甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)結構建筑學設計和視覺都(dou)是優質，他多(duo)數(shu)都(dou)成(cheng)為(wei)當地的(de)(de)(de)地標(biao)，租戶置身其中富有成(cheng)功感和力量(liang)。對于“甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)名詞大家(jia)并不陌生(sheng)，通常被(bei)用來形容或描述一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品質等(deng)級(ji)，那么(me)(me)這樣的(de)(de)(de)評級(ji)標(biao)準是否科學呢?其實所謂甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，實為(wei)一(yi)種通行叫法(fa)，行業(ye)中并沒有固定(ding)標(biao)準或成(cheng)文(wen)的(de)(de)(de)規定(ding)，到底什么(me)(me)樣的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)誰也不愿意被(bei)叫成(cheng)乙級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。這樣，恨不得(de)任(ren)何一(yi)個(ge)有玻(bo)璃幕墻、帶(dai)電梯、“長”得(de)高一(yi)些的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自稱為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如(ru)果用(yong)5A作為(wei)衡量一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)的話更加有點勉強了(le)(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)并(bing)不是(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)的品(pin)(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)，“5A”僅僅表示了(le)(le)一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)智(zhi)能(neng)(neng)化水平的高(gao)低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有一(yi)定的影響，但是(shi)決不能(neng)(neng)說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)就是(shi)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)或者(zhe)是(shi)品(pin)(pin)質(zhi)好的寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)，因為(wei)影響寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的因素很多，比如(ru)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)的區位、交通、配套、車(che)位、電(dian)梯(ti)等，智(zhi)能(neng)(neng)化程度只是(shi)其中的一(yi)個方(fang)面而已。

　　那么，什(shen)么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指(zhi)OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))包(bao)含(han)在了BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高科技智能(neng)控制系統(tong)在寫(xie)字(zi)樓領域的(de)(de)(de)廣(guang)泛運用，樓宇控制、消防、安保的(de)(de)(de)智能(neng)化程度越來越高，并成為獨立的(de)(de)(de)控制子系統(tong)，發展成為今天的(de)(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)品質等級的(de)(de)(de)話，是(shi)一種概念理解上的(de)(de)(de)誤區，如果市場上有人打(da)出(chu)“超(chao)5A級”寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)話，那(nei)更是(shi)一種很不專業的(de)(de)(de)說法。

　　甲級(ji)

　　電梯等(deng)候(hou)時間不(bu)超過40秒

　　建筑：其辦(ban)公部分應超過(guo)20000平方米，每層建筑面積不低于(yu)1000平方米。1-2年內的入住率(lv)不低于(yu)65%。

　　電梯：根據(ju)《標準》，甲級寫字樓的(de)電梯內應有(you)高檔裝飾;按大廈總(zong)建筑面積計算(suan)，每部(bu)客梯服(fu)務面積不(bu)超(chao)過5000平方(fang)米;等候(hou)時間不(bu)超(chao)過40秒;客貨分(fen)離(li)，貨梯至少1部(bu);有(you)完善先(xian)進的(de)智能(neng)控(kong)制系統。

　　構(gou)架(jia)：甲級寫字樓的(de)建筑規劃大堂(tang)寬(kuan)敞、挑高三層或(huo)以上;架(jia)高地臺(tai)≥15厘米(mi);除地臺(tai)外的(de)層凈(jing)高為(wei)2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車(che)：按大(da)廈總建筑(zhu)面積(ji)計算，每150-200平(ping)方米配(pei)置(zhi)一(yi)個(ge)停(ting)車(che)位(wei);配(pei)備專用地上、地下停(ting)車(che)場;地下停(ting)車(che)場應設有自動計費系(xi)統和防盜(dao)安(an)全系(xi)統。