城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體是以建(jian)筑(zhu)群為基礎，融合(he)(he)(he)商業零(ling)售(shou)、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)娛(yu)樂(le)五大核心(xin)功(gong)(gong)能(neng)于(yu)一體的(de)(de)(de)“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”(功(gong)(gong)能(neng)聚合(he)(he)(he)、土(tu)地集約的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)經濟聚集體)。但(dan)是隨著時代的(de)(de)(de)進步，越(yue)來越(yue)多源(yuan)于(yu)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體運作(zuo)模式的(de)(de)(de)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體建(jian)筑(zhu)不斷演化出(chu)來，它們的(de)(de)(de)功(gong)(gong)能(neng)比(bi)狹義意義上的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體少，根據不同(tong)功(gong)(gong)能(neng)的(de)(de)(de)側(ce)重有不同(tong)的(de)(de)(de)稱號(hao)， 但(dan)是可以都屬于(yu)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體。

　　如：(1)商務綜(zong)合體(ti)—一般是CBD,酒店和寫字樓為主(zhu)導，未有(you)居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心，以(yi)購物中(zhong)心為主導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊(jiao)區(qu)和新(xin)城，居住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜合(he)體(ti)—一(yi)為(wei)無住宅(zhai)、公寓(yu)的純綜合(he)體(ti);一(yi)為(wei)單棟建筑多(duo)種功能;

　　(5)綜合體集群(qun)—一個(ge)以上的綜合體復合體或商(shang)圈。

　　城(cheng)市綜合體基本具備(bei)了現(xian)代城(cheng)市的全部功能，所以也被稱為“城(cheng)中(zhong)之(zhi)城(cheng)”。

　　大型城市(shi)綜合(he)(he)(he)體適合(he)(he)(he)經(jing)濟(ji)發達的大都會(hui)和經(jing)濟(ji)發達城市(shi)，在功(gong)能(neng)選擇上(shang)要(yao)根據城市(shi)經(jing)濟(ji)特點有所側(ce)重，一般來說(shuo)，酒店功(gong)能(neng)或者寫(xie)字(zi)樓跟購(gou)物中心功(gong)能(neng)是(shi)最基本(ben)的組(zu)合(he)(he)(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)與多功能建筑(zhu)的(de)(de)差別在(zai)于，多功能建筑(zhu)是(shi)(shi)(shi)(shi)數量(liang)與種類上的(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成新系統的(de)(de)產生，局(ju)部(bu)(bu)增減無關整體(ti)(ti)(ti)(ti)大(da)局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)則是(shi)(shi)(shi)(shi)各(ge)組(zu)成部(bu)(bu)分之間的(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)，并共同存在(zai)于一個有(you)機(ji)系統之中。分類編輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)(jing)濟(ji)發展的(de)(de)必然要求(qiu)，我們根(gen)據特點(dian)可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。交通(tong)樞紐(niu)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心(xin)，是(shi)(shi)(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)(jing)濟(ji)新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。由于很多的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經(jing)(jing)沒有(you)能夠找(zhao)出占地(di)5萬平方(fang)米以上的(de)(de)地(di)塊，因此很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)(de)選址可能是(shi)(shi)(shi)(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型特征(zheng)

　　超大空間(jian)尺度

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜合體(ti)(ti)是與城(cheng)市(shi)(shi)規模(mo)相匹(pi)配(pei)，與現(xian)代化城(cheng)市(shi)(shi)主干道(dao)相聯系的(de)(de)(de)(de)，因此室(shi)(shi)外空間(jian)尺度(du)巨大(da)(da)，一(yi)般均具(ju)有容納超大(da)(da)建筑群體(ti)(ti)和眾多(duo)的(de)(de)(de)(de)生(sheng)活空間(jian)。由于(yu)建筑規模(mo)和尺度(du)的(de)(de)(de)(de)擴張，建筑的(de)(de)(de)(de)室(shi)(shi)內空間(jian)也相對較大(da)(da)，一(yi)方(fang)面與室(shi)(shi)外的(de)(de)(de)(de)巨形空間(jian)和尺度(du)協調，另(ling)一(yi)方(fang)面則與功能(neng)的(de)(de)(de)(de)多(duo)樣相匹(pi)配(pei)，成為多(duo)功能(neng)的(de)(de)(de)(de)聚集焦(jiao)點。

　　通道樹型(xing)體(ti)系

　　通(tong)過地(di)下(xia)層、地(di)下(xia)夾層、天橋層的(de)有機(ji)規劃，將建筑(zhu)群體的(de)地(di)下(xia)或(huo)地(di)上的(de)交(jiao)通(tong)和公共空間(jian)貫穿起來，同時又與城市街道、地(di)鐵(tie)、停車場(chang)、市內交(jiao)通(tong)等設施以及建筑(zhu)內部的(de)交(jiao)通(tong)系統有機(ji)聯(lian)系，組成一套完(wan)善的(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體系。這種(zhong)交(jiao)通(tong)系統形態打(da)破(po)了傳統街道單一層面的(de)概(gai)念，形成豐(feng)富多(duo)變的(de)立(li)體街道交(jiao)通(tong)空間(jian)。

　　現代城(cheng)市設計

　　應(ying)用(yong)(yong)現代城(cheng)市(shi)設計、環(huan)境(jing)與(yu)行為(wei)理論進行景(jing)觀與(yu)環(huan)境(jing)設計是城(cheng)市(shi)綜合體(ti)的重要特征。運用(yong)(yong)對建(jian)(jian)筑群體(ti)的深(shen)度表(biao)現打(da)破(po)傳統(tong)建(jian)(jian)筑立面概念，通過標志(zhi)物、小品、街(jie)道家具、植栽、鋪裝、照(zhao)明等手段形成(cheng)豐富的景(jing)觀與(yu)宜人(ren)的環(huan)境(jing)。使建(jian)(jian)筑群體(ti)成(cheng)為(wei)景(jing)觀的主(zhu)體(ti)，同時又承載(zai)著城(cheng)市(shi)文明與(yu)經濟發(fa)展的歷史責(ze)任。

　　高科技設施

　　城(cheng)市綜(zong)合(he)體既有大(da)眾化的(de)(de)一面，同時(shi)又是高(gao)科技(ji)(ji)、高(gao)智能的(de)(de)集合(he)。其(qi)先進的(de)(de)設(she)(she)施充分反(fan)映出科學技(ji)(ji)術(shu)的(de)(de)進步是這種(zhong)建筑形式(shi)產生的(de)(de)重要因(yin)素(su)。室內交通(tong)以垂(chui)直(zhi)高(gao)速電(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)(dian)梯為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)(dian)腦等組成;安全(quan)系統(tong)通(tong)過電(dian)(dian)視系統(tong)、監聽(ting)系統(tong)、緊急呼(hu)叫(jiao)系統(tong)、傳(chuan)呼(hu)系統(tong)的(de)(de)設(she)(she)置和分區得以保證。

　　地標式建筑

　　城市(shi)綜合體一個(ge)顯著特點(dian)就是均在所在城市(shi)矗立了(le)地標式建筑。