甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)結構建筑學設計和視覺都是優質，他多數都成(cheng)為當地(di)的(de)地(di)標(biao)，租戶(hu)置身其(qi)中(zhong)富有(you)成(cheng)功感(gan)和力量。對于(yu)“甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)”等(deng)名詞大(da)家并不陌生(sheng)，通常(chang)被(bei)用來形容(rong)或描述一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品質等(deng)級(ji)，那(nei)么(me)這樣(yang)的(de)評級(ji)標(biao)準是否科學呢?其(qi)實(shi)所謂甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，實(shi)為一(yi)種通行(xing)叫法(fa)，行(xing)業中(zhong)并沒(mei)有(you)固定標(biao)準或成(cheng)文(wen)的(de)規定，到底什么(me)樣(yang)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)才(cai)算做甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，因為誰也不愿意(yi)被(bei)叫成(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)，恨(hen)不得(de)任何一(yi)個有(you)玻(bo)璃幕墻、帶電梯(ti)、“長”得(de)高一(yi)些的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)都自稱(cheng)為甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下(xia)，如(ru)果用5A作(zuo)為衡量一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質(zhi)(zhi)等(deng)(deng)級(ji)的(de)(de)話更(geng)加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)并(bing)不(bu)是(shi)表示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品質(zhi)(zhi)等(deng)(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示了一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)智能(neng)(neng)化水平的(de)(de)高低(di)，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質(zhi)(zhi)有一定的(de)(de)影(ying)響，但是(shi)決不(bu)能(neng)(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)就(jiu)是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者是(shi)品質(zhi)(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為影(ying)響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質(zhi)(zhi)的(de)(de)因素(su)很(hen)多，比如(ru)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)區位、交(jiao)通、配套、車(che)位、電(dian)梯等(deng)(deng)，智能(neng)(neng)化程度只是(shi)其中的(de)(de)一個(ge)方面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)能化(hua)呢(ni)?“5A”是指(zhi)OA(辦公(gong)智(zhi)能化(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)(zi)動化(hua))、CA(通(tong)(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)能化(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能化(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能化(hua))。過去(qu)也有(you)3A級(ji)寫字(zi)樓(lou)的說(shuo)法，即(ji)：OA(辦公(gong)智(zhi)能化(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)(zi)動化(hua))、CA(通(tong)(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)能化(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能化(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能化(hua))包含在了BA(樓(lou)宇自(zi)(zi)動化(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高科技智能控制系統在寫字樓領域的(de)廣泛運用(yong)，樓宇控制、消防(fang)、安保的(de)智能化程度越(yue)來越(yue)高，并(bing)成為獨立的(de)控制子系統，發展成為今天的(de)“5A”。如(ru)果(guo)用(yong)“5A”評(ping)價寫字樓的(de)品(pin)質(zhi)等(deng)級的(de)話，是(shi)一(yi)種(zhong)概念理解(jie)上(shang)的(de)誤區(qu)，如(ru)果(guo)市場上(shang)有人打出“超5A級”寫字樓的(de)話，那更是(shi)一(yi)種(zhong)很不專業(ye)的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時(shi)間不(bu)超過(guo)40秒

　　建筑：其辦公部分應超過20000平方米，每層建筑面積不低于1000平方米。1-2年(nian)內(nei)的入(ru)住率不低于65%。

　　電(dian)梯(ti)(ti)(ti)：根據《標(biao)準》，甲級寫字樓的(de)電(dian)梯(ti)(ti)(ti)內應有(you)高檔裝(zhuang)飾;按大廈總建(jian)筑面積(ji)計算(suan)，每部(bu)客(ke)梯(ti)(ti)(ti)服務(wu)面積(ji)不超過5000平方米;等候(hou)時間不超過40秒;客(ke)貨(huo)分(fen)離，貨(huo)梯(ti)(ti)(ti)至少1部(bu);有(you)完善先進的(de)智能(neng)控制系(xi)統。

　　構架(jia)：甲(jia)級寫(xie)字(zi)樓的建筑(zhu)規劃(hua)大堂寬敞、挑高(gao)(gao)三(san)層或以上;架(jia)高(gao)(gao)地臺(tai)≥15厘米(mi)(mi);除地臺(tai)外的層凈高(gao)(gao)為2.7米(mi)(mi)左右。

　　停車：按大(da)廈總建筑面積計(ji)算(suan)，每(mei)150-200平方米(mi)配置一個停車位;配備專用地(di)上、地(di)下(xia)停車場;地(di)下(xia)停車場應設(she)有自動(dong)計(ji)費系統和防盜安全系統。