甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)結構建(jian)筑(zhu)學(xue)設計和視覺都(dou)是優質，他多數都(dou)成為當地的(de)地標，租戶置身其(qi)中富有(you)成功感和力量(liang)。對(dui)于“甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)”等名詞大家并不陌生，通常被用來形(xing)容(rong)或描述一個寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品(pin)質等級(ji)，那么(me)(me)這(zhe)樣(yang)的(de)評級(ji)標準(zhun)是否(fou)科學(xue)呢?其(qi)實(shi)所(suo)謂(wei)甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)，實(shi)為一種(zhong)通行叫法，行業中并沒有(you)固(gu)定標準(zhun)或成文的(de)規定，到底什么(me)(me)樣(yang)的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)才算做甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)，因為誰也不愿意被叫成乙級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨不得任何一個有(you)玻璃幕墻、帶電(dian)梯、“長”得高一些(xie)的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)都(dou)自(zi)稱為甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為(wei)衡量(liang)一個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等級的(de)(de)話更(geng)加有(you)點勉強(qiang)了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)表(biao)示寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)等級，“5A”僅僅表(biao)示了一個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能化水平的(de)(de)高(gao)低(di)，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有(you)一定的(de)(de)影響，但是(shi)決(jue)不能說“5A”級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)影響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)(de)因(yin)素很多，比如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯(ti)等，智能化程度只是(shi)其中的(de)(de)一個方(fang)面而已。

　　那(nei)么(me)(me)，什(shen)么(me)(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公(gong)(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也(ye)有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公(gong)(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自動化(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年隨著高(gao)科(ke)技(ji)智能控(kong)制系統在寫字樓領(ling)域的(de)(de)(de)(de)廣(guang)泛(fan)運(yun)用，樓宇控(kong)制、消防、安保的(de)(de)(de)(de)智能化程度(du)越來越高(gao)，并(bing)成(cheng)為(wei)獨立(li)的(de)(de)(de)(de)控(kong)制子系統，發展成(cheng)為(wei)今天的(de)(de)(de)(de)“5A”。如果用“5A”評(ping)價(jia)寫字樓的(de)(de)(de)(de)品質等級的(de)(de)(de)(de)話(hua)(hua)，是(shi)一種(zhong)概(gai)念理(li)解(jie)上(shang)的(de)(de)(de)(de)誤區，如果市場上(shang)有人(ren)打出“超5A級”寫字樓的(de)(de)(de)(de)話(hua)(hua)，那(nei)更是(shi)一種(zhong)很(hen)不專業的(de)(de)(de)(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間不超(chao)過40秒

　　建(jian)筑：其(qi)辦(ban)公部分應超過20000平(ping)方(fang)米(mi)，每層建(jian)筑面積不低于1000平(ping)方(fang)米(mi)。1-2年內的入住(zhu)率(lv)不低于65%。

　　電梯(ti)(ti)：根(gen)據《標準》，甲級寫(xie)字(zi)樓的(de)電梯(ti)(ti)內應有(you)高檔裝(zhuang)飾;按大廈(sha)總建(jian)筑面積(ji)計算，每部客梯(ti)(ti)服務(wu)面積(ji)不(bu)超過(guo)5000平方米;等候時(shi)間不(bu)超過(guo)40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)(ti)至少(shao)1部;有(you)完善先進的(de)智(zhi)能(neng)控制系統(tong)。

　　構(gou)架(jia)：甲級寫字樓的建筑規劃大堂寬敞、挑高三層或以上;架(jia)高地臺(tai)≥15厘米(mi)(mi);除地臺(tai)外(wai)的層凈高為2.7米(mi)(mi)左右(you)。

　　停(ting)(ting)(ting)車(che)：按大(da)廈總建(jian)筑面(mian)積計(ji)算，每(mei)150-200平方米配置一個停(ting)(ting)(ting)車(che)位(wei);配備專用地上、地下停(ting)(ting)(ting)車(che)場;地下停(ting)(ting)(ting)車(che)場應設有自動計(ji)費系(xi)統和(he)防盜安全系(xi)統。