城(cheng)市綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)以建筑群為(wei)基(ji)礎，融合(he)(he)(he)商業(ye)零售、商務辦公(gong)、酒店餐飲(yin)、公(gong)寓住宅、綜合(he)(he)(he)娛樂(le)五大核心(xin)功(gong)能于一體(ti)(ti)的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)能聚(ju)合(he)(he)(he)、土地(di)集(ji)約的(de)城(cheng)市經(jing)濟(ji)聚(ju)集(ji)體(ti)(ti))。但是(shi)(shi)隨著時代的(de)進步，越來越多(duo)源(yuan)于城(cheng)市綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)運作(zuo)模式的(de)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)建筑不(bu)斷演化(hua)出(chu)來，它(ta)們的(de)功(gong)能比狹(xia)義意義上的(de)城(cheng)市綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)少，根據不(bu)同功(gong)能的(de)側重有不(bu)同的(de)稱號， 但是(shi)(shi)可以都(dou)屬于城(cheng)市綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜(zong)合體—一般是CBD,酒店和寫字樓(lou)為主(zhu)導，未有(you)居住(zhu)物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心，以購物(wu)中心為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單(dan)一綜合體—一為無(wu)住宅、公寓的(de)純(chun)綜合體;一為單(dan)棟建筑多種功能;

　　(5)綜合體集群—一個以上的綜合體復(fu)合體或商(shang)圈。

　　城(cheng)市綜(zong)合體基本具備了現代城(cheng)市的(de)全部功能，所以也被(bei)稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城市(shi)綜合體適合經(jing)濟(ji)(ji)發達的(de)大都(dou)會和經(jing)濟(ji)(ji)發達城市(shi)，在功(gong)能選擇上(shang)要根據(ju)城市(shi)經(jing)濟(ji)(ji)特點有所側重，一般來說(shuo)，酒店功(gong)能或者(zhe)寫字樓(lou)跟購物(wu)中心功(gong)能是最基本的(de)組(zu)合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)與(yu)多(duo)(duo)功能(neng)(neng)建(jian)筑的(de)(de)差別(bie)在于，多(duo)(duo)功能(neng)(neng)建(jian)筑是(shi)數量與(yu)種類上的(de)(de)積累(lei)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)(he)(he)不構(gou)成新系統(tong)的(de)(de)產生，局(ju)部增減無關整體(ti)(ti)(ti)(ti)大局(ju)。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)則(ze)是(shi)各組成部分之(zhi)間的(de)(de)優化組合(he)(he)(he)(he)，并(bing)共同存(cun)在于一個有(you)(you)機系統(tong)之(zhi)中。分類編(bian)輯(ji)大型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是(shi)經濟發展的(de)(de)必然(ran)要求，我們(men)根據(ju)特點可以劃分為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。交通樞(shu)紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。由(you)于很多(duo)(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)已經沒有(you)(you)能(neng)(neng)夠找出占(zhan)地(di)5萬平方(fang)米以上的(de)(de)地(di)塊，因(yin)此很多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)(de)選(xuan)址可能(neng)(neng)是(shi)在城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市綜合體是(shi)與(yu)城(cheng)市規(gui)模(mo)相(xiang)匹配，與(yu)現(xian)代化(hua)城(cheng)市主(zhu)干道相(xiang)聯(lian)系的(de)(de)(de)，因此(ci)室(shi)外(wai)空(kong)間(jian)(jian)尺度(du)(du)巨大(da)，一般均(jun)具(ju)有容納超大(da)建(jian)筑(zhu)群體和(he)眾多的(de)(de)(de)生活(huo)空(kong)間(jian)(jian)。由于建(jian)筑(zhu)規(gui)模(mo)和(he)尺度(du)(du)的(de)(de)(de)擴張，建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)室(shi)內(nei)空(kong)間(jian)(jian)也相(xiang)對較大(da)，一方(fang)面(mian)與(yu)室(shi)外(wai)的(de)(de)(de)巨形空(kong)間(jian)(jian)和(he)尺度(du)(du)協調(diao)，另一方(fang)面(mian)則與(yu)功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)多樣相(xiang)匹配，成(cheng)為(wei)多功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)過地下層、地下夾(jia)層、天橋層的有機(ji)規劃，將建筑群體(ti)的地下或地上的交通(tong)(tong)和公共(gong)空間貫穿起來，同時(shi)又(you)與城(cheng)市街道(dao)(dao)、地鐵、停車場(chang)、市內(nei)(nei)交通(tong)(tong)等設施以及建筑內(nei)(nei)部的交通(tong)(tong)系統(tong)有機(ji)聯系，組成一套(tao)完善的“通(tong)(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系。這種(zhong)交通(tong)(tong)系統(tong)形(xing)態打(da)破(po)了傳統(tong)街道(dao)(dao)單一層面的概念，形(xing)成豐富多變的立(li)體(ti)街道(dao)(dao)交通(tong)(tong)空間。

　　現(xian)代城市設計

　　應(ying)用現(xian)(xian)代城市(shi)設計、環(huan)境(jing)與(yu)行(xing)為理論進行(xing)景(jing)觀(guan)與(yu)環(huan)境(jing)設計是城市(shi)綜(zong)合體(ti)的重(zhong)要(yao)特(te)征(zheng)。運用對建(jian)(jian)筑群體(ti)的深(shen)度表現(xian)(xian)打破傳統建(jian)(jian)筑立面概念，通(tong)過標志物、小品、街道(dao)家具(ju)、植栽、鋪裝、照明等手段(duan)形成(cheng)(cheng)豐(feng)富的景(jing)觀(guan)與(yu)宜人的環(huan)境(jing)。使(shi)建(jian)(jian)筑群體(ti)成(cheng)(cheng)為景(jing)觀(guan)的主體(ti)，同時又承載著(zhu)城市(shi)文明與(yu)經濟發展的歷史責任(ren)。

　　高科技(ji)設施

　　城(cheng)市綜合(he)(he)體既(ji)有大眾化的(de)一面，同時(shi)又是高(gao)科技、高(gao)智能的(de)集(ji)合(he)(he)。其先進的(de)設施充(chong)分(fen)反映出(chu)科學技術的(de)進步是這種建筑形式產生(sheng)的(de)重要(yao)因素。室內交(jiao)通以(yi)垂直高(gao)速電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步行電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自(zi)動扶梯(ti)、露明電(dian)(dian)(dian)梯(ti)為主;通訊由電(dian)(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)視(shi)(shi)、傳真(zhen)聯(lian)網電(dian)(dian)(dian)腦等(deng)組成(cheng);安(an)全系(xi)統(tong)通過電(dian)(dian)(dian)視(shi)(shi)系(xi)統(tong)、監聽系(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)、傳呼系(xi)統(tong)的(de)設置和分(fen)區得以(yi)保證。

　　地標(biao)式建筑

　　城(cheng)市綜合(he)體一個顯著特點就是均在所(suo)在城(cheng)市矗立了地標(biao)式建筑。