城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是(shi)以(yi)建筑群為基礎，融合(he)(he)商(shang)業零售(shou)、商(shang)務辦公、酒店(dian)餐飲、公寓(yu)住宅(zhai)、綜合(he)(he)娛樂五大核(he)心功能(neng)于一(yi)體(ti)(ti)(ti)(ti)的“城(cheng)中之城(cheng)”(功能(neng)聚合(he)(he)、土(tu)地集(ji)約的城(cheng)市(shi)經濟聚集(ji)體(ti)(ti)(ti)(ti))。但(dan)是(shi)隨著(zhu)時代(dai)的進步，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)運(yun)作模式的綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)建筑不(bu)斷演(yan)化出來，它們(men)的功能(neng)比狹義(yi)意義(yi)上的城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)少(shao)，根據不(bu)同(tong)功能(neng)的側重有(you)不(bu)同(tong)的稱號， 但(dan)是(shi)可(ke)以(yi)都屬于城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商務(wu)綜(zong)合體—一般是CBD,酒店和寫字樓(lou)為主導，未有居住物業;

　　(2)商業(ye)綜合體—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主導(dao);

　　(3)生活綜合體(ti)—郊(jiao)區和(he)新城，居住比例(li)高于(yu)30%;

　　(4)單(dan)(dan)一(yi)綜合體—一(yi)為無住(zhu)宅(zhai)、公(gong)寓的(de)純(chun)綜合體;一(yi)為單(dan)(dan)棟(dong)建筑多種功能;

　　(5)綜合體集群(qun)—一(yi)個(ge)以上的(de)綜合體復合體或商圈。

　　城市綜合體基本具(ju)備了(le)現代城市的全部功(gong)能，所以也被稱(cheng)為“城中之(zhi)城”。

　　大(da)型城(cheng)市(shi)(shi)綜合體適合經(jing)濟(ji)(ji)發達的(de)大(da)都會和經(jing)濟(ji)(ji)發達城(cheng)市(shi)(shi)，在功(gong)能(neng)(neng)選擇上(shang)要(yao)根據城(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟(ji)(ji)特點有所側重，一般來說，酒店功(gong)能(neng)(neng)或者寫字樓跟購物中(zhong)心功(gong)能(neng)(neng)是最基本的(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)(yu)多功(gong)能建(jian)(jian)筑的(de)(de)差別在于，多功(gong)能建(jian)(jian)筑是數(shu)量與(yu)(yu)種類(lei)上的(de)(de)積累(lei)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成新(xin)(xin)系統的(de)(de)產生，局部(bu)(bu)(bu)增減無(wu)關整體(ti)(ti)大(da)局。而(er)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是各組成部(bu)(bu)(bu)分(fen)之(zhi)間的(de)(de)優化組合(he)(he)(he)，并共同存在于一個有機(ji)系統之(zhi)中(zhong)(zhong)。分(fen)類(lei)編輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是經(jing)(jing)濟發展的(de)(de)必然要求，我們根(gen)據特點可(ke)以(yi)劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)市(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐(niu)型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心(xin)，是城(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)(jing)濟新(xin)(xin)增長(chang)點。城(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)(bu)(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于很多的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經(jing)(jing)沒有能夠找出占(zhan)地(di)5萬平方米(mi)以(yi)上的(de)(de)地(di)塊，因此很多城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址可(ke)能是在城(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)(bu)(bu)。

　　典型特征

　　超大(da)空間尺度

　　城市(shi)綜(zong)合體是與(yu)城市(shi)規模(mo)相匹配(pei)，與(yu)現代化(hua)城市(shi)主干道相聯系的(de)(de)，因此室(shi)外空間(jian)(jian)尺(chi)度巨大(da)(da)(da)，一(yi)般均(jun)具有容納超大(da)(da)(da)建筑(zhu)(zhu)群體和眾(zhong)多(duo)的(de)(de)生(sheng)活空間(jian)(jian)。由于建筑(zhu)(zhu)規模(mo)和尺(chi)度的(de)(de)擴張，建筑(zhu)(zhu)的(de)(de)室(shi)內空間(jian)(jian)也(ye)相對較大(da)(da)(da)，一(yi)方面(mian)與(yu)室(shi)外的(de)(de)巨形空間(jian)(jian)和尺(chi)度協調(diao)，另一(yi)方面(mian)則與(yu)功(gong)能的(de)(de)多(duo)樣(yang)相匹配(pei)，成(cheng)為多(duo)功(gong)能的(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹型(xing)體系

　　通(tong)(tong)過地(di)下(xia)(xia)層(ceng)、地(di)下(xia)(xia)夾層(ceng)、天(tian)橋層(ceng)的(de)有機(ji)規劃，將建筑(zhu)群體(ti)的(de)地(di)下(xia)(xia)或地(di)上的(de)交通(tong)(tong)和公共(gong)空間貫穿起來，同時又與城(cheng)市街(jie)道、地(di)鐵、停(ting)車場、市內交通(tong)(tong)等(deng)設(she)施以及建筑(zhu)內部的(de)交通(tong)(tong)系(xi)統有機(ji)聯(lian)系(xi)，組成一套完善的(de)“通(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交通(tong)(tong)系(xi)統形態打(da)破了傳(chuan)統街(jie)道單一層(ceng)面的(de)概念，形成豐富多變的(de)立體(ti)街(jie)道交通(tong)(tong)空間。

　　現(xian)代城市設計

　　應(ying)用現(xian)代城(cheng)市(shi)設計、環(huan)境(jing)與(yu)行為理論(lun)進行景(jing)(jing)觀(guan)與(yu)環(huan)境(jing)設計是城(cheng)市(shi)綜合體(ti)的(de)重要特征(zheng)。運用對建(jian)筑群體(ti)的(de)深度表現(xian)打破傳統建(jian)筑立面概念(nian)，通過標志物、小(xiao)品(pin)、街道(dao)家具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明等手段形成(cheng)豐(feng)富的(de)景(jing)(jing)觀(guan)與(yu)宜人的(de)環(huan)境(jing)。使建(jian)筑群體(ti)成(cheng)為景(jing)(jing)觀(guan)的(de)主體(ti)，同時又承載著城(cheng)市(shi)文明與(yu)經濟發展的(de)歷史責(ze)任。

　　高科技(ji)設(she)施

　　城市綜合體既(ji)有大眾化的(de)(de)一面，同時(shi)又是高(gao)科技(ji)、高(gao)智能的(de)(de)集合。其先進(jin)的(de)(de)設施充分反映出科學(xue)技(ji)術的(de)(de)進(jin)步(bu)是這種建筑形式(shi)產生的(de)(de)重要因(yin)素。室內交通(tong)以垂直高(gao)速電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、步(bu)行電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)、露(lu)明電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)為(wei)主;通(tong)訊由(you)電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)(dian)(dian)腦等組成;安(an)全系統通(tong)過(guo)電(dian)(dian)(dian)視系統、監(jian)聽(ting)系統、緊(jin)急呼叫系統、傳(chuan)呼系統的(de)(de)設置和分區得以保(bao)證(zheng)。

　　地(di)標式(shi)建筑

　　城市(shi)綜合體一個顯著特(te)點就(jiu)是均在所在城市(shi)矗立了地標式(shi)建筑。