城(cheng)(cheng)市綜合(he)(he)體(ti)是以建筑群(qun)為(wei)基礎，融(rong)合(he)(he)商業零售、商務(wu)辦(ban)公、酒店餐飲(yin)、公寓住宅、綜合(he)(he)娛樂五(wu)大核心功(gong)能(neng)于(yu)一(yi)體(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)聚合(he)(he)、土(tu)地集(ji)約的(de)(de)城(cheng)(cheng)市經濟聚集(ji)體(ti))。但是隨著(zhu)時代的(de)(de)進步，越來越多源于(yu)城(cheng)(cheng)市綜合(he)(he)體(ti)運作(zuo)模(mo)式的(de)(de)綜合(he)(he)體(ti)建筑不(bu)(bu)斷演化出來，它們(men)的(de)(de)功(gong)能(neng)比狹義意義上的(de)(de)城(cheng)(cheng)市綜合(he)(he)體(ti)少，根(gen)據不(bu)(bu)同(tong)功(gong)能(neng)的(de)(de)側重有不(bu)(bu)同(tong)的(de)(de)稱號， 但是可以都屬(shu)于(yu)城(cheng)(cheng)市綜合(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導，未有(you)居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心，以購物中心為主導;

　　(3)生(sheng)活綜合體—郊區和新城，居(ju)住比(bi)例高于30%;

　　(4)單一綜合(he)體—一為無(wu)住(zhu)宅(zhai)、公寓的純綜合(he)體;一為單棟建筑(zhu)多種(zhong)功能;

　　(5)綜合體(ti)(ti)(ti)集群(qun)—一個以上的綜合體(ti)(ti)(ti)復合體(ti)(ti)(ti)或(huo)商圈(quan)。

　　城市(shi)綜合體基(ji)本具備了現代城市(shi)的全部功能(neng)，所以(yi)也(ye)被稱為“城中之城”。

　　大(da)(da)型(xing)城(cheng)市綜合體適合經(jing)濟發(fa)達的大(da)(da)都會和經(jing)濟發(fa)達城(cheng)市，在(zai)功能(neng)選(xuan)擇上要根據城(cheng)市經(jing)濟特點有所側重，一(yi)般來說，酒店(dian)功能(neng)或者寫字樓(lou)跟購物中心功能(neng)是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與多功能建(jian)筑的(de)差別在于，多功能建(jian)筑是數量與種(zhong)類(lei)上的(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)，這(zhe)種(zhong)綜(zong)(zong)合(he)(he)不(bu)構成(cheng)(cheng)新系(xi)(xi)統的(de)產生，局(ju)部(bu)(bu)增減無關整體(ti)(ti)(ti)大(da)局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是各組成(cheng)(cheng)部(bu)(bu)分(fen)之間的(de)優(you)化(hua)組合(he)(he)，并共同(tong)存(cun)在于一個有(you)機系(xi)(xi)統之中。分(fen)類(lei)編輯(ji)大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是經濟(ji)發展的(de)必然要求，我們根據特點可以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞(shu)紐(niu)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于很(hen)(hen)多的(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)已經沒(mei)有(you)能夠找出占地5萬平方米(mi)以上的(de)地塊，因此很(hen)(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)選址可能是在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型特征

　　超大空(kong)間尺度

　　城市綜(zong)合體是(shi)與(yu)(yu)城市規(gui)模相匹配，與(yu)(yu)現代化城市主干道(dao)相聯(lian)系的(de)，因此室(shi)外空間(jian)尺(chi)度(du)巨大，一般均具有容納超大建筑(zhu)群(qun)體和眾多(duo)的(de)生(sheng)活空間(jian)。由于建筑(zhu)規(gui)模和尺(chi)度(du)的(de)擴(kuo)張，建筑(zhu)的(de)室(shi)內空間(jian)也(ye)相對較大，一方(fang)面(mian)與(yu)(yu)室(shi)外的(de)巨形空間(jian)和尺(chi)度(du)協調，另(ling)一方(fang)面(mian)則與(yu)(yu)功(gong)能(neng)的(de)多(duo)樣相匹配，成為多(duo)功(gong)能(neng)的(de)聚集(ji)焦點。

　　通道樹型體(ti)系

　　通過地(di)下(xia)層(ceng)(ceng)、地(di)下(xia)夾(jia)層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的有機規劃，將建筑(zhu)群體的地(di)下(xia)或地(di)上的交通和公共空間(jian)貫穿起來，同(tong)時又(you)與城(cheng)市(shi)街(jie)道(dao)、地(di)鐵、停車場、市(shi)內交通等設施(shi)以及建筑(zhu)內部的交通系(xi)統有機聯系(xi)，組成一(yi)套(tao)完(wan)善的“通道(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種(zhong)交通系(xi)統形態(tai)打破了傳統街(jie)道(dao)單一(yi)層(ceng)(ceng)面的概(gai)念，形成豐富多(duo)變的立體街(jie)道(dao)交通空間(jian)。

　　現代城(cheng)市設(she)計

　　應用(yong)(yong)現(xian)代城(cheng)市設計、環(huan)境(jing)與(yu)行為理論進行景觀與(yu)環(huan)境(jing)設計是(shi)城(cheng)市綜合體(ti)的重要特征。運用(yong)(yong)對建筑(zhu)群(qun)體(ti)的深度表現(xian)打破傳統建筑(zhu)立(li)面概念，通過標志物、小品(pin)、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與(yu)宜(yi)人的環(huan)境(jing)。使建筑(zhu)群(qun)體(ti)成為景觀的主(zhu)體(ti)，同時又承載著城(cheng)市文明與(yu)經濟發展的歷史責(ze)任。

　　高科(ke)技設施

　　城(cheng)市綜合體(ti)既有大眾化(hua)的(de)(de)(de)一面，同時又是高科技(ji)、高智(zhi)能(neng)的(de)(de)(de)集合。其先進的(de)(de)(de)設(she)施充分反映(ying)出科學技(ji)術的(de)(de)(de)進步(bu)是這種建筑形(xing)式(shi)產生的(de)(de)(de)重要因素。室內交通(tong)以(yi)垂直(zhi)高速電(dian)(dian)梯(ti)、步(bu)行(xing)電(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露(lu)明電(dian)(dian)梯(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視(shi)、傳真聯網(wang)電(dian)(dian)腦(nao)等(deng)組(zu)成(cheng);安全系統(tong)通(tong)過電(dian)(dian)視(shi)系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急呼(hu)叫系統(tong)、傳呼(hu)系統(tong)的(de)(de)(de)設(she)置(zhi)和分區得以(yi)保證(zheng)。

　　地(di)標式建筑

　　城市綜合體(ti)一(yi)個顯(xian)著特點就是均在所(suo)在城市矗立了地標式建筑。