城(cheng)市綜(zong)合(he)體是以建筑(zhu)(zhu)群(qun)為基礎，融合(he)商業(ye)零售、商務辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住宅、綜(zong)合(he)娛樂五大核心(xin)功能(neng)于(yu)(yu)一體的“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”(功能(neng)聚(ju)合(he)、土地集約的城(cheng)市經濟(ji)聚(ju)集體)。但是隨著時代的進(jin)步，越來越多(duo)源于(yu)(yu)城(cheng)市綜(zong)合(he)體運(yun)作(zuo)模式(shi)的綜(zong)合(he)體建筑(zhu)(zhu)不斷演化出來，它們的功能(neng)比狹(xia)義意義上(shang)的城(cheng)市綜(zong)合(he)體少，根(gen)據不同功能(neng)的側重(zhong)有不同的稱號， 但是可以都屬于(yu)(yu)城(cheng)市綜(zong)合(he)體。

　　如：(1)商務綜合(he)體(ti)—一般(ban)是CBD,酒店和寫字樓(lou)為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域(yu)中心，以購物中心為主(zhu)導;

　　(3)生活綜合(he)體—郊(jiao)區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單(dan)一綜合體—一為無住宅、公(gong)寓(yu)的純綜合體;一為單(dan)棟(dong)建(jian)筑多種功能;

　　(5)綜合體(ti)(ti)集群—一個以上(shang)的(de)綜合體(ti)(ti)復合體(ti)(ti)或商圈。

　　城(cheng)市綜合體(ti)基本具備了現代城(cheng)市的(de)全部功能，所以也被稱為(wei)“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”。

　　大型(xing)城市(shi)綜合體適合經濟發(fa)達的(de)大都(dou)會和經濟發(fa)達城市(shi)，在功(gong)(gong)能選擇上要(yao)根據城市(shi)經濟特(te)點有所側重，一般來(lai)說，酒店功(gong)(gong)能或者(zhe)寫(xie)字樓跟購物中(zhong)心功(gong)(gong)能是最基本(ben)的(de)組(zu)合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與多功能(neng)建筑的(de)差別在(zai)于，多功能(neng)建筑是(shi)數量與種(zhong)類(lei)上的(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這(zhe)種(zhong)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)不(bu)構(gou)成新系(xi)統(tong)的(de)產(chan)生，局部(bu)增(zeng)減無(wu)關整體(ti)(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是(shi)各(ge)組(zu)成部(bu)分(fen)之(zhi)間的(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)，并(bing)共同存(cun)在(zai)于一個有機系(xi)統(tong)之(zhi)中(zhong)。分(fen)類(lei)編輯(ji)大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)經濟(ji)(ji)發展的(de)必然要求，我們根據特點可(ke)(ke)以(yi)劃(hua)分(fen)為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中(zhong)心的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟(ji)(ji)新增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)(jiao)結合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于很多的(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經沒有能(neng)夠找出占地(di)5萬平方米以(yi)上的(de)地(di)塊(kuai)，因此很多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)選址可(ke)(ke)能(neng)是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)(jiao)結合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超(chao)大空間尺度(du)

　　城(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)是與城(cheng)市(shi)規模(mo)相匹配，與現代化城(cheng)市(shi)主干道(dao)相聯系的(de)(de)，因此室(shi)外(wai)空(kong)(kong)間(jian)尺(chi)度巨(ju)大，一(yi)般(ban)均具(ju)有容納超大建(jian)筑群體(ti)和眾多(duo)(duo)的(de)(de)生活空(kong)(kong)間(jian)。由于建(jian)筑規模(mo)和尺(chi)度的(de)(de)擴張，建(jian)筑的(de)(de)室(shi)內空(kong)(kong)間(jian)也相對較大，一(yi)方面與室(shi)外(wai)的(de)(de)巨(ju)形空(kong)(kong)間(jian)和尺(chi)度協調(diao)，另一(yi)方面則與功能的(de)(de)多(duo)(duo)樣(yang)相匹配，成(cheng)為多(duo)(duo)功能的(de)(de)聚集焦(jiao)點。

　　通道(dao)樹型體系

　　通(tong)過地(di)下層、地(di)下夾層、天橋層的(de)有機規劃(hua)，將(jiang)建筑(zhu)群體(ti)(ti)的(de)地(di)下或地(di)上的(de)交(jiao)通(tong)和公共空間貫穿起來，同時(shi)又與城市(shi)街道(dao)、地(di)鐵、停車(che)場(chang)、市(shi)內交(jiao)通(tong)等(deng)設施以(yi)及建筑(zhu)內部的(de)交(jiao)通(tong)系統(tong)有機聯系，組成一套完善的(de)“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)(ti)系。這種交(jiao)通(tong)系統(tong)形(xing)態打破了傳統(tong)街道(dao)單一層面的(de)概念，形(xing)成豐富(fu)多變的(de)立體(ti)(ti)街道(dao)交(jiao)通(tong)空間。

　　現代城市(shi)設計(ji)

　　應用(yong)現代(dai)城(cheng)市設(she)計(ji)、環境(jing)與行為(wei)理論進行景觀與環境(jing)設(she)計(ji)是(shi)城(cheng)市綜合體的(de)重要特(te)征(zheng)。運用(yong)對(dui)建(jian)筑(zhu)群(qun)體的(de)深度表現打破傳統(tong)建(jian)筑(zhu)立面概(gai)念，通過標志物、小(xiao)品、街道家具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明等(deng)手(shou)段(duan)形成豐富的(de)景觀與宜人的(de)環境(jing)。使建(jian)筑(zhu)群(qun)體成為(wei)景觀的(de)主體，同時又承載(zai)著城(cheng)市文明與經濟發展的(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合體既有大(da)眾(zhong)化的(de)一面，同時又是高(gao)(gao)科(ke)技、高(gao)(gao)智能的(de)集合。其先(xian)進(jin)的(de)設施(shi)充分反映出(chu)科(ke)學技術的(de)進(jin)步是這種建筑形式產生的(de)重要因素。室內交通以(yi)垂直高(gao)(gao)速電(dian)梯、步行電(dian)梯、自(zi)動(dong)扶梯、露明電(dian)梯為(wei)主;通訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視、傳真聯(lian)網電(dian)腦等(deng)組成(cheng);安(an)全系統通過(guo)電(dian)視系統、監(jian)聽系統、緊急呼(hu)叫系統、傳呼(hu)系統的(de)設置和分區得(de)以(yi)保(bao)證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城市綜(zong)合體一個(ge)顯著特點就是均在所在城市矗(chu)立了地標式建筑。