甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)結構建筑學設計和視覺都(dou)是優質(zhi)，他多數(shu)都(dou)成(cheng)為當地的(de)(de)地標(biao)，租戶置身其(qi)中(zhong)富(fu)有(you)成(cheng)功感和力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓”等(deng)名詞大家并不(bu)陌生，通常被用(yong)來(lai)形容或描述一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)，那么(me)這(zhe)樣的(de)(de)評級(ji)(ji)標(biao)準(zhun)(zhun)是否科學呢?其(qi)實所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓，實為一種通行(xing)叫法(fa)，行(xing)業中(zhong)并沒有(you)固定標(biao)準(zhun)(zhun)或成(cheng)文(wen)的(de)(de)規定，到(dao)底什么(me)樣的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓才算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓，因為誰也不(bu)愿意被叫成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓。這(zhe)樣，恨不(bu)得任(ren)何一個有(you)玻璃(li)幕墻、帶(dai)電梯、“長”得高一些的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓都(dou)自稱為甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓。

　　相比之下，如果(guo)用5A作為衡(heng)量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級的(de)(de)話更加有(you)(you)點(dian)勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級，“5A”僅僅表(biao)示了一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化水(shui)平的(de)(de)高(gao)低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)有(you)(you)一(yi)定(ding)的(de)(de)影響，但是(shi)決不能(neng)(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就(jiu)是(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)的(de)(de)因(yin)素很(hen)多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位、交通、配套、車位、電梯(ti)等(deng)，智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化程度只是(shi)其中的(de)(de)一(yi)個(ge)方面而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能化(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)能化(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能化(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能化(hua))、SA(安保(bao)(bao)智(zhi)(zhi)能化(hua))。過去也有3A級(ji)寫字樓的說法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)(zhi)能化(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能化(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能化(hua))、SA(安保(bao)(bao)智(zhi)(zhi)能化(hua))包含在(zai)了(le)BA(樓宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua))中;

　　近幾年(nian)隨著(zhu)高科(ke)技(ji)智能控(kong)制(zhi)系統在寫(xie)(xie)字樓領(ling)域的(de)廣泛運用，樓宇控(kong)制(zhi)、消防、安(an)保的(de)智能化程度(du)越(yue)來越(yue)高，并成為獨立的(de)控(kong)制(zhi)子系統，發展成為今天(tian)的(de)“5A”。如果用“5A”評(ping)價(jia)寫(xie)(xie)字樓的(de)品質等(deng)級(ji)(ji)的(de)話(hua)，是(shi)一(yi)種概念理解上(shang)的(de)誤區，如果市場上(shang)有人打出“超5A級(ji)(ji)”寫(xie)(xie)字樓的(de)話(hua)，那更是(shi)一(yi)種很不專(zhuan)業(ye)的(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建(jian)筑：其辦公(gong)部分應超過20000平方米，每層建(jian)筑面積不低于1000平方米。1-2年內的(de)入住率不低于65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫字樓的電梯內應有(you)高檔裝(zhuang)飾;按(an)大廈總建筑面(mian)積計算(suan)，每部客梯服務面(mian)積不超(chao)過5000平方(fang)米;等候時間不超(chao)過40秒;客貨分(fen)離，貨梯至(zhi)少(shao)1部;有(you)完善(shan)先進的智能控制(zhi)系(xi)統(tong)。

　　構架(jia)：甲級寫字樓(lou)的(de)建筑(zhu)規劃(hua)大(da)堂寬敞、挑高(gao)三層或(huo)以上;架(jia)高(gao)地(di)臺≥15厘米(mi);除地(di)臺外的(de)層凈高(gao)為2.7米(mi)左(zuo)右(you)。

　　停車(che)：按(an)大廈總建筑面(mian)積計(ji)算，每(mei)150-200平方米配(pei)置一個停車(che)位;配(pei)備專(zhuan)用地上、地下停車(che)場;地下停車(che)場應設有(you)自動計(ji)費系(xi)統和防(fang)盜安全系(xi)統。