甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)結構建筑學設計(ji)和(he)視覺都是優(you)質(zhi)，他多數都成(cheng)為(wei)當地的(de)地標，租戶置身(shen)其中富有成(cheng)功感和(he)力量。對于“甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)”等名(ming)詞大家并不陌生，通常被用來形容或描述一(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)，那么(me)這樣的(de)評級(ji)(ji)標準是否科學呢?其實所(suo)謂甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)，實為(wei)一(yi)種通行叫(jiao)法，行業中并沒有固定標準或成(cheng)文的(de)規定，到底什么(me)樣的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)才算(suan)做甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)，因為(wei)誰也不愿意被叫(jiao)成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)。這樣，恨不得(de)任何(he)一(yi)個有玻(bo)璃幕墻(qiang)、帶電梯(ti)、“長”得(de)高一(yi)些的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)都自稱為(wei)甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相(xiang)比之下(xia)，如果用5A作為衡量一個寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質等(deng)(deng)級(ji)(ji)的(de)(de)話更(geng)加(jia)有點勉強了，5A寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)(shi)表示寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質等(deng)(deng)級(ji)(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一個寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能化水平的(de)(de)高(gao)低，對寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質有一定的(de)(de)影(ying)響(xiang)，但是(shi)(shi)決不能說“5A”級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)(shi)品(pin)質好的(de)(de)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影(ying)響(xiang)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質的(de)(de)因素很多，比如寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位、交(jiao)通、配套、車位、電梯等(deng)(deng)，智能化程度只(zhi)是(shi)(shi)其中的(de)(de)一個方(fang)面而已。

　　那么(me)(me)，什(shen)么(me)(me)是5A智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指(zhi)OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有(you)3A級寫字樓(lou)(lou)的說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年隨著高科技(ji)智能控制(zhi)(zhi)系統在(zai)寫(xie)字樓領(ling)域的廣泛運用，樓宇控制(zhi)(zhi)、消防(fang)、安保的智能化程(cheng)度越來越高，并(bing)成為(wei)獨立的控制(zhi)(zhi)子系統，發展成為(wei)今天的“5A”。如(ru)果用“5A”評價寫(xie)字樓的品質等級的話，是一種概念理解(jie)上的誤區(qu)，如(ru)果市場(chang)上有人打出“超5A級”寫(xie)字樓的話，那更是一種很不專業的說(shuo)法。

　　甲(jia)級(ji)

　　電梯等候時間不超(chao)過(guo)40秒

　　建筑：其(qi)辦公部分應超過20000平方米(mi)(mi)，每層建筑面積不(bu)低(di)于1000平方米(mi)(mi)。1-2年(nian)內的入(ru)住率不(bu)低(di)于65%。

　　電(dian)梯(ti)(ti)：根(gen)據(ju)《標準》，甲級寫字樓的電(dian)梯(ti)(ti)內應有(you)高檔(dang)裝飾;按大廈總建筑面(mian)積(ji)計算，每(mei)部客梯(ti)(ti)服務面(mian)積(ji)不超(chao)過5000平方米;等候時間不超(chao)過40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)(ti)至少1部;有(you)完善先進的智能控制系統(tong)。

　　構架(jia)(jia)：甲級寫字樓的建筑規(gui)劃大堂寬敞(chang)、挑高(gao)三層或以(yi)上;架(jia)(jia)高(gao)地(di)(di)臺≥15厘(li)米;除地(di)(di)臺外的層凈高(gao)為2.7米左右。

　　停車(che)：按大廈總(zong)建(jian)筑面積(ji)計算，每150-200平(ping)方米配置一個停車(che)位;配備專(zhuan)用地上、地下停車(che)場(chang);地下停車(che)場(chang)應設有自動計費系統(tong)和防盜安全系統(tong)。