甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學(xue)設計和視覺(jue)都(dou)是優(you)質(zhi)，他多數都(dou)成為當(dang)地(di)(di)的(de)(de)地(di)(di)標，租戶置身其中富有(you)成功感和力量。對于“甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞(ci)大家(jia)并(bing)不陌生(sheng)，通常被用來(lai)形容或描述一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級(ji)，那么這(zhe)樣(yang)的(de)(de)評級(ji)標準是否(fou)科學(xue)呢?其實所謂甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為一(yi)種通行叫(jiao)法(fa)，行業中并(bing)沒有(you)固(gu)定標準或成文(wen)的(de)(de)規定，到底什么樣(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為誰也不愿意被叫(jiao)成乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨(hen)不得(de)任(ren)何一(yi)個有(you)玻璃(li)幕墻、帶電梯、“長(chang)”得(de)高一(yi)些(xie)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都(dou)自稱為甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為衡量一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等級(ji)的話更加有點(dian)勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是(shi)表示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的品(pin)質(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表示了一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能化(hua)水平的高(gao)低，對(dui)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一定的影響(xiang)，但(dan)是(shi)決(jue)不能說(shuo)“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)品(pin)質(zhi)好的寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影響(xiang)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的因素很多，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的區位、交通、配(pei)套、車位、電梯等，智能化(hua)程度只是(shi)其中的一個(ge)方面而已(yi)。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓(lou)宇(yu)自動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年隨(sui)著高科技智能控(kong)(kong)制(zhi)系(xi)統在寫字(zi)樓領域的(de)(de)(de)(de)廣泛運用(yong)，樓宇控(kong)(kong)制(zhi)、消防、安保的(de)(de)(de)(de)智能化程(cheng)度越(yue)來越(yue)高，并(bing)成(cheng)為(wei)(wei)獨立的(de)(de)(de)(de)控(kong)(kong)制(zhi)子系(xi)統，發展成(cheng)為(wei)(wei)今天的(de)(de)(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價寫字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)品質等級的(de)(de)(de)(de)話(hua)，是一(yi)種(zhong)概念理解上(shang)(shang)的(de)(de)(de)(de)誤區，如果市場上(shang)(shang)有人(ren)打出(chu)“超5A級”寫字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)話(hua)，那更(geng)是一(yi)種(zhong)很(hen)不(bu)專業的(de)(de)(de)(de)說法。

　　甲級(ji)

　　電(dian)梯等候時間不超過(guo)40秒

　　建筑：其辦公(gong)部分(fen)應超(chao)過20000平方(fang)米，每層建筑面積不低于1000平方(fang)米。1-2年內的入住率(lv)不低于65%。

　　電梯(ti)：根據《標(biao)準(zhun)》，甲(jia)級寫(xie)字樓(lou)的(de)電梯(ti)內應有高檔裝飾;按大廈(sha)總建筑面(mian)積計算，每部(bu)(bu)客梯(ti)服務面(mian)積不超過5000平方米;等候時(shi)間(jian)不超過40秒;客貨分離(li)，貨梯(ti)至少1部(bu)(bu);有完善先進的(de)智(zhi)能(neng)控(kong)制系(xi)統(tong)。

　　構架：甲級(ji)寫字樓(lou)的(de)建(jian)筑規(gui)劃大堂寬(kuan)敞、挑(tiao)高三層(ceng)或以上;架高地臺(tai)≥15厘米(mi);除地臺(tai)外的(de)層(ceng)凈高為2.7米(mi)左(zuo)右(you)。

　　停車(che)(che)(che)：按大廈(sha)總建筑面積計算，每150-200平方米配(pei)(pei)置一個停車(che)(che)(che)位(wei);配(pei)(pei)備專用地上(shang)、地下(xia)停車(che)(che)(che)場;地下(xia)停車(che)(che)(che)場應設(she)有自動計費(fei)系統和防盜安全系統。