城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)以建筑(zhu)群(qun)為基(ji)礎，融合(he)(he)商(shang)業零(ling)售、商(shang)務(wu)辦公(gong)、酒(jiu)店餐飲、公(gong)寓住(zhu)宅(zhai)、綜合(he)(he)娛(yu)樂五大核(he)心功(gong)能于(yu)(yu)一體(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能聚(ju)合(he)(he)、土地(di)集約的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚(ju)集體(ti)(ti))。但是(shi)隨著時(shi)代(dai)的(de)(de)進步，越來(lai)越多源(yuan)于(yu)(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)運作(zuo)模(mo)式(shi)的(de)(de)綜合(he)(he)體(ti)(ti)建筑(zhu)不斷演化(hua)出(chu)來(lai)，它們的(de)(de)功(gong)能比狹義意義上的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)少，根據(ju)不同(tong)功(gong)能的(de)(de)側重有不同(tong)的(de)(de)稱號， 但是(shi)可以都(dou)屬于(yu)(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務(wu)綜合(he)體—一般是CBD,酒店(dian)和寫(xie)字(zi)樓為主導，未(wei)有居住物業;

　　(2)商業綜合(he)體(ti)—區域中(zhong)(zhong)心，以購物中(zhong)(zhong)心為主導;

　　(3)生(sheng)活綜合體(ti)—郊區和新城(cheng)，居住比(bi)例高于30%;

　　(4)單一綜(zong)合體—一為(wei)(wei)無(wu)住(zhu)宅、公寓的純綜(zong)合體;一為(wei)(wei)單棟建筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合(he)體集群—一個以上的綜(zong)合(he)體復合(he)體或商圈。

　　城(cheng)市綜(zong)合體基本具備了(le)現代城(cheng)市的全部功能，所以也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)市綜合(he)(he)體適合(he)(he)經濟(ji)發(fa)達的大都會和(he)經濟(ji)發(fa)達城(cheng)市，在功(gong)能選擇上要根據(ju)城(cheng)市經濟(ji)特點有所(suo)側重，一般來說，酒店功(gong)能或者(zhe)寫(xie)字樓(lou)跟購物中心功(gong)能是最基本的組合(he)(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體與多(duo)功(gong)能(neng)(neng)建筑的(de)(de)差別(bie)在于(yu)，多(duo)功(gong)能(neng)(neng)建筑是(shi)數量與種類(lei)上(shang)的(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不構成新(xin)系(xi)統(tong)的(de)(de)產生，局(ju)(ju)部增(zeng)減無關整(zheng)體大局(ju)(ju)。而城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體則是(shi)各組成部分(fen)之間的(de)(de)優化組合(he)(he)(he)(he)，并共同存(cun)在于(yu)一個有機系(xi)統(tong)之中(zhong)(zhong)。分(fen)類(lei)編輯(ji)大型城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體是(shi)經(jing)濟發展的(de)(de)必然要求(qiu)，我們根據(ju)特點可以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)市(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體。交通(tong)樞紐型城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體。城(cheng)(cheng)市(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體,城(cheng)(cheng)市(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟新(xin)增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體。由(you)于(yu)很多(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經(jing)沒有能(neng)(neng)夠(gou)找出占地5萬平方米(mi)以上(shang)的(de)(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體的(de)(de)選(xuan)址可能(neng)(neng)是(shi)在城(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)部。

　　典(dian)型特征(zheng)

　　超大空(kong)間尺度(du)

　　城市綜合體是(shi)與(yu)(yu)(yu)城市規模相匹配(pei)，與(yu)(yu)(yu)現代化城市主干道相聯系的(de)，因(yin)此(ci)室(shi)外空(kong)間(jian)尺度巨大(da)，一般均(jun)具(ju)有容納超(chao)大(da)建筑(zhu)(zhu)群體和眾多(duo)的(de)生活空(kong)間(jian)。由于建筑(zhu)(zhu)規模和尺度的(de)擴張，建筑(zhu)(zhu)的(de)室(shi)內空(kong)間(jian)也(ye)相對(dui)較大(da)，一方面與(yu)(yu)(yu)室(shi)外的(de)巨形空(kong)間(jian)和尺度協調(diao)，另一方面則與(yu)(yu)(yu)功(gong)能的(de)多(duo)樣相匹配(pei)，成為多(duo)功(gong)能的(de)聚集焦點(dian)。

　　通(tong)道樹型體(ti)系

　　通(tong)(tong)過地(di)(di)(di)下(xia)(xia)(xia)層(ceng)、地(di)(di)(di)下(xia)(xia)(xia)夾(jia)層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)有機(ji)規劃，將建(jian)筑(zhu)群體(ti)的(de)地(di)(di)(di)下(xia)(xia)(xia)或地(di)(di)(di)上的(de)交(jiao)通(tong)(tong)和公共空間貫穿起來，同時又與城市街(jie)(jie)道、地(di)(di)(di)鐵、停車(che)場、市內交(jiao)通(tong)(tong)等設施以及建(jian)筑(zhu)內部的(de)交(jiao)通(tong)(tong)系統有機(ji)聯(lian)系，組成(cheng)一(yi)(yi)套完(wan)善(shan)的(de)“通(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系。這種交(jiao)通(tong)(tong)系統形態打(da)破(po)了傳(chuan)統街(jie)(jie)道單一(yi)(yi)層(ceng)面的(de)概念，形成(cheng)豐富多變的(de)立體(ti)街(jie)(jie)道交(jiao)通(tong)(tong)空間。

　　現代城市(shi)設計

　　應用現代城市設(she)計、環(huan)境與(yu)行為理論(lun)進行景(jing)觀與(yu)環(huan)境設(she)計是城市綜合體(ti)的重要特征。運(yun)用對建(jian)筑群(qun)體(ti)的深度表(biao)現打破傳統建(jian)筑立面(mian)概念(nian)，通過標志物、小品、街道(dao)家具、植栽、鋪(pu)裝、照明等手段形成豐富的景(jing)觀與(yu)宜人的環(huan)境。使建(jian)筑群(qun)體(ti)成為景(jing)觀的主體(ti)，同(tong)時又(you)承載(zai)著城市文(wen)明與(yu)經(jing)濟發展的歷史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合(he)體既有大眾化的(de)一(yi)面，同時(shi)又是高(gao)科技(ji)、高(gao)智能的(de)集合(he)。其先進的(de)設施充分反映(ying)出科學(xue)技(ji)術(shu)的(de)進步(bu)(bu)是這種(zhong)建筑(zhu)形式產生的(de)重要(yao)因素(su)。室(shi)內交(jiao)通(tong)(tong)以(yi)垂直高(gao)速電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步(bu)(bu)行電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)(dian)(dian)梯(ti)為主;通(tong)(tong)訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全系統(tong)通(tong)(tong)過電(dian)(dian)(dian)視系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急呼叫(jiao)系統(tong)、傳(chuan)呼系統(tong)的(de)設置和(he)分區(qu)得以(yi)保(bao)證。

　　地標式建筑

　　城市(shi)綜合體(ti)一個顯(xian)著(zhu)特點就是均(jun)在(zai)所在(zai)城市(shi)矗立(li)了地標式建筑。