城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體是以建筑群為基礎(chu)，融(rong)合(he)商業零售、商務(wu)辦公、酒店餐飲(yin)、公寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)娛樂五大(da)核心功(gong)能(neng)于(yu)一(yi)體的“城(cheng)(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)聚合(he)、土地集約的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚集體)。但(dan)是隨著時代的進步，越來(lai)越多源于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體運作模式(shi)的綜(zong)(zong)合(he)體建筑不斷演化(hua)出來(lai)，它(ta)們的功(gong)能(neng)比狹(xia)義意義上的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體少，根據(ju)不同功(gong)能(neng)的側重有(you)不同的稱號， 但(dan)是可以都屬(shu)于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體。

　　如：(1)商務綜合(he)體—一(yi)般是CBD,酒(jiu)店(dian)和寫字樓為主(zhu)導，未有(you)居住物業(ye);

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心，以(yi)購物中(zhong)心為(wei)主導;

　　(3)生活綜合體(ti)—郊區和新城，居住比例(li)高(gao)于30%;

　　(4)單一綜合(he)體(ti)—一為(wei)(wei)無住(zhu)宅、公寓的純綜合(he)體(ti);一為(wei)(wei)單棟(dong)建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜合體集群—一個以(yi)上(shang)的(de)綜合體復合體或商圈。

　　城(cheng)市綜(zong)合體基本(ben)具備(bei)了現代城(cheng)市的(de)全部功(gong)能，所(suo)以也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城市(shi)(shi)綜合體適合經濟(ji)發達的大都(dou)會和經濟(ji)發達城市(shi)(shi)，在功能(neng)選擇上要根據城市(shi)(shi)經濟(ji)特點有所(suo)側重，一般來說，酒店功能(neng)或者寫字樓跟購(gou)物中心功能(neng)是最(zui)基本(ben)的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)多(duo)功(gong)(gong)能(neng)(neng)建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)差(cha)別在于(yu)，多(duo)功(gong)(gong)能(neng)(neng)建(jian)筑(zhu)是(shi)(shi)數量與(yu)種類上的(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不構成(cheng)新系(xi)統(tong)的(de)(de)(de)產生，局部增減無(wu)關整(zheng)體(ti)(ti)大(da)局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)(shi)各(ge)組成(cheng)部分(fen)之間的(de)(de)(de)優化組合(he)(he)，并共同存(cun)在于(yu)一個有機系(xi)統(tong)之中(zhong)。分(fen)類編輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)經(jing)(jing)濟(ji)發展的(de)(de)(de)必(bi)然要求，我們根(gen)據特點(dian)可(ke)以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)(jing)濟(ji)新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由于(yu)很多(duo)的(de)(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經(jing)(jing)沒有能(neng)(neng)夠找出占地(di)5萬平方(fang)米以上的(de)(de)(de)地(di)塊，因(yin)此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)選址可(ke)能(neng)(neng)是(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部。

　　典(dian)型(xing)特征(zheng)

　　超大(da)空間尺度

　　城(cheng)市綜(zong)合(he)體是與(yu)城(cheng)市規模相(xiang)匹配，與(yu)現代化城(cheng)市主干道相(xiang)聯系的(de)，因此(ci)室外空(kong)間尺(chi)度巨(ju)(ju)大(da)，一般均(jun)具(ju)有容(rong)納超大(da)建(jian)筑群體和眾(zhong)多的(de)生活空(kong)間。由于(yu)建(jian)筑規模和尺(chi)度的(de)擴(kuo)張(zhang)，建(jian)筑的(de)室內空(kong)間也相(xiang)對較大(da)，一方面(mian)與(yu)室外的(de)巨(ju)(ju)形空(kong)間和尺(chi)度協調(diao)，另一方面(mian)則(ze)與(yu)功能的(de)多樣相(xiang)匹配，成(cheng)為多功能的(de)聚集(ji)焦(jiao)點(dian)。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過地(di)下(xia)(xia)(xia)層(ceng)(ceng)、地(di)下(xia)(xia)(xia)夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)有機規劃，將建筑(zhu)群體(ti)的(de)地(di)下(xia)(xia)(xia)或(huo)地(di)上的(de)交(jiao)通(tong)和公共空間(jian)貫穿起來(lai)，同時又與城市街(jie)(jie)道、地(di)鐵、停車場、市內交(jiao)通(tong)等設施以(yi)及建筑(zhu)內部的(de)交(jiao)通(tong)系(xi)統有機聯(lian)系(xi)，組成(cheng)一(yi)套(tao)完善的(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這(zhe)種交(jiao)通(tong)系(xi)統形(xing)態(tai)打破了傳統街(jie)(jie)道單一(yi)層(ceng)(ceng)面的(de)概念，形(xing)成(cheng)豐(feng)富多變(bian)的(de)立體(ti)街(jie)(jie)道交(jiao)通(tong)空間(jian)。

　　現(xian)代城市設計

　　應用現(xian)代城(cheng)市(shi)設計(ji)、環境與行為理論(lun)進行景觀(guan)(guan)與環境設計(ji)是城(cheng)市(shi)綜合體的(de)重(zhong)要(yao)特征。運用對建(jian)筑群體的(de)深度表現(xian)打破傳統建(jian)筑立(li)面(mian)概念，通(tong)過(guo)標志(zhi)物、小品(pin)、街道(dao)家具、植栽、鋪(pu)裝、照(zhao)明(ming)等手(shou)段形成豐富(fu)的(de)景觀(guan)(guan)與宜(yi)人(ren)的(de)環境。使建(jian)筑群體成為景觀(guan)(guan)的(de)主體，同時又承載著城(cheng)市(shi)文明(ming)與經(jing)濟發展的(de)歷史(shi)責任。

　　高科技(ji)設施

　　城(cheng)市綜合(he)體(ti)既有(you)大眾化的一面，同時又是(shi)高(gao)科技、高(gao)智能的集合(he)。其先進的設施(shi)充分反映出科學技術(shu)的進步是(shi)這(zhe)種建筑形式產(chan)生的重(zhong)要因(yin)素。室內交通以垂(chui)直高(gao)速(su)電梯、步行電梯、自動扶梯、露明(ming)電梯為主;通訊由(you)電話、電報(bao)、電傳(chuan)、電視、傳(chuan)真聯(lian)網電腦等組成;安全(quan)系(xi)統(tong)通過電視系(xi)統(tong)、監聽(ting)系(xi)統(tong)、緊急呼叫(jiao)系(xi)統(tong)、傳(chuan)呼系(xi)統(tong)的設置和分區得以保證。

　　地標式建筑

　　城市(shi)綜(zong)合體一個顯著特點就是均在所(suo)在城市(shi)矗立(li)了地標式(shi)建筑。