甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結構(gou)建筑學(xue)設計和視(shi)覺都(dou)(dou)是優質，他多數都(dou)(dou)成為(wei)當地的(de)(de)地標，租戶置身(shen)其(qi)中富有(you)成功感和力量。對(dui)于(yu)“甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大家并(bing)不(bu)陌生，通常被(bei)用來形容或描述一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級(ji)(ji)(ji)，那么這樣的(de)(de)評(ping)級(ji)(ji)(ji)標準是否科學(xue)呢?其(qi)實所謂(wei)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)種通行叫(jiao)法，行業中并(bing)沒有(you)固定標準或成文的(de)(de)規(gui)定，到底什么樣的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)才算做(zuo)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)誰(shui)也不(bu)愿意被(bei)叫(jiao)成乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得(de)任(ren)何一(yi)個(ge)有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得(de)高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)都(dou)(dou)自稱(cheng)為(wei)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如(ru)果用5A作為衡量一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質等(deng)級(ji)(ji)的(de)(de)(de)話更(geng)加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并(bing)不是表示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質等(deng)級(ji)(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能(neng)化水平的(de)(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質有一定的(de)(de)(de)影(ying)響(xiang)，但是決不能(neng)說(shuo)“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或(huo)者是品(pin)質好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為影(ying)響(xiang)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質的(de)(de)(de)因(yin)素很多，比(bi)如(ru)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯等(deng)，智能(neng)化程度只是其中的(de)(de)(de)一個方面而已。

　　那(nei)么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指(zhi)OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓的(de)說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))包(bao)含在了(le)BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年隨著高科技智能控制系統在寫字(zi)樓領域(yu)的(de)(de)(de)廣泛運用，樓宇控制、消防(fang)、安保的(de)(de)(de)智能化程(cheng)度(du)越(yue)來(lai)越(yue)高，并成為獨立的(de)(de)(de)控制子(zi)系統，發展成為今天(tian)的(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價寫字(zi)樓的(de)(de)(de)品質等級的(de)(de)(de)話，是(shi)一種概念理(li)解上的(de)(de)(de)誤區，如(ru)果市(shi)場(chang)上有人打出“超5A級”寫字(zi)樓的(de)(de)(de)話，那更是(shi)一種很不專業的(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等(deng)候時間不超過(guo)40秒

　　建筑(zhu)：其辦公部分應(ying)超過20000平方(fang)米，每層建筑(zhu)面積不低于1000平方(fang)米。1-2年內的入住率(lv)不低于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據《標準》，甲(jia)級寫字樓的(de)電(dian)梯(ti)內應(ying)有高檔(dang)裝飾;按大廈總建筑面(mian)積計算，每部客梯(ti)服務面(mian)積不超過5000平方米(mi);等候時間不超過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少(shao)1部;有完善(shan)先(xian)進的(de)智能控制(zhi)系統(tong)。

　　構(gou)架：甲級寫字樓的(de)建筑規劃大(da)堂寬(kuan)敞、挑高三層或(huo)以上(shang);架高地(di)臺≥15厘米(mi)(mi);除(chu)地(di)臺外(wai)的(de)層凈高為2.7米(mi)(mi)左右。

　　停車：按大廈總建筑(zhu)面積計算，每150-200平方米配(pei)置一(yi)個停車位(wei);配(pei)備專用地(di)上、地(di)下停車場(chang);地(di)下停車場(chang)應設有自動計費系(xi)(xi)統和防盜(dao)安全系(xi)(xi)統。