甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)結構建(jian)筑(zhu)學(xue)設(she)計(ji)和視(shi)覺都(dou)是優質(zhi)，他多數都(dou)成(cheng)為當地(di)的(de)(de)(de)地(di)標(biao)，租戶置身其中富(fu)有(you)成(cheng)功感(gan)和力(li)量(liang)。對于“甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)名詞大家并不陌生，通常被用來形容或描述一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)，那(nei)么這(zhe)樣(yang)的(de)(de)(de)評級(ji)標(biao)準(zhun)是否科學(xue)呢?其實(shi)所(suo)謂甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實(shi)為一(yi)種通行叫法，行業中并沒有(you)固定(ding)標(biao)準(zhun)或成(cheng)文的(de)(de)(de)規定(ding)，到底什么樣(yang)的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算做甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為誰也不愿意被叫成(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨不得(de)任何一(yi)個有(you)玻(bo)璃幕墻、帶電梯(ti)、“長”得(de)高一(yi)些的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自稱為甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為(wei)衡量一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質等級的(de)(de)(de)(de)(de)話更加(jia)有點(dian)勉強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是表示寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)品(pin)質等級，“5A”僅僅表示了一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)(neng)化(hua)水平的(de)(de)(de)(de)(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質有一定的(de)(de)(de)(de)(de)影響，但是決不(bu)能(neng)(neng)說“5A”級寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是甲(jia)級寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者是品(pin)質好的(de)(de)(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)影響寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質的(de)(de)(de)(de)(de)因素(su)很多，比如寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)區位、交通(tong)、配套、車位、電梯(ti)等，智能(neng)(neng)化(hua)程度只是其中的(de)(de)(de)(de)(de)一個(ge)方面(mian)而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智能化(hua)呢?“5A”是指(zhi)OA(辦公智能化(hua))、BA(樓宇(yu)(yu)自(zi)動化(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)(chuan)輸智能化(hua))、FA(消(xiao)防(fang)(fang)智能化(hua))、SA(安保智能化(hua))。過去也有3A級寫(xie)字樓的說(shuo)法，即：OA(辦公智能化(hua))、BA(樓宇(yu)(yu)自(zi)動化(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)(chuan)輸智能化(hua))，FA(消(xiao)防(fang)(fang)智能化(hua))、SA(安保智能化(hua))包含在了BA(樓宇(yu)(yu)自(zi)動化(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智能(neng)(neng)控制系(xi)統(tong)在寫字(zi)樓(lou)領域的(de)(de)廣泛運用(yong)，樓(lou)宇控制、消防、安保(bao)的(de)(de)智能(neng)(neng)化(hua)程(cheng)度越(yue)來(lai)越(yue)高，并成為(wei)(wei)獨立的(de)(de)控制子(zi)系(xi)統(tong)，發展成為(wei)(wei)今(jin)天的(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)品質等(deng)級的(de)(de)話(hua)，是(shi)一(yi)(yi)種概念理解上的(de)(de)誤(wu)區，如果市(shi)場上有人打出“超5A級”寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)話(hua)，那更是(shi)一(yi)(yi)種很不專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時(shi)間不超過(guo)40秒(miao)

　　建筑(zhu)：其辦公部分(fen)應超過20000平方米，每層建筑(zhu)面積不低(di)于1000平方米。1-2年內的入住率不低(di)于65%。

　　電梯(ti)：根(gen)據《標準》，甲(jia)級寫(xie)字樓的(de)電梯(ti)內應有高檔(dang)裝飾;按大廈總(zong)建筑面(mian)積計(ji)算(suan)，每部客梯(ti)服務面(mian)積不(bu)超過(guo)5000平方米;等候(hou)時間(jian)不(bu)超過(guo)40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至少1部;有完善先進的(de)智(zhi)能(neng)控制(zhi)系(xi)統。

　　構架：甲級寫字樓的(de)建(jian)筑規劃大堂寬敞(chang)、挑高三(san)層或以上;架高地(di)臺≥15厘(li)米(mi);除地(di)臺外的(de)層凈高為2.7米(mi)左右。

　　停車(che)：按大廈總建(jian)筑(zhu)面積計算，每150-200平(ping)方米(mi)配置(zhi)一(yi)個停車(che)位;配備專(zhuan)用(yong)地上、地下停車(che)場(chang);地下停車(che)場(chang)應(ying)設有自(zi)動(dong)計費系(xi)統和防(fang)盜安全系(xi)統。