甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)結構(gou)建筑學設計和視覺都是優質(zhi)，他多數(shu)都成(cheng)(cheng)為(wei)當(dang)地的(de)(de)地標(biao)，租戶置身其(qi)中(zhong)富有(you)成(cheng)(cheng)功感和力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)名詞大家并(bing)不陌生，通常被(bei)用來形(xing)容或描述一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)(ji)(ji)，那么這樣(yang)的(de)(de)評(ping)級(ji)(ji)(ji)(ji)標(biao)準是否科學呢?其(qi)實(shi)所謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實(shi)為(wei)一(yi)種通行叫法(fa)，行業中(zhong)并(bing)沒有(you)固定(ding)標(biao)準或成(cheng)(cheng)文的(de)(de)規定(ding)，到(dao)底(di)什(shen)么樣(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)誰也不愿意被(bei)叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這樣(yang)，恨不得任何(he)一(yi)個有(you)玻璃幕(mu)墻(qiang)、帶電梯、“長”得高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)都自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比(bi)之下(xia)，如果用5A作為(wei)衡量一(yi)個寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)品質(zhi)等級(ji)的話更加有(you)點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)并不是(shi)(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的品質(zhi)等級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示(shi)了(le)一(yi)個寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)智能化水(shui)平的高(gao)低，對寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)品質(zhi)有(you)一(yi)定的影響(xiang)(xiang)，但是(shi)(shi)決不能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)就(jiu)是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)或(huo)者是(shi)(shi)品質(zhi)好的寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，因為(wei)影響(xiang)(xiang)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)品質(zhi)的因素(su)很多(duo)，比(bi)如寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的區位、交(jiao)通、配套(tao)、車位、電梯(ti)等，智能化程度(du)只是(shi)(shi)其中的一(yi)個方面而已。

　　那(nei)么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)的說(shuo)法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)動化(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年(nian)隨著高科技智能控(kong)制系(xi)統(tong)在寫字樓(lou)領域的(de)(de)廣泛運用，樓(lou)宇控(kong)制、消(xiao)防、安保的(de)(de)智能化程度(du)越來越高，并成為獨立(li)的(de)(de)控(kong)制子系(xi)統(tong)，發展成為今天的(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價(jia)寫字樓(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級的(de)(de)話，是一(yi)種概念理解(jie)上(shang)的(de)(de)誤區，如果市場上(shang)有人打出“超5A級”寫字樓(lou)的(de)(de)話，那(nei)更(geng)是一(yi)種很不(bu)專(zhuan)業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯(ti)等候(hou)時間(jian)不超過(guo)40秒

　　建(jian)筑(zhu)：其辦公部分應超過20000平(ping)方米(mi)，每層建(jian)筑(zhu)面積不(bu)低(di)于1000平(ping)方米(mi)。1-2年內的入住率不(bu)低(di)于65%。

　　電梯(ti)：根據《標(biao)準(zhun)》，甲級寫字樓的電梯(ti)內(nei)應有(you)高檔裝(zhuang)飾(shi);按大廈(sha)總建筑面積計算，每部客(ke)梯(ti)服務面積不(bu)(bu)超(chao)過(guo)5000平方米;等候時間不(bu)(bu)超(chao)過(guo)40秒;客(ke)貨(huo)分離(li)，貨(huo)梯(ti)至少1部;有(you)完(wan)善先進的智能(neng)控制系(xi)統(tong)。

　　構架：甲級寫(xie)字(zi)樓(lou)的建筑規劃大(da)堂寬敞、挑(tiao)高(gao)三層或(huo)以(yi)上;架高(gao)地臺≥15厘米;除地臺外的層凈高(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)車：按(an)大(da)廈(sha)總建筑面積計算，每150-200平方米配置(zhi)一個停(ting)車位;配備專用地(di)上(shang)、地(di)下停(ting)車場(chang);地(di)下停(ting)車場(chang)應設有自(zi)動計費系(xi)統和防盜安全(quan)系(xi)統。