城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體是以(yi)建筑群(qun)為(wei)基礎，融合(he)商(shang)業零(ling)售、商(shang)務辦公(gong)、酒店餐飲(yin)、公(gong)寓住宅、綜(zong)合(he)娛(yu)樂五大核心功(gong)能(neng)于(yu)(yu)一體的(de)“城(cheng)中(zhong)之(zhi)城(cheng)”(功(gong)能(neng)聚(ju)合(he)、土地(di)集約的(de)城(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)聚(ju)集體)。但是隨著時代的(de)進(jin)步(bu)，越來越多源于(yu)(yu)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體運作模式的(de)綜(zong)合(he)體建筑不(bu)(bu)斷演化出來，它們(men)的(de)功(gong)能(neng)比狹義意義上的(de)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體少，根據(ju)不(bu)(bu)同功(gong)能(neng)的(de)側重有不(bu)(bu)同的(de)稱號， 但是可以(yi)都屬于(yu)(yu)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體。

　　如：(1)商務綜合(he)體—一(yi)般是(shi)CBD,酒店(dian)和(he)寫字樓為主(zhu)導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心(xin)，以購物中心(xin)為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一綜合體—一為(wei)無住宅、公(gong)寓的純綜合體;一為(wei)單棟建(jian)筑多種功能;

　　(5)綜合(he)體集群—一個以上的綜合(he)體復合(he)體或商圈。

　　城市(shi)綜(zong)合體基本(ben)具備了現代城市(shi)的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。

　　大型城(cheng)(cheng)市綜(zong)合體適合經(jing)(jing)濟發(fa)達(da)(da)的大都會和經(jing)(jing)濟發(fa)達(da)(da)城(cheng)(cheng)市，在功(gong)能選擇上要根據城(cheng)(cheng)市經(jing)(jing)濟特點有所側重(zhong)，一般來說(shuo)，酒店(dian)功(gong)能或者寫(xie)字樓跟(gen)購(gou)物中心功(gong)能是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)與(yu)多(duo)功能(neng)建筑的(de)(de)差(cha)別在于，多(duo)功能(neng)建筑是(shi)(shi)數量與(yu)種(zhong)(zhong)類(lei)上(shang)的(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)，這(zhe)種(zhong)(zhong)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)不構成新系(xi)統的(de)(de)產生，局部(bu)(bu)增(zeng)減無關整(zheng)體(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)則是(shi)(shi)各(ge)組成部(bu)(bu)分(fen)之間的(de)(de)優化組合(he)(he)(he)(he)(he)，并共同存在于一個(ge)有(you)機系(xi)統之中(zhong)。分(fen)類(lei)編輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)是(shi)(shi)經濟發展(zhan)的(de)(de)必然要求(qiu)，我們根據特點可(ke)以劃(hua)分(fen)為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。由于很多(duo)的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經沒有(you)能(neng)夠(gou)找出占地(di)5萬(wan)平方米以上(shang)的(de)(de)地(di)塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)選址(zhi)可(ke)能(neng)是(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型特征(zheng)

　　超大空間尺度

　　城市(shi)(shi)綜合體是(shi)與(yu)城市(shi)(shi)規模相(xiang)(xiang)匹配(pei)，與(yu)現代化城市(shi)(shi)主干道(dao)相(xiang)(xiang)聯系的(de)，因此室外(wai)空間尺(chi)度巨大(da)，一(yi)般均具有容(rong)納(na)超大(da)建筑群體和眾多(duo)的(de)生(sheng)活空間。由于建筑規模和尺(chi)度的(de)擴張，建筑的(de)室內(nei)空間也相(xiang)(xiang)對(dui)較大(da)，一(yi)方面(mian)與(yu)室外(wai)的(de)巨形空間和尺(chi)度協調，另一(yi)方面(mian)則與(yu)功(gong)能的(de)多(duo)樣相(xiang)(xiang)匹配(pei)，成為多(duo)功(gong)能的(de)聚集(ji)焦點。

　　通道樹型體(ti)系(xi)

　　通過地(di)(di)下(xia)層、地(di)(di)下(xia)夾層、天橋(qiao)層的(de)(de)有(you)機(ji)規劃，將(jiang)建筑群體(ti)的(de)(de)地(di)(di)下(xia)或地(di)(di)上的(de)(de)交(jiao)通和公共空間(jian)(jian)貫(guan)穿起來，同(tong)時又與城(cheng)市街(jie)道(dao)、地(di)(di)鐵、停車場、市內(nei)交(jiao)通等設施以及建筑內(nei)部的(de)(de)交(jiao)通系(xi)統有(you)機(ji)聯系(xi)，組成(cheng)一套完善的(de)(de)“通道(dao)樹(shu)型(xing)”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這(zhe)種交(jiao)通系(xi)統形態(tai)打破了(le)傳統街(jie)道(dao)單一層面的(de)(de)概念，形成(cheng)豐富多變的(de)(de)立體(ti)街(jie)道(dao)交(jiao)通空間(jian)(jian)。

　　現代城(cheng)市設計(ji)

　　應用現(xian)(xian)代城(cheng)市設計、環境與行(xing)為理論進(jin)行(xing)景觀與環境設計是城(cheng)市綜合體(ti)的(de)(de)重要(yao)特(te)征。運用對建(jian)(jian)筑群(qun)體(ti)的(de)(de)深度表現(xian)(xian)打破傳統建(jian)(jian)筑立(li)面概念，通過標志物、小(xiao)品、街道家具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明等手段形成豐富的(de)(de)景觀與宜人的(de)(de)環境。使建(jian)(jian)筑群(qun)體(ti)成為景觀的(de)(de)主(zhu)體(ti)，同時(shi)又承載著城(cheng)市文明與經濟發展的(de)(de)歷(li)史責任。

　　高科(ke)技設施

　　城市綜合體既有大眾(zhong)化的(de)(de)一面，同時又是高(gao)科技(ji)、高(gao)智(zhi)能的(de)(de)集合。其先進的(de)(de)設施充分(fen)反映出科學技(ji)術的(de)(de)進步(bu)是這種建(jian)筑形式產(chan)生的(de)(de)重要因素。室(shi)內(nei)交通以(yi)垂直高(gao)速電(dian)(dian)梯、步(bu)行電(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)(dian)梯為(wei)主;通訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視、傳真聯網電(dian)(dian)腦(nao)等組成;安全系(xi)統通過(guo)電(dian)(dian)視系(xi)統、監聽系(xi)統、緊急(ji)呼叫(jiao)系(xi)統、傳呼系(xi)統的(de)(de)設置和分(fen)區得以(yi)保證。

　　地標式建(jian)筑

　　城市綜合體一個顯(xian)著(zhu)特點就(jiu)是均在(zai)所在(zai)城市矗立了地標式建筑(zhu)。