城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體是(shi)以(yi)建筑(zhu)群為(wei)基礎，融(rong)合(he)商業零售、商務辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓(yu)住宅(zhai)、綜(zong)(zong)合(he)娛(yu)樂五大核心(xin)功(gong)能于(yu)一體的“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)能聚合(he)、土地集約的城(cheng)市經濟聚集體)。但(dan)是(shi)隨(sui)著時代的進(jin)步，越(yue)來越(yue)多源于(yu)城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體運作模式的綜(zong)(zong)合(he)體建筑(zhu)不(bu)斷演化出(chu)來，它們的功(gong)能比狹義意義上(shang)的城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體少，根據(ju)不(bu)同(tong)功(gong)能的側重(zhong)有不(bu)同(tong)的稱號， 但(dan)是(shi)可以(yi)都屬(shu)于(yu)城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體。

　　如：(1)商務(wu)綜合體—一般是CBD,酒店和(he)寫字樓為主導，未(wei)有居住物業;

　　(2)商(shang)業綜合(he)體—區域中心，以購(gou)物(wu)中心為主導(dao);

　　(3)生活綜合體—郊區和新(xin)城(cheng)，居(ju)住比例高于30%;

　　(4)單一綜(zong)合體—一為(wei)無住宅、公寓的純綜(zong)合體;一為(wei)單棟建(jian)筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜合體(ti)集群—一(yi)個以上的綜合體(ti)復合體(ti)或商圈(quan)。

　　城市(shi)綜合體基本具備(bei)了現代(dai)城市(shi)的(de)全部功(gong)能，所以也(ye)被稱為(wei)“城中之城”。

　　大型城市(shi)綜合體適合經(jing)濟(ji)(ji)發達的(de)大都(dou)會和經(jing)濟(ji)(ji)發達城市(shi)，在功能(neng)選擇上要根據(ju)城市(shi)經(jing)濟(ji)(ji)特點有(you)所側重，一般來說，酒店功能(neng)或者寫字樓跟購(gou)物(wu)中心功能(neng)是(shi)最基本的(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)與(yu)多(duo)功(gong)能(neng)建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)差(cha)別(bie)在(zai)(zai)于(yu)，多(duo)功(gong)能(neng)建(jian)筑(zhu)是數(shu)量與(yu)種類上的(de)(de)(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構(gou)成(cheng)新系統(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)產生，局部(bu)(bu)增(zeng)減(jian)無關(guan)整體(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)則(ze)是各組(zu)成(cheng)部(bu)(bu)分之間的(de)(de)(de)(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)，并共(gong)同存在(zai)(zai)于(yu)一個(ge)有(you)(you)機(ji)系統(tong)之中(zhong)(zhong)。分類編(bian)輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是經(jing)濟發(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)(de)(de)必然要求，我們根據特(te)點可以(yi)(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。交(jiao)通樞紐(niu)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)(fu)中(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)(fu)中(zhong)(zhong)心(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。由于(yu)很多(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒(mei)有(you)(you)能(neng)夠找出占地(di)5萬平方米以(yi)(yi)上的(de)(de)(de)(de)(de)地(di)塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)(de)(de)(de)選址可能(neng)是在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型特征(zheng)

　　超大空間尺度(du)

　　城(cheng)市綜合(he)體是與城(cheng)市規模(mo)相(xiang)匹配，與現代化(hua)城(cheng)市主干道相(xiang)聯系的(de)，因(yin)此室外(wai)空(kong)間(jian)尺度巨大，一(yi)般均具有(you)容(rong)納超大建筑群體和(he)眾多(duo)的(de)生活空(kong)間(jian)。由于建筑規模(mo)和(he)尺度的(de)擴張(zhang)，建筑的(de)室內空(kong)間(jian)也相(xiang)對較大，一(yi)方面(mian)與室外(wai)的(de)巨形空(kong)間(jian)和(he)尺度協(xie)調，另一(yi)方面(mian)則與功能(neng)的(de)多(duo)樣(yang)相(xiang)匹配，成為多(duo)功能(neng)的(de)聚集(ji)焦(jiao)點。

　　通(tong)道樹型體(ti)系

　　通(tong)(tong)(tong)過地(di)下層(ceng)、地(di)下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)(de)(de)有(you)機規劃，將(jiang)建(jian)筑群體(ti)的(de)(de)(de)(de)地(di)下或地(di)上的(de)(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道(dao)、地(di)鐵、停車場、市內(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)等設施(shi)以及建(jian)筑內(nei)部的(de)(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)系(xi)統有(you)機聯系(xi)，組成一套完善(shan)的(de)(de)(de)(de)“通(tong)(tong)(tong)道(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)系(xi)統形態打破(po)了傳統街道(dao)單一層(ceng)面的(de)(de)(de)(de)概念，形成豐(feng)富多變的(de)(de)(de)(de)立體(ti)街道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)空間。

　　現代城市設計

　　應用現代(dai)城市(shi)設(she)(she)計、環境與(yu)(yu)行(xing)為理論進行(xing)景觀(guan)與(yu)(yu)環境設(she)(she)計是城市(shi)綜合(he)體的(de)(de)重要特征。運用對建(jian)筑群體的(de)(de)深度表現打破傳統建(jian)筑立面概念，通(tong)過標志物、小品(pin)、街道(dao)家具、植(zhi)栽、鋪裝、照(zhao)明(ming)等手段形成豐(feng)富的(de)(de)景觀(guan)與(yu)(yu)宜人的(de)(de)環境。使建(jian)筑群體成為景觀(guan)的(de)(de)主體，同(tong)時又承載(zai)著城市(shi)文明(ming)與(yu)(yu)經濟發展的(de)(de)歷(li)史責(ze)任(ren)。

　　高科技設施

　　城(cheng)市綜合(he)體既有大眾化的(de)(de)一面，同時又是(shi)高(gao)科技(ji)、高(gao)智能(neng)的(de)(de)集(ji)合(he)。其先進(jin)的(de)(de)設施充分(fen)反映出(chu)科學技(ji)術的(de)(de)進(jin)步(bu)是(shi)這種建筑形式產生的(de)(de)重要因素。室(shi)內(nei)交通以垂直高(gao)速電(dian)(dian)梯、步(bu)行電(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)(dian)梯為主(zhu);通訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視、傳真聯(lian)網電(dian)(dian)腦等組成;安(an)全(quan)系(xi)統通過電(dian)(dian)視系(xi)統、監聽系(xi)統、緊急呼(hu)叫系(xi)統、傳呼(hu)系(xi)統的(de)(de)設置和分(fen)區(qu)得以保證。

　　地標(biao)式建筑(zhu)

　　城(cheng)市綜(zong)合體一個顯著特點就是均(jun)在所在城(cheng)市矗(chu)立了地標式建筑。