保證(zheng)。

　　地標式建筑(zhu)

　　城(cheng)市綜合體(ti)一個顯(xian)著(zhu)特(te)點就(jiu)是(shi)均在所在城(cheng)市矗立了地標(biao)式建筑。