城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)是以(yi)建筑群為(wei)基礎，融合(he)商業零售、商務(wu)辦公(gong)、酒店餐(can)飲、公(gong)寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)娛樂(le)五(wu)大核心功(gong)(gong)能(neng)于(yu)一體(ti)的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)(gong)能(neng)聚(ju)合(he)、土地集約的(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟聚(ju)集體(ti))。但是隨著時代的(de)進(jin)步，越來(lai)越多源(yuan)于(yu)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)運作模(mo)式(shi)的(de)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)建筑不斷演(yan)化(hua)出來(lai)，它們的(de)功(gong)(gong)能(neng)比狹義意義上(shang)的(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)少，根據不同功(gong)(gong)能(neng)的(de)側重(zhong)有不同的(de)稱號， 但是可以(yi)都屬于(yu)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是(shi)CBD,酒店和寫字樓為主導，未(wei)有(you)居住物(wu)業;

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心，以購物(wu)中(zhong)心為主導;

　　(3)生(sheng)活(huo)綜合體—郊(jiao)區和新城(cheng)，居住比例高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜(zong)合體(ti)—一(yi)為無住宅(zhai)、公寓的純綜(zong)合體(ti);一(yi)為單(dan)棟建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)體集群(qun)—一個以(yi)上的綜合(he)體復合(he)體或商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜合體基本(ben)具備(bei)了現代城(cheng)市(shi)的全部功能，所以也被稱為“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”。

　　大型(xing)城(cheng)市(shi)綜合(he)體適合(he)經(jing)(jing)濟發(fa)達的大都會和經(jing)(jing)濟發(fa)達城(cheng)市(shi)，在功(gong)(gong)能(neng)選擇(ze)上要(yao)根據(ju)城(cheng)市(shi)經(jing)(jing)濟特點有所側重，一般來(lai)說(shuo)，酒店功(gong)(gong)能(neng)或者寫字(zi)樓跟購物中(zhong)心(xin)功(gong)(gong)能(neng)是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)與多(duo)功(gong)能建筑的(de)差別在于(yu)(yu)，多(duo)功(gong)能建筑是數(shu)量與種類上的(de)積累綜合(he)(he)(he)(he)，這種綜合(he)(he)(he)(he)不構(gou)成新系統的(de)產生(sheng)，局部增減無關整(zheng)體(ti)大局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)則是各組成部分之(zhi)間(jian)的(de)優化(hua)組合(he)(he)(he)(he)，并(bing)共(gong)同存在于(yu)(yu)一(yi)個有機系統之(zhi)中。分類編(bian)輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)是經(jing)濟(ji)發展的(de)必然要求，我(wo)們(men)根據特點可(ke)以(yi)劃(hua)分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中心的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)。交通樞(shu)紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中心，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)。由于(yu)(yu)很多(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經(jing)沒有能夠找(zhao)出占地(di)5萬(wan)平方米(mi)以(yi)上的(de)地(di)塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)的(de)選(xuan)址可(ke)能是在城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)(he)部。

　　典型(xing)特征

　　超大空間(jian)尺(chi)度

　　城(cheng)市綜(zong)合體(ti)是與(yu)城(cheng)市規模(mo)(mo)相(xiang)匹配，與(yu)現代化城(cheng)市主(zhu)干道相(xiang)聯(lian)系的，因此室外空(kong)間尺(chi)(chi)度巨(ju)大，一般(ban)均具有容納超大建筑(zhu)群體(ti)和(he)(he)眾多(duo)的生活空(kong)間。由于(yu)建筑(zhu)規模(mo)(mo)和(he)(he)尺(chi)(chi)度的擴張，建筑(zhu)的室內(nei)空(kong)間也(ye)相(xiang)對較大，一方(fang)面(mian)(mian)與(yu)室外的巨(ju)形空(kong)間和(he)(he)尺(chi)(chi)度協(xie)調，另一方(fang)面(mian)(mian)則與(yu)功(gong)(gong)能(neng)的多(duo)樣相(xiang)匹配，成(cheng)為多(duo)功(gong)(gong)能(neng)的聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過(guo)地下(xia)層(ceng)、地下(xia)夾(jia)層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)有(you)機(ji)規劃(hua)，將建(jian)筑(zhu)群體(ti)(ti)的(de)地下(xia)或地上的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)和公(gong)共空間貫(guan)穿起(qi)來，同時又(you)與城市街道(dao)、地鐵、停車場、市內交(jiao)(jiao)通(tong)等設施(shi)以及建(jian)筑(zhu)內部的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)(xi)統(tong)有(you)機(ji)聯(lian)系(xi)(xi)，組成一套完善的(de)“通(tong)道(dao)樹(shu)型(xing)”(Access Tree)體(ti)(ti)系(xi)(xi)。這種交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)(xi)統(tong)形態打破了傳統(tong)街道(dao)單一層(ceng)面(mian)的(de)概(gai)念(nian)，形成豐富多變的(de)立(li)體(ti)(ti)街道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)空間。

　　現代城市(shi)設計

　　應用(yong)現代城(cheng)市(shi)設計(ji)、環境與行(xing)(xing)為理論進行(xing)(xing)景觀(guan)與環境設計(ji)是城(cheng)市(shi)綜合體(ti)的重要特征。運(yun)用(yong)對(dui)建(jian)筑(zhu)群體(ti)的深(shen)度表現打破傳統(tong)建(jian)筑(zhu)立面概念，通過標志物、小品、街(jie)道(dao)家具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明等(deng)手段形(xing)成豐富的景觀(guan)與宜人的環境。使建(jian)筑(zhu)群體(ti)成為景觀(guan)的主體(ti)，同時(shi)又(you)承(cheng)載著城(cheng)市(shi)文明與經濟發展(zhan)的歷(li)史責(ze)任(ren)。

　　高科技設施

　　城(cheng)市綜(zong)合體既(ji)有大眾化的(de)(de)一面，同時又是(shi)高科技、高智能的(de)(de)集合。其先進的(de)(de)設(she)施(shi)充分反映出科學技術(shu)的(de)(de)進步(bu)是(shi)這種建筑(zhu)形式(shi)產生的(de)(de)重要因素。室內(nei)交通(tong)以垂直高速電(dian)(dian)(dian)梯、步(bu)行電(dian)(dian)(dian)梯、自動(dong)扶梯、露(lu)明電(dian)(dian)(dian)梯為主(zhu);通(tong)訊(xun)由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)視、傳真聯網電(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全系(xi)(xi)統(tong)(tong)通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視系(xi)(xi)統(tong)(tong)、監聽系(xi)(xi)統(tong)(tong)、緊急呼(hu)叫系(xi)(xi)統(tong)(tong)、傳呼(hu)系(xi)(xi)統(tong)(tong)的(de)(de)設(she)置和分區得以保(bao)證(zheng)。

　　地(di)標式建筑

　　城(cheng)市綜(zong)合(he)體一個顯著特點(dian)就是(shi)均在(zai)所在(zai)城(cheng)市矗立了(le)地標式建筑。