甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)結構(gou)建筑學(xue)設計和視覺都(dou)是(shi)優質，他多數都(dou)成為當地的(de)地標，租戶置(zhi)身(shen)其中(zhong)(zhong)富(fu)有(you)成功感(gan)和力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等名詞大(da)家并(bing)不陌生，通常被用來形容或描(miao)述一個寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)質等級(ji)(ji)(ji)(ji)，那么(me)這(zhe)樣(yang)的(de)評級(ji)(ji)(ji)(ji)標準是(shi)否科學(xue)呢?其實(shi)所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實(shi)為一種通行(xing)叫(jiao)法，行(xing)業中(zhong)(zhong)并(bing)沒有(you)固定標準或成文的(de)規定，到底什(shen)么(me)樣(yang)的(de)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為誰也不愿意被叫(jiao)成乙級(ji)(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨不得(de)任何一個有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得(de)高一些的(de)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自稱為甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相(xiang)比(bi)之下，如(ru)(ru)果用5A作為(wei)衡量一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質等(deng)(deng)級的(de)(de)(de)(de)話更加有點勉(mian)強(qiang)了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)并不(bu)是(shi)(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)品質等(deng)(deng)級，“5A”僅僅表(biao)示了一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能(neng)化水平的(de)(de)(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質有一(yi)定的(de)(de)(de)(de)影響，但是(shi)(shi)決(jue)不(bu)能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)就是(shi)(shi)甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者是(shi)(shi)品質好的(de)(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質的(de)(de)(de)(de)因素很(hen)多，比(bi)如(ru)(ru)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)區位、交通、配套、車位、電梯等(deng)(deng)，智(zhi)能(neng)化程(cheng)度只是(shi)(shi)其(qi)中的(de)(de)(de)(de)一(yi)個(ge)(ge)方面而已。

　　那么，什(shen)么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高(gao)科(ke)技智(zhi)能控制(zhi)系統在寫(xie)字(zi)樓(lou)領(ling)域的(de)(de)廣泛運(yun)用，樓(lou)宇控制(zhi)、消防(fang)、安保的(de)(de)智(zhi)能化程(cheng)度越(yue)來越(yue)高(gao)，并(bing)成為(wei)獨立的(de)(de)控制(zhi)子系統，發展成為(wei)今(jin)天的(de)(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評(ping)價寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)品質等(deng)級的(de)(de)話，是(shi)一種(zhong)(zhong)概念(nian)理解上(shang)的(de)(de)誤區，如(ru)果市場上(shang)有人打出“超5A級”寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)話，那更(geng)是(shi)一種(zhong)(zhong)很不(bu)專業的(de)(de)說法(fa)。

　　甲(jia)級

　　電梯等候(hou)時間不超過40秒

　　建筑：其(qi)辦(ban)公部分應超過20000平方米(mi)，每(mei)層建筑面積(ji)不低于1000平方米(mi)。1-2年(nian)內的入住率不低于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據(ju)《標準》，甲(jia)級寫字樓的(de)電(dian)梯(ti)內應有高檔裝飾;按大廈總建筑(zhu)面(mian)積計算，每(mei)部客梯(ti)服務面(mian)積不超(chao)過(guo)5000平方米;等候時間不超(chao)過(guo)40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至少(shao)1部;有完(wan)善先(xian)進的(de)智(zhi)能控制系統。

　　構架：甲級寫(xie)字樓的建筑(zhu)規劃大堂寬敞、挑高(gao)三(san)層或以上;架高(gao)地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外的層凈高(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)車(che)(che)：按大廈總建筑面積計(ji)算，每150-200平(ping)方米配(pei)(pei)置一個停(ting)車(che)(che)位(wei);配(pei)(pei)備(bei)專用地上、地下停(ting)車(che)(che)場;地下停(ting)車(che)(che)場應設有自動計(ji)費系統和防(fang)盜(dao)安全系統。