商業運(yun)(yun)營管(guan)理是做對(dui)產(chan)品(pin)和(he)生產(chan)的(de)運(yun)(yun)營過程計劃(hua)、組織、實施和(he)控制等(deng)工(gong)作(zuo)。運(yun)(yun)營管(guan)理也可以指為對(dui)生產(chan)和(he)提(ti)供公(gong)司主要(yao)的(de)產(chan)品(pin)和(he)服務的(de)系統進行設計、運(yun)(yun)行、評價和(he)改進。

　　商(shang)業(ye)運作是(shi)指專門從事產品(pin)交換的(de)贏利性活動(dong)，通俗說法(fa)就是(shi)“買(mai)賣(mai)”。大多(duo)數的(de)商(shang)業(ye)運作，都是(shi)通過成本以上(shang)的(de)價格(ge)賣(mai)出產品(pin)或服務，從而獲得贏利。

　　擴展資料

　　商業(ye)運作的(de)根本所在(zai)是(shi)定位，特別是(shi)具有一(yi)定知名度商圈(quan)的(de)商業(ye)項目，前期并沒有考慮(lv)定位的(de)問題，開(kai)發商僅(jin)以快速(su)銷售(shou)開(kai)發的(de)商鋪(pu)為(wei)目的(de)。不管三七二(er)十一(yi)，先(xian)把(ba)整個項目的(de)初步(bu)設(she)想規劃一(yi)下，就開(kai)始向客戶吹起投資回報(bao)。項目經營(ying)出(chu)現問題，那么鋪(pu)子不但買不出(chu)去，而且(qie)會讓一(yi)部分沖動者大吃一(yi)驚。

　　正因為，旁著商圈既(ji)有的(de)(de)老字(zi)號(hao)知名(ming)度，而不愿意(yi)花太多(duo)的(de)(de)精力(li)去(qu)規劃和設想修(xiu)建起來的(de)(de)商業樓(lou)盤最終(zhong)改(gai)如何(he)實現投資的(de)(de)利益，因此，在招商過程中，很容(rong)易就出(chu)現了招商困(kun)難的(de)(de)現象(xiang)。

　　目(mu)前，大多數商業(ye)項(xiang)目(mu)，由于建(jian)前定(ding)位(wei)不(bu)清(qing)晰(xi)，建(jian)中(zhong)招商對象不(bu)清(qing)晰(xi)，建(jian)后(hou)運(yun)作思路(lu)不(bu)清(qing)晰(xi)，整個過程都是憑一種對老商圈(quan)盲(mang)目(mu)崇拜的(de)心(xin)情去開發(fa)項(xiang)目(mu)。即使前期(qi)(qi)(qi)(qi)順利，那么(me)中(zhong)期(qi)(qi)(qi)(qi)也(ye)逃不(bu)脫利害，即使前、中(zhong)期(qi)(qi)(qi)(qi)一切正(zheng)常，后(hou)期(qi)(qi)(qi)(qi)的(de)時候，也(ye)會遇到不(bu)少麻(ma)煩。環環相扣的(de)定(ding)位(wei)問題，不(bu)僅直接決定(ding)了(le)項(xiang)目(mu)的(de)可(ke)行(xing)性，同時也(ye)決定(ding)了(le)項(xiang)目(mu)能否發(fa)展的(de)概(gai)率有多大。