城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)是以建(jian)筑(zhu)群為(wei)基礎，融(rong)合(he)商業零售、商務(wu)辦公、酒店餐飲(yin)、公寓(yu)住宅、綜(zong)(zong)合(he)娛(yu)樂五大核心功能(neng)于一體(ti)(ti)的(de)“城中之(zhi)城”(功能(neng)聚合(he)、土地(di)集約的(de)城市(shi)經濟聚集體(ti)(ti))。但是隨著時代的(de)進步(bu)，越來越多源于城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)運作模式的(de)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)建(jian)筑(zhu)不斷(duan)演化出來，它(ta)們的(de)功能(neng)比狹義(yi)意(yi)義(yi)上的(de)城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)少，根據不同功能(neng)的(de)側(ce)重有不同的(de)稱(cheng)號(hao)， 但是可(ke)以都屬于城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合(he)體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導，未(wei)有居住物業;

　　(2)商(shang)業綜合體—區域中(zhong)心(xin)，以購(gou)物中(zhong)心(xin)為主導;

　　(3)生活綜合體—郊(jiao)區(qu)和(he)新城，居住比例高(gao)于30%;

　　(4)單一綜合體—一為(wei)無住宅、公(gong)寓的純綜合體;一為(wei)單棟建(jian)筑多種功能;

　　(5)綜合(he)體集(ji)群(qun)—一個以上的(de)綜合(he)體復合(he)體或商圈(quan)。

　　城(cheng)(cheng)市綜(zong)合體基本具(ju)備(bei)了現代城(cheng)(cheng)市的全部功能，所(suo)以(yi)也被稱(cheng)為“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”。

　　大型城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體適合(he)(he)經濟(ji)發達的(de)大都會和(he)經濟(ji)發達城(cheng)(cheng)市(shi)，在(zai)功(gong)能(neng)選(xuan)擇上要(yao)根據城(cheng)(cheng)市(shi)經濟(ji)特點有所側重，一般(ban)來(lai)說，酒店功(gong)能(neng)或(huo)者寫字(zi)樓跟購(gou)物中心功(gong)能(neng)是(shi)最基本的(de)組合(he)(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)與(yu)多功能建筑(zhu)(zhu)的(de)(de)差(cha)別在于，多功能建筑(zhu)(zhu)是(shi)數量與(yu)種類(lei)(lei)上的(de)(de)積(ji)累(lei)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不構成(cheng)新系統的(de)(de)產生，局部(bu)增(zeng)(zeng)減無關(guan)整體(ti)大局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)則是(shi)各組成(cheng)部(bu)分之(zhi)間的(de)(de)優(you)化組合(he)(he)(he)(he)，并共(gong)同存在于一個有機系統之(zhi)中(zhong)(zhong)(zhong)。分類(lei)(lei)編(bian)輯大型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)是(shi)經(jing)濟發展(zhan)的(de)(de)必然要求，我們(men)根據特點可以劃分為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。交(jiao)通樞紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟新增(zeng)(zeng)長點。城(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。由于很(hen)多的(de)(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已(yi)經(jing)沒有能夠找出占地(di)(di)5萬平(ping)方米以上的(de)(de)地(di)(di)塊，因(yin)此很(hen)多城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)選址可能是(shi)在城(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大(da)空(kong)間尺度(du)

　　城市綜合體是與城市規(gui)模(mo)(mo)相匹配，與現代化城市主干(gan)道相聯系的(de)，因此室外空(kong)間(jian)(jian)尺(chi)(chi)度(du)巨大，一般均具(ju)有容納超大建筑群(qun)體和眾多(duo)的(de)生活(huo)空(kong)間(jian)(jian)。由于(yu)建筑規(gui)模(mo)(mo)和尺(chi)(chi)度(du)的(de)擴(kuo)張，建筑的(de)室內空(kong)間(jian)(jian)也相對(dui)較大，一方(fang)面與室外的(de)巨形空(kong)間(jian)(jian)和尺(chi)(chi)度(du)協調，另一方(fang)面則(ze)與功(gong)能的(de)多(duo)樣相匹配，成為多(duo)功(gong)能的(de)聚集焦點。

　　通道樹型體(ti)系

　　通(tong)(tong)(tong)過地(di)(di)下(xia)層(ceng)(ceng)(ceng)、地(di)(di)下(xia)夾層(ceng)(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)有機規(gui)劃，將建筑(zhu)群體的(de)(de)(de)地(di)(di)下(xia)或(huo)地(di)(di)上的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)和(he)公共空間貫穿起(qi)來(lai)，同(tong)時又與城市(shi)(shi)街道(dao)、地(di)(di)鐵、停車場(chang)、市(shi)(shi)內交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)等設施以及建筑(zhu)內部的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)系(xi)(xi)統有機聯系(xi)(xi)，組成一套完善(shan)的(de)(de)(de)“通(tong)(tong)(tong)道(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體系(xi)(xi)。這種交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)系(xi)(xi)統形(xing)態(tai)打(da)破了(le)傳統街道(dao)單一層(ceng)(ceng)(ceng)面(mian)的(de)(de)(de)概(gai)念，形(xing)成豐富(fu)多變(bian)的(de)(de)(de)立體街道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)空間。

　　現代城(cheng)市(shi)設計

　　應用現代(dai)城市(shi)(shi)設計、環(huan)(huan)境(jing)與(yu)(yu)行為理論(lun)進行景(jing)觀(guan)與(yu)(yu)環(huan)(huan)境(jing)設計是城市(shi)(shi)綜合體的重(zhong)要特征。運用對建(jian)(jian)筑(zhu)群體的深度表現打破傳統建(jian)(jian)筑(zhu)立面概念，通過標志物、小品、街道家具、植(zhi)栽、鋪裝、照(zhao)明(ming)等(deng)手段形(xing)成豐(feng)富的景(jing)觀(guan)與(yu)(yu)宜人的環(huan)(huan)境(jing)。使建(jian)(jian)筑(zhu)群體成為景(jing)觀(guan)的主體，同時又(you)承載著(zhu)城市(shi)(shi)文明(ming)與(yu)(yu)經(jing)濟(ji)發展(zhan)的歷史責任(ren)。

　　高科(ke)技設施

　　城市綜合體既有(you)大眾化的(de)(de)(de)(de)一(yi)面，同時又是高科(ke)技、高智能(neng)的(de)(de)(de)(de)集合。其先進的(de)(de)(de)(de)設(she)施(shi)充分反映出科(ke)學技術的(de)(de)(de)(de)進步是這種建筑(zhu)形(xing)式產生(sheng)的(de)(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)因素。室內交(jiao)通以垂(chui)直高速電梯(ti)(ti)(ti)、步行電梯(ti)(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)(ti)、露明電梯(ti)(ti)(ti)為主;通訊由電話、電報(bao)、電傳、電視(shi)、傳真聯網電腦等組成;安全系統通過電視(shi)系統、監聽系統、緊(jin)急呼(hu)叫系統、傳呼(hu)系統的(de)(de)(de)(de)設(she)置和分區得以保證。

　　地(di)標式建筑(zhu)

　　城(cheng)市綜(zong)合(he)體一個(ge)顯著(zhu)特點(dian)就是均在所在城(cheng)市矗立(li)了地標式(shi)建筑。