甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)結構建筑學設計和視(shi)覺都是優質(zhi)，他多數都成(cheng)為(wei)(wei)當地(di)的(de)地(di)標，租戶置身(shen)其中富有成(cheng)功(gong)感和力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并(bing)不陌生(sheng)，通常被用來形容或(huo)描述一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)，那(nei)么這(zhe)(zhe)樣(yang)(yang)的(de)評(ping)級(ji)標準(zhun)(zhun)是否科(ke)學呢?其實所(suo)謂甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)(wei)一(yi)種通行(xing)叫法，行(xing)業中并(bing)沒(mei)有固定(ding)標準(zhun)(zhun)或(huo)成(cheng)文的(de)規定(ding)，到(dao)底什(shen)么樣(yang)(yang)的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)(wei)誰也(ye)不愿意被叫成(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)(zhe)樣(yang)(yang)，恨不得任何一(yi)個有玻璃幕墻、帶電(dian)梯、“長”得高一(yi)些的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自稱(cheng)為(wei)(wei)甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如(ru)果用5A作為(wei)衡量一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)等級(ji)的(de)(de)話更(geng)加有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是表(biao)示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示了(le)一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能化(hua)水(shui)平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)有一(yi)(yi)定的(de)(de)影響，但是決(jue)不(bu)能說(shuo)“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者(zhe)是品質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)的(de)(de)因素很多，比如(ru)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位、交(jiao)通、配套、車位、電梯等，智能化(hua)程度只是其中的(de)(de)一(yi)(yi)個方(fang)面而已。

　　那(nei)么，什(shen)么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇(yu)(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技(ji)智能(neng)控(kong)制系(xi)(xi)統在(zai)寫(xie)字樓領(ling)域的(de)(de)(de)(de)廣泛(fan)運用，樓宇控(kong)制、消防、安保的(de)(de)(de)(de)智能(neng)化程度越來越高，并成(cheng)為(wei)獨立的(de)(de)(de)(de)控(kong)制子系(xi)(xi)統，發展成(cheng)為(wei)今(jin)天的(de)(de)(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價(jia)寫(xie)字樓的(de)(de)(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)(de)(de)話，是一種概念理解上(shang)的(de)(de)(de)(de)誤區，如果(guo)市場上(shang)有(you)人打(da)出“超5A級(ji)”寫(xie)字樓的(de)(de)(de)(de)話，那更(geng)是一種很不專業的(de)(de)(de)(de)說法(fa)。

　　甲級(ji)

　　電梯等候(hou)時間不(bu)超過40秒

　　建筑：其(qi)辦公部分應超過20000平(ping)方米，每層(ceng)建筑面積(ji)不(bu)低(di)于1000平(ping)方米。1-2年內的(de)入住率不(bu)低(di)于65%。

　　電梯(ti)：根據(ju)《標準》，甲級寫字樓的電梯(ti)內應有高檔裝飾;按大(da)廈總建筑面(mian)積計算，每部(bu)(bu)客梯(ti)服務面(mian)積不超過5000平方米;等(deng)候時(shi)間不超過40秒;客貨分(fen)離，貨梯(ti)至少1部(bu)(bu);有完(wan)善(shan)先進的智能控制系(xi)統。

　　構(gou)架：甲級寫字樓的建(jian)筑規劃(hua)大堂(tang)寬敞、挑高(gao)三層或以上(shang);架高(gao)地臺(tai)(tai)≥15厘米;除(chu)地臺(tai)(tai)外的層凈高(gao)為2.7米左右(you)。

　　停(ting)車(che)：按大(da)廈總建筑面積計算，每150-200平(ping)方米配置一個停(ting)車(che)位(wei);配備(bei)專用地(di)上(shang)、地(di)下停(ting)車(che)場(chang);地(di)下停(ting)車(che)場(chang)應(ying)設有自(zi)動計費系統和(he)防盜安(an)全系統。