城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體是以建(jian)筑群為基礎，融合(he)商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住(zhu)宅、綜(zong)合(he)娛(yu)樂五大核心功(gong)能(neng)于一體的(de)(de)(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)中(zhong)之城(cheng)(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)聚合(he)、土地(di)集約(yue)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟聚集體)。但是隨著時代的(de)(de)(de)進步，越(yue)來(lai)越(yue)多源于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體運作模(mo)式的(de)(de)(de)綜(zong)合(he)體建(jian)筑不斷演化出來(lai)，它們(men)的(de)(de)(de)功(gong)能(neng)比狹(xia)義意(yi)義上的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體少，根據(ju)不同(tong)(tong)功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)側重(zhong)有不同(tong)(tong)的(de)(de)(de)稱號， 但是可以都屬于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體。

　　如(ru)：(1)商務(wu)綜(zong)合體—一般(ban)是CBD,酒(jiu)店和(he)寫字樓為(wei)主導，未(wei)有(you)居住(zhu)物業(ye);

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心(xin)(xin)，以購物中(zhong)心(xin)(xin)為主導(dao);

　　(3)生活(huo)綜合體—郊區(qu)和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜合體—一(yi)為無住(zhu)宅、公寓(yu)的(de)純(chun)綜合體;一(yi)為單棟建筑多(duo)種功能;

　　(5)綜合體(ti)集群—一個以上的綜合體(ti)復合體(ti)或(huo)商圈。

　　城市(shi)綜合體基本具(ju)備了現代城市(shi)的全部功能，所(suo)以也被(bei)稱為“城中之(zhi)城”。

　　大(da)型城市綜(zong)合體(ti)適合經濟發(fa)(fa)達(da)的大(da)都(dou)會和(he)經濟發(fa)(fa)達(da)城市，在功(gong)能選(xuan)擇上要(yao)根據城市經濟特點有所側重，一般(ban)來(lai)說(shuo)，酒店(dian)功(gong)能或者寫字樓跟購(gou)物中心功(gong)能是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)與(yu)多功能建筑的(de)(de)差別(bie)在(zai)于，多功能建筑是數量與(yu)種類上的(de)(de)積累(lei)綜(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)不構成新系(xi)統(tong)的(de)(de)產(chan)生，局(ju)部增減無關整體(ti)大局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)則是各組成部分(fen)之間的(de)(de)優化組合(he)(he)，并共同存在(zai)于一個有機(ji)系(xi)統(tong)之中。分(fen)類編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)是經(jing)濟發展的(de)(de)必然要求，我們根據特點(dian)可以劃(hua)分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)。由于很多的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒有能夠找出占地5萬(wan)平方米(mi)以上的(de)(de)地塊，因此很多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)的(de)(de)選(xuan)址可能是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空間尺(chi)度

　　城市綜合體是與城市規(gui)模(mo)相(xiang)匹配，與現(xian)代化城市主干(gan)道(dao)相(xiang)聯系的(de)，因(yin)此室外(wai)空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)尺度巨大(da)，一(yi)般均具有容納超大(da)建(jian)筑(zhu)群體和眾(zhong)多的(de)生(sheng)活空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)。由于建(jian)筑(zhu)規(gui)模(mo)和尺度的(de)擴張，建(jian)筑(zhu)的(de)室內(nei)空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)也相(xiang)對(dui)較(jiao)大(da)，一(yi)方面與室外(wai)的(de)巨形空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)和尺度協(xie)調，另(ling)一(yi)方面則(ze)與功(gong)能(neng)的(de)多樣相(xiang)匹配，成為多功(gong)能(neng)的(de)聚集焦點。

　　通(tong)道樹型(xing)體系(xi)

　　通(tong)過地(di)(di)下層、地(di)(di)下夾層、天(tian)橋層的(de)(de)(de)有機規劃，將建(jian)筑群體的(de)(de)(de)地(di)(di)下或(huo)地(di)(di)上的(de)(de)(de)交通(tong)和公(gong)共(gong)空間(jian)貫穿起來，同時又與城市街道(dao)(dao)、地(di)(di)鐵、停車場、市內交通(tong)等設(she)施(shi)以及建(jian)筑內部(bu)的(de)(de)(de)交通(tong)系統(tong)有機聯系，組(zu)成一(yi)(yi)套完善的(de)(de)(de)“通(tong)道(dao)(dao)樹(shu)型(xing)”(Access Tree)體系。這種交通(tong)系統(tong)形(xing)態打破了傳統(tong)街道(dao)(dao)單(dan)一(yi)(yi)層面的(de)(de)(de)概念(nian)，形(xing)成豐富多變的(de)(de)(de)立體街道(dao)(dao)交通(tong)空間(jian)。

　　現(xian)代(dai)城市設(she)計

　　應用現代城(cheng)市設計、環境(jing)與(yu)行(xing)為(wei)理論進行(xing)景(jing)觀(guan)與(yu)環境(jing)設計是城(cheng)市綜合體(ti)(ti)的(de)(de)重要特征(zheng)。運用對(dui)建(jian)筑群體(ti)(ti)的(de)(de)深度(du)表現打破(po)傳統建(jian)筑立(li)面(mian)概念，通過標志物、小品、街道家具(ju)、植栽、鋪裝(zhuang)、照明等手段形成豐富的(de)(de)景(jing)觀(guan)與(yu)宜人(ren)的(de)(de)環境(jing)。使建(jian)筑群體(ti)(ti)成為(wei)景(jing)觀(guan)的(de)(de)主體(ti)(ti)，同(tong)時又(you)承載著城(cheng)市文明與(yu)經濟發(fa)展的(de)(de)歷史(shi)責(ze)任。

　　高(gao)科技設施(shi)

　　城市綜合體既有大(da)眾化的(de)一面，同(tong)時又是高(gao)科技、高(gao)智能的(de)集合。其(qi)先進(jin)的(de)設施充分反映出科學技術的(de)進(jin)步是這種建筑形式產生的(de)重要因素。室內交通以(yi)垂(chui)直高(gao)速電(dian)梯、步行電(dian)梯、自(zi)動(dong)扶梯、露(lu)明電(dian)梯為主;通訊由(you)電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯網電(dian)腦等組成;安全系(xi)(xi)統通過電(dian)視(shi)系(xi)(xi)統、監聽(ting)系(xi)(xi)統、緊急呼叫系(xi)(xi)統、傳(chuan)呼系(xi)(xi)統的(de)設置和分區(qu)得以(yi)保證。

　　地標式建筑

　　城(cheng)市綜(zong)合體(ti)一(yi)個顯著(zhu)特點(dian)就是均在所在城(cheng)市矗立了地(di)標式建筑。