甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的結構建筑學(xue)設計和視(shi)覺都是優質，他(ta)多數(shu)都成(cheng)(cheng)為當地(di)(di)的地(di)(di)標，租戶置身(shen)其(qi)中富有(you)成(cheng)(cheng)功感和力(li)量。對于“甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等(deng)名(ming)詞大家(jia)并不(bu)陌生，通常被(bei)用來形容或描述一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的品質等(deng)級(ji)，那么這(zhe)樣的評級(ji)標準是否科學(xue)呢?其(qi)實(shi)(shi)所謂(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)(shi)為一(yi)(yi)種通行叫法，行業中并沒有(you)固定標準或成(cheng)(cheng)文的規定，到底什么樣的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才(cai)算做甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為誰也不(bu)愿意被(bei)叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨不(bu)得任何一(yi)(yi)個有(you)玻璃幕墻、帶電梯(ti)、“長(chang)”得高一(yi)(yi)些的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都自稱為甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如果(guo)用(yong)5A作(zuo)為衡量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等級的(de)話更(geng)加(jia)有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)并不是表(biao)示(shi)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等級，“5A”僅僅表(biao)示(shi)了(le)一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)智能化水(shui)平的(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)有一(yi)定的(de)影響，但是決不能說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)就是甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者(zhe)是品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因(yin)為影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)的(de)因(yin)素(su)很多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)區位、交通(tong)、配套(tao)、車位、電(dian)梯(ti)等，智能化程(cheng)度(du)只是其中的(de)一(yi)個(ge)方面(mian)而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也(ye)有3A級寫(xie)字樓的說(shuo)法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技(ji)智(zhi)能控制(zhi)系統在(zai)寫(xie)字樓(lou)領域的(de)(de)廣泛運用，樓(lou)宇控制(zhi)、消防、安(an)保的(de)(de)智(zhi)能化(hua)程度越(yue)來越(yue)高，并成(cheng)為獨(du)立的(de)(de)控制(zhi)子(zi)系統，發(fa)展(zhan)成(cheng)為今(jin)天的(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價(jia)寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)品(pin)質等級的(de)(de)話(hua)(hua)，是一(yi)種(zhong)概念理解上(shang)的(de)(de)誤區(qu)，如果市場上(shang)有人打出“超(chao)5A級”寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)話(hua)(hua)，那(nei)更(geng)是一(yi)種(zhong)很不(bu)專業(ye)的(de)(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候時間不(bu)超(chao)過40秒

　　建(jian)筑：其辦(ban)公部分(fen)應超(chao)過(guo)20000平方(fang)米，每層建(jian)筑面積不(bu)低于1000平方(fang)米。1-2年內的入(ru)住率不(bu)低于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據(ju)《標準》，甲級寫字樓(lou)的(de)電(dian)梯(ti)內應有(you)高(gao)檔裝(zhuang)飾;按大廈總建筑(zhu)面積計算，每部(bu)客梯(ti)服務面積不超過5000平方米;等候(hou)時(shi)間不超過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至(zhi)少1部(bu);有(you)完(wan)善先進的(de)智能控制系統。

　　構架：甲級寫字(zi)樓的建(jian)筑(zhu)規劃大堂寬敞、挑高三層或(huo)以上;架高地臺≥15厘米;除地臺外的層凈(jing)高為2.7米左(zuo)右。

　　停車：按大(da)廈總建筑(zhu)面積(ji)計算，每150-200平方(fang)米配置一個停車位(wei);配備(bei)專(zhuan)用地上(shang)、地下(xia)停車場(chang);地下(xia)停車場(chang)應設有自(zi)動(dong)計費系(xi)(xi)統和防盜安全系(xi)(xi)統。