城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是(shi)以建筑群為(wei)基礎，融合(he)(he)商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)(he)娛(yu)樂五大核心功(gong)能于一體(ti)的“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)能聚(ju)合(he)(he)、土(tu)地集(ji)約的城(cheng)市(shi)經(jing)濟聚(ju)集(ji)體(ti))。但是(shi)隨(sui)著時代的進(jin)步，越來(lai)越多源于城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)運作(zuo)模(mo)式的綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)建筑不斷演化出來(lai)，它們的功(gong)能比狹義(yi)意義(yi)上的城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)少(shao)，根(gen)據(ju)不同功(gong)能的側重有不同的稱號， 但是(shi)可以都屬于城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜(zong)合體—一般是CBD,酒店(dian)和寫字樓為主(zhu)導，未有(you)居住物業(ye);

　　(2)商業綜合體—區域中心(xin)，以(yi)購物(wu)中心(xin)為(wei)主導;

　　(3)生活綜合(he)體—郊區和新城(cheng)，居住比例高于30%;

　　(4)單(dan)(dan)一綜合體(ti)—一為無(wu)住(zhu)宅、公寓的(de)純綜合體(ti);一為單(dan)(dan)棟建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)體(ti)集群—一個(ge)以上的綜合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或商圈。

　　城市綜合體基本(ben)具備(bei)了現(xian)代城市的(de)全部功能(neng)，所以(yi)也被(bei)稱為“城中之(zhi)城”。

　　大型(xing)城(cheng)(cheng)市綜合(he)體適合(he)經(jing)濟發達的(de)大都會和(he)經(jing)濟發達城(cheng)(cheng)市，在功能選擇上要根據(ju)城(cheng)(cheng)市經(jing)濟特點有所(suo)側重(zhong)，一般來說，酒(jiu)店功能或者(zhe)寫(xie)字樓跟購物中心功能是(shi)最基本的(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)與多(duo)功(gong)能(neng)建筑(zhu)(zhu)的(de)(de)差別在(zai)于(yu)，多(duo)功(gong)能(neng)建筑(zhu)(zhu)是(shi)數量與種(zhong)類上的(de)(de)積(ji)累綜(zong)(zong)合，這種(zhong)綜(zong)(zong)合不構成新系(xi)統(tong)的(de)(de)產生，局(ju)部(bu)增(zeng)減(jian)無關整體(ti)大(da)局(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)則是(shi)各組(zu)成部(bu)分(fen)之(zhi)間(jian)的(de)(de)優化(hua)組(zu)合，并共同存在(zai)于(yu)一個有機系(xi)統(tong)之(zhi)中(zhong)。分(fen)類編輯(ji)大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)是(shi)經濟發(fa)展的(de)(de)必然要(yao)求，我們(men)根據(ju)特點(dian)可(ke)以劃(hua)分(fen)為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)。交(jiao)通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)(fu)中(zhong)心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)(fu)中(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經濟新增(zeng)長點(dian)。城(cheng)(cheng)郊結(jie)合部(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)。由(you)于(yu)很(hen)多(duo)的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已經沒有能(neng)夠找(zhao)出占地5萬平方米以上的(de)(de)地塊，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)的(de)(de)選址可(ke)能(neng)是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)郊結(jie)合部(bu)。

　　典型特征

　　超(chao)大空(kong)間尺度(du)

　　城(cheng)市綜(zong)合體是與城(cheng)市規模相匹配(pei)，與現代化城(cheng)市主干道(dao)相聯系的，因此室(shi)外(wai)空(kong)間(jian)尺度(du)巨(ju)大，一般(ban)均具有(you)容(rong)納(na)超大建(jian)筑(zhu)群體和(he)眾多(duo)(duo)的生(sheng)活空(kong)間(jian)。由于(yu)建(jian)筑(zhu)規模和(he)尺度(du)的擴張，建(jian)筑(zhu)的室(shi)內空(kong)間(jian)也相對(dui)較大，一方面與室(shi)外(wai)的巨(ju)形空(kong)間(jian)和(he)尺度(du)協調，另一方面則(ze)與功能(neng)的多(duo)(duo)樣相匹配(pei)，成為(wei)多(duo)(duo)功能(neng)的聚集(ji)焦點(dian)。

　　通道(dao)樹型(xing)體(ti)系

　　通(tong)(tong)過地(di)(di)下(xia)(xia)(xia)層(ceng)(ceng)、地(di)(di)下(xia)(xia)(xia)夾(jia)層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)(de)有機規劃，將建筑群體(ti)的(de)(de)地(di)(di)下(xia)(xia)(xia)或地(di)(di)上的(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)和公共(gong)空(kong)間貫穿起來(lai)，同時又(you)與城市(shi)街道、地(di)(di)鐵、停車場、市(shi)內交(jiao)通(tong)(tong)等設施以及(ji)建筑內部的(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)系統(tong)(tong)有機聯系，組成一套完善的(de)(de)“通(tong)(tong)道樹(shu)型”(Access Tree)體(ti)系。這種(zhong)交(jiao)通(tong)(tong)系統(tong)(tong)形(xing)態(tai)打(da)破(po)了傳統(tong)(tong)街道單一層(ceng)(ceng)面的(de)(de)概念，形(xing)成豐富多(duo)變(bian)的(de)(de)立體(ti)街道交(jiao)通(tong)(tong)空(kong)間。

　　現代城(cheng)市設計

　　應用現代城市(shi)設計、環(huan)境(jing)(jing)與(yu)行為理論(lun)進行景觀與(yu)環(huan)境(jing)(jing)設計是(shi)城市(shi)綜合體的(de)重要特征。運用對建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)群體的(de)深度表現打破傳統建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)立面概念，通(tong)過標(biao)志物、小品、街道家具、植栽(zai)、鋪裝、照(zhao)明等手段形成(cheng)豐富(fu)的(de)景觀與(yu)宜人(ren)的(de)環(huan)境(jing)(jing)。使建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)群體成(cheng)為景觀的(de)主體，同時又(you)承(cheng)載(zai)著城市(shi)文明與(yu)經(jing)濟發展的(de)歷史責任。

　　高科技設施(shi)

　　城市(shi)綜合體既有大(da)眾化的(de)一面，同時又(you)是高科(ke)技(ji)、高智能的(de)集(ji)合。其先進的(de)設(she)施充分反(fan)映出科(ke)學技(ji)術的(de)進步是這種建筑形式(shi)產生的(de)重要因素。室內交(jiao)通(tong)以垂(chui)直高速電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、步行電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)、露明電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)為(wei)主;通(tong)訊(xun)由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳真聯網電(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全系統(tong)通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視(shi)系統(tong)、監(jian)聽系統(tong)、緊急呼(hu)叫系統(tong)、傳呼(hu)系統(tong)的(de)設(she)置和分區得以保證。

　　地(di)標式建筑

　　城市(shi)綜合體一個(ge)顯著特點就是均在(zai)所在(zai)城市(shi)矗立了地(di)標(biao)式(shi)建筑。