甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)結構建筑學設(she)計和視覺(jue)都(dou)是優質，他多數都(dou)成(cheng)為當地的(de)地標，租戶置身其中富有(you)成(cheng)功感和力量(liang)。對(dui)于“甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)”等名詞(ci)大家(jia)并(bing)(bing)不陌生，通(tong)常被(bei)用來形容(rong)或描述一(yi)(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)，那么這(zhe)樣(yang)的(de)評級(ji)標準是否科學呢?其實所(suo)謂甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)，實為一(yi)(yi)(yi)種通(tong)行叫法，行業中并(bing)(bing)沒有(you)固定(ding)(ding)標準或成(cheng)文的(de)規定(ding)(ding)，到底(di)什么樣(yang)的(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)才(cai)算做(zuo)甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)，因為誰(shui)也不愿意被(bei)叫成(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨(hen)不得任(ren)何一(yi)(yi)(yi)個有(you)玻璃(li)幕(mu)墻、帶電梯、“長(chang)”得高一(yi)(yi)(yi)些的(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱為甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為衡(heng)量(liang)一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)的(de)(de)(de)話更加有(you)點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了(le)一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化(hua)水平的(de)(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)有(you)一定的(de)(de)(de)影響，但(dan)是(shi)決不(bu)能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就(jiu)是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)區位(wei)、交通、配(pei)套、車位(wei)、電梯等，智(zhi)能(neng)化(hua)程度只是(shi)其中的(de)(de)(de)一個(ge)方面而(er)已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫字樓(lou)的說(shuo)法(fa)，即(ji)：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))包(bao)含在了BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年(nian)隨著高科技智能控(kong)(kong)制(zhi)系統在寫字樓領(ling)域的廣泛運用，樓宇控(kong)(kong)制(zhi)、消(xiao)防、安保的智能化程(cheng)度越(yue)來越(yue)高，并成(cheng)為獨(du)立(li)的控(kong)(kong)制(zhi)子(zi)系統，發展成(cheng)為今天(tian)的“5A”。如果(guo)用“5A”評(ping)價寫字樓的品(pin)質等(deng)級(ji)的話，是一種概念(nian)理解(jie)上(shang)的誤區，如果(guo)市場上(shang)有人打(da)出“超5A級(ji)”寫字樓的話，那更是一種很不專業的說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候時間不超過(guo)40秒

　　建(jian)筑：其辦公部分應超過(guo)20000平方米，每層建(jian)筑面積不(bu)低(di)于1000平方米。1-2年內的入住率不(bu)低(di)于65%。

　　電(dian)梯：根據《標(biao)準》，甲級寫字樓的(de)(de)電(dian)梯內應有高(gao)檔裝飾;按大(da)廈總建筑面(mian)積計算，每部客梯服(fu)務(wu)面(mian)積不超過(guo)5000平方米(mi);等(deng)候時間不超過(guo)40秒;客貨分離，貨梯至(zhi)少(shao)1部;有完(wan)善先進的(de)(de)智能(neng)控制系(xi)統(tong)。

　　構架：甲級(ji)寫字樓的(de)建筑規(gui)劃大堂寬敞、挑(tiao)高三層或(huo)以上;架高地(di)(di)臺(tai)≥15厘米;除(chu)地(di)(di)臺(tai)外的(de)層凈高為2.7米左右(you)。

　　停(ting)(ting)車：按大廈總建筑面積計算，每(mei)150-200平方米配置一(yi)個停(ting)(ting)車位;配備專用地上、地下停(ting)(ting)車場(chang)(chang);地下停(ting)(ting)車場(chang)(chang)應設有自(zi)動計費系統(tong)和防盜安全系統(tong)。