甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結(jie)構建筑學設計和視覺都是(shi)(shi)優質(zhi)，他多數都成(cheng)為當地的(de)(de)地標(biao)，租戶(hu)置身其中(zhong)富有(you)成(cheng)功(gong)感和力(li)量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并不陌(mo)生，通常被(bei)用(yong)來形容或描述一個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)，那么這樣(yang)的(de)(de)評級(ji)標(biao)準是(shi)(shi)否科學呢(ni)?其實(shi)(shi)所(suo)謂甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，實(shi)(shi)為一種通行叫法，行業中(zhong)并沒有(you)固(gu)定(ding)標(biao)準或成(cheng)文的(de)(de)規定(ding)，到底什(shen)么樣(yang)的(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為誰也(ye)不愿(yuan)意被(bei)叫成(cheng)乙(yi)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不得(de)任何一個有(you)玻(bo)璃幕墻(qiang)、帶電梯、“長(chang)”得(de)高一些的(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)都自稱為甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之(zhi)下，如(ru)果用(yong)5A作為衡量(liang)一(yi)(yi)個寫字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質等級的(de)(de)話(hua)更加有點勉強了，5A寫字(zi)(zi)樓(lou)并不是(shi)(shi)表(biao)示(shi)寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品(pin)質等級，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示(shi)了一(yi)(yi)個寫字(zi)(zi)樓(lou)智能化水平的(de)(de)高低，對寫字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質有一(yi)(yi)定的(de)(de)影響(xiang)(xiang)，但(dan)是(shi)(shi)決不能說“5A”級寫字(zi)(zi)樓(lou)就(jiu)是(shi)(shi)甲(jia)級寫字(zi)(zi)樓(lou)或者(zhe)是(shi)(shi)品(pin)質好的(de)(de)寫字(zi)(zi)樓(lou)，因為影響(xiang)(xiang)寫字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質的(de)(de)因素很多，比如(ru)寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電(dian)梯等，智能化程度只是(shi)(shi)其中的(de)(de)一(yi)(yi)個方面(mian)而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))。過(guo)去也(ye)有3A級寫(xie)字(zi)樓的說法(fa)，即(ji)：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))包含(han)在了BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua))中;

　　近幾年隨(sui)著高科技智(zhi)能(neng)控(kong)制(zhi)系統在寫字樓(lou)(lou)領域的(de)(de)(de)廣泛運(yun)用，樓(lou)(lou)宇控(kong)制(zhi)、消防、安保的(de)(de)(de)智(zhi)能(neng)化程度越(yue)來越(yue)高，并(bing)成(cheng)為獨立的(de)(de)(de)控(kong)制(zhi)子(zi)系統，發展成(cheng)為今天(tian)的(de)(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質等(deng)級的(de)(de)(de)話(hua)，是一種概念理解上的(de)(de)(de)誤區，如果(guo)市場上有人打出“超(chao)5A級”寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)話(hua)，那更(geng)是一種很不專業的(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯(ti)等(deng)候時間不超過40秒

　　建(jian)筑：其辦公部(bu)分應(ying)超(chao)過20000平方米，每層建(jian)筑面積不(bu)低(di)于1000平方米。1-2年內的入住(zhu)率不(bu)低(di)于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級(ji)寫字樓(lou)的(de)電梯(ti)內(nei)應有(you)高檔裝飾;按大廈總建筑(zhu)面(mian)積計(ji)算(suan)，每(mei)部客(ke)梯(ti)服務面(mian)積不超過5000平方(fang)米;等候時間不超過40秒;客(ke)貨分(fen)離，貨梯(ti)至少1部;有(you)完善先(xian)進的(de)智能控(kong)制(zhi)系統。

　　構(gou)架：甲(jia)級寫(xie)字(zi)樓的建筑規劃大堂寬(kuan)敞、挑高三(san)層(ceng)或以上;架高地臺≥15厘米;除地臺外的層(ceng)凈高為2.7米左右。

　　停(ting)車：按大廈總建筑面(mian)積計(ji)算(suan)，每150-200平(ping)方米配(pei)置(zhi)一個停(ting)車位;配(pei)備專用地上、地下(xia)停(ting)車場;地下(xia)停(ting)車場應設有(you)自動計(ji)費系統和防盜安全系統。