城市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)是(shi)(shi)以(yi)建筑(zhu)群為基礎(chu)，融合(he)(he)商業零售、商務辦公(gong)、酒(jiu)店(dian)餐飲(yin)、公(gong)寓住宅、綜(zong)合(he)(he)娛樂五大核心功能(neng)于(yu)一體(ti)的(de)(de)“城中(zhong)之(zhi)城”(功能(neng)聚(ju)合(he)(he)、土地集約的(de)(de)城市(shi)經濟(ji)聚(ju)集體(ti))。但(dan)是(shi)(shi)隨著時代的(de)(de)進步，越來越多源(yuan)于(yu)城市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)運作(zuo)模式的(de)(de)綜(zong)合(he)(he)體(ti)建筑(zhu)不(bu)斷(duan)演化出(chu)來，它們的(de)(de)功能(neng)比狹義意義上的(de)(de)城市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)少，根據不(bu)同功能(neng)的(de)(de)側(ce)重有不(bu)同的(de)(de)稱號， 但(dan)是(shi)(shi)可以(yi)都屬于(yu)城市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是(shi)CBD,酒(jiu)店和寫字樓(lou)為主導，未有居住物業(ye);

　　(2)商業綜合體(ti)—區域(yu)中心(xin)，以購物中心(xin)為主導;

　　(3)生活綜合體—郊(jiao)區(qu)和新城，居住(zhu)比(bi)例高于30%;

　　(4)單一綜(zong)(zong)合(he)體(ti)—一為無住宅、公寓的純(chun)綜(zong)(zong)合(he)體(ti);一為單棟建筑多(duo)種(zhong)功能;

　　(5)綜(zong)合(he)體(ti)集(ji)群—一(yi)個以上的綜(zong)合(he)體(ti)復(fu)合(he)體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜合(he)體基本(ben)具備(bei)了現代城(cheng)市(shi)的全部功能，所以(yi)也被(bei)稱為(wei)“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)型城(cheng)市綜(zong)合體適(shi)合經濟發達(da)的大(da)都會(hui)和經濟發達(da)城(cheng)市，在功能(neng)選擇上要根據(ju)城(cheng)市經濟特點有所側(ce)重，一般(ban)來說，酒店功能(neng)或者寫(xie)字(zi)樓跟購物(wu)中心功能(neng)是(shi)最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)與多(duo)(duo)功能(neng)(neng)建(jian)筑的(de)(de)差別在于，多(duo)(duo)功能(neng)(neng)建(jian)筑是數(shu)量與種(zhong)類上的(de)(de)積累(lei)綜(zong)合(he)，這種(zhong)綜(zong)合(he)不構(gou)成新系統的(de)(de)產生(sheng)，局部(bu)增減(jian)無關整體(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)則是各組(zu)成部(bu)分(fen)之間的(de)(de)優化組(zu)合(he)，并共(gong)同存(cun)在于一個有機系統之中。分(fen)類編輯大(da)型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)是經濟發(fa)展的(de)(de)必然要求，我們根據特點可(ke)以(yi)劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。交通(tong)樞紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心，是城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)部(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。由(you)于很多(duo)(duo)的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經沒有能(neng)(neng)夠找出占地5萬平方米以(yi)上的(de)(de)地塊，因(yin)此很多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址可(ke)能(neng)(neng)是在城(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)體是與(yu)(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)規模相(xiang)匹配，與(yu)(yu)現代化(hua)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)主(zhu)干道相(xiang)聯系(xi)的(de)，因此室外(wai)空(kong)間尺度巨大(da)(da)，一般均具有容納超大(da)(da)建筑群體和眾多(duo)的(de)生活(huo)空(kong)間。由于建筑規模和尺度的(de)擴張，建筑的(de)室內空(kong)間也相(xiang)對較(jiao)大(da)(da)，一方面(mian)(mian)與(yu)(yu)室外(wai)的(de)巨形(xing)空(kong)間和尺度協調，另一方面(mian)(mian)則與(yu)(yu)功能的(de)多(duo)樣相(xiang)匹配，成(cheng)為多(duo)功能的(de)聚集焦點。

　　通道樹型(xing)體(ti)系(xi)

　　通(tong)(tong)過地(di)(di)下(xia)(xia)層、地(di)(di)下(xia)(xia)夾層、天橋層的(de)有機規劃，將建筑(zhu)群體的(de)地(di)(di)下(xia)(xia)或地(di)(di)上的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)和公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)貫(guan)穿起來，同時又與城市街(jie)道(dao)、地(di)(di)鐵、停車場、市內交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)等設(she)施(shi)以及建筑(zhu)內部的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系統(tong)有機聯系，組成一套完善的(de)“通(tong)(tong)道(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體系。這(zhe)種交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系統(tong)形態打(da)破了傳統(tong)街(jie)道(dao)單(dan)一層面(mian)的(de)概念，形成豐富多變的(de)立體街(jie)道(dao)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代城(cheng)市設計

　　應用現代城市(shi)(shi)設計、環境與(yu)行(xing)為(wei)理論進行(xing)景觀與(yu)環境設計是城市(shi)(shi)綜合(he)體(ti)的(de)(de)重(zhong)要特征(zheng)。運用對建(jian)筑群體(ti)的(de)(de)深度表現打破(po)傳統建(jian)筑立面概念，通過(guo)標志物、小(xiao)品、街道(dao)家具(ju)、植栽、鋪裝、照明等手段形(xing)成(cheng)豐富的(de)(de)景觀與(yu)宜人的(de)(de)環境。使建(jian)筑群體(ti)成(cheng)為(wei)景觀的(de)(de)主(zhu)體(ti)，同時又(you)承載著城市(shi)(shi)文明與(yu)經濟發展(zhan)的(de)(de)歷史責任(ren)。

　　高科(ke)技設(she)施

　　城市綜合體(ti)既有大眾化的(de)一面，同時又是高(gao)科技(ji)、高(gao)智能的(de)集合。其先進(jin)的(de)設施充(chong)分反(fan)映出科學技(ji)術(shu)的(de)進(jin)步(bu)是這種建筑形式產生的(de)重要(yao)因素(su)。室內交通(tong)以垂(chui)直(zhi)高(gao)速電(dian)梯(ti)(ti)、步(bu)行電(dian)梯(ti)(ti)、自(zi)動扶梯(ti)(ti)、露(lu)明電(dian)梯(ti)(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視、傳真聯網電(dian)腦等組成;安全(quan)系(xi)(xi)(xi)統通(tong)過電(dian)視系(xi)(xi)(xi)統、監(jian)聽系(xi)(xi)(xi)統、緊急呼叫系(xi)(xi)(xi)統、傳呼系(xi)(xi)(xi)統的(de)設置和(he)分區(qu)得(de)以保證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城市綜合體(ti)一個顯著特點就是均在(zai)所在(zai)城市矗立了地標式(shi)建筑。