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海東甲級寫字樓運營管理服務

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  甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)結構(gou)建筑學設計和(he)視覺都是(shi)優質,他多數都成(cheng)為當地的(de)(de)地標(biao),租戶置身其中富有(you)成(cheng)功感和(he)力量(liang)。對(dui)于“甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并不陌生,通常(chang)被(bei)(bei)用來(lai)形容或描述一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質等級(ji)(ji),那么(me)這(zhe)樣的(de)(de)評級(ji)(ji)標(biao)準是(shi)否科(ke)學呢?其實(shi)所(suo)謂(wei)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou),實(shi)為一種通行叫法,行業中并沒有(you)固(gu)定標(biao)準或成(cheng)文(wen)的(de)(de)規定,到(dao)底什么(me)樣的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou),因為誰也不愿(yuan)意被(bei)(bei)叫成(cheng)乙(yi)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣,恨不得(de)任(ren)何一個有(you)玻璃(li)幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得(de)高一些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)都自(zi)稱(cheng)為甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

  相(xiang)比(bi)之下,如(ru)果用5A作(zuo)為衡量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)等(deng)級的(de)(de)話更加(jia)有點勉強(qiang)了(le),5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是表示(shi)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等(deng)級,“5A”僅(jin)僅(jin)表示(shi)了(le)一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能(neng)化(hua)水平的(de)(de)高低(di),對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)有一(yi)定(ding)的(de)(de)影響,但(dan)是決不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)或(huo)者是品質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou),因為影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)的(de)(de)因素很多,比(bi)如(ru)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區位(wei)(wei)、交通、配(pei)套、車位(wei)(wei)、電梯等(deng),智能(neng)化(hua)程度只是其中(zhong)的(de)(de)一(yi)個(ge)方面而已。

  那(nei)么,什么是5A智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指(zhi)OA(辦公智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過(guo)去也有(you)3A級寫字樓(lou)的說(shuo)法,即(ji):OA(辦公智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)),FA(消防(fang)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含(han)在了BA(樓(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))中;

  近幾年隨著高科技智能控制系統在(zai)寫字樓(lou)領域(yu)的(de)(de)(de)廣(guang)泛運用,樓(lou)宇(yu)控制、消防、安保的(de)(de)(de)智能化程度越來越高,并(bing)成為(wei)獨(du)立的(de)(de)(de)控制子系統,發(fa)展成為(wei)今天的(de)(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫字樓(lou)的(de)(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)(de)話,是(shi)一種概念理解上(shang)的(de)(de)(de)誤區(qu),如果(guo)市場上(shang)有人打(da)出“超5A級(ji)”寫字樓(lou)的(de)(de)(de)話,那更是(shi)一種很不專業的(de)(de)(de)說法。

  甲級

  電梯等候時間不超(chao)過(guo)40秒(miao)

  建筑(zhu):其辦公部分應超(chao)過20000平方(fang)米(mi),每(mei)層(ceng)建筑(zhu)面積不低于(yu)1000平方(fang)米(mi)。1-2年內的入住率不低于(yu)65%。

  電(dian)梯(ti)(ti):根(gen)據《標準(zhun)》,甲級寫字樓的電(dian)梯(ti)(ti)內應有(you)高檔(dang)裝飾;按大廈總建筑(zhu)面積計算,每部客(ke)(ke)梯(ti)(ti)服務面積不(bu)超過5000平方米;等候時間(jian)不(bu)超過40秒;客(ke)(ke)貨分離(li),貨梯(ti)(ti)至少1部;有(you)完(wan)善(shan)先(xian)進的智能(neng)控制(zhi)系(xi)統。

  構(gou)架(jia):甲級寫字(zi)樓的(de)(de)建(jian)筑規(gui)劃大堂寬敞、挑高(gao)三層或以(yi)上;架(jia)高(gao)地臺≥15厘米;除(chu)地臺外的(de)(de)層凈高(gao)為2.7米左右(you)。

  停(ting)(ting)車:按大廈總建筑面積計(ji)算,每150-200平方(fang)米(mi)配置一個(ge)停(ting)(ting)車位;配備專(zhuan)用地(di)上、地(di)下停(ting)(ting)車場(chang);地(di)下停(ting)(ting)車場(chang)應設有自動(dong)計(ji)費系(xi)統(tong)和防盜安(an)全系(xi)統(tong)。

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關鍵詞:商業管理,甲級鞋子樓,商業運營

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