城(cheng)(cheng)市綜合體(ti)(ti)是(shi)以(yi)建(jian)(jian)筑群為(wei)基礎，融(rong)合商業零售、商務(wu)辦(ban)公、酒店(dian)餐飲、公寓住(zhu)宅、綜合娛樂五大核心功(gong)(gong)(gong)能(neng)于(yu)一體(ti)(ti)的(de)(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)(gong)(gong)能(neng)聚合、土地集(ji)約的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市經濟聚集(ji)體(ti)(ti))。但(dan)是(shi)隨著時代的(de)(de)(de)進步，越來(lai)越多源于(yu)城(cheng)(cheng)市綜合體(ti)(ti)運作模式的(de)(de)(de)綜合體(ti)(ti)建(jian)(jian)筑不斷演化出來(lai)，它(ta)們的(de)(de)(de)功(gong)(gong)(gong)能(neng)比(bi)狹(xia)義意義上的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市綜合體(ti)(ti)少，根據不同功(gong)(gong)(gong)能(neng)的(de)(de)(de)側重有不同的(de)(de)(de)稱號， 但(dan)是(shi)可以(yi)都屬于(yu)城(cheng)(cheng)市綜合體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合體—一般是CBD,酒店和(he)寫字樓為(wei)主(zhu)導，未有居住物業;

　　(2)商(shang)業綜合體(ti)—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主導;

　　(3)生活綜合(he)體(ti)—郊(jiao)區和(he)新城，居(ju)住比例高(gao)于30%;

　　(4)單(dan)一綜(zong)合體—一為無住宅、公寓的純綜(zong)合體;一為單(dan)棟(dong)建筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合(he)體(ti)集群—一個以上(shang)的綜(zong)合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市綜合體基本(ben)具備了現代城(cheng)市的全部功能，所以也被稱(cheng)為“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”。

　　大型(xing)城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體適合(he)經(jing)(jing)濟發(fa)(fa)達的(de)大都會和經(jing)(jing)濟發(fa)(fa)達城市(shi)(shi)，在功(gong)(gong)能選(xuan)擇上要(yao)根據(ju)城市(shi)(shi)經(jing)(jing)濟特(te)點有所側重，一般(ban)來說，酒(jiu)店功(gong)(gong)能或者寫(xie)字(zi)樓跟(gen)購物中心功(gong)(gong)能是最基本的(de)組(zu)合(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)多(duo)功能(neng)(neng)建(jian)筑的(de)(de)差別在(zai)(zai)于，多(duo)功能(neng)(neng)建(jian)筑是(shi)(shi)數量與(yu)種類(lei)上的(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成新系(xi)統(tong)的(de)(de)產生，局部增(zeng)減無關整體(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)(shi)各組成部分之(zhi)間(jian)的(de)(de)優化組合(he)(he)(he)，并共同存(cun)在(zai)(zai)于一個有機系(xi)統(tong)之(zhi)中(zhong)。分類(lei)編輯大型(xing)(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)經(jing)濟(ji)發展(zhan)的(de)(de)必(bi)然要求，我們根據特點可(ke)以劃分為：城(cheng)(cheng)市(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交(jiao)通樞紐型(xing)(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)心，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)新增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于很多(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經(jing)沒有能(neng)(neng)夠(gou)找出占地(di)5萬平(ping)方米(mi)以上的(de)(de)地(di)塊(kuai)，因此(ci)很多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址可(ke)能(neng)(neng)是(shi)(shi)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大(da)空間尺度(du)

　　城市(shi)綜合體(ti)(ti)是(shi)與(yu)城市(shi)規模相(xiang)匹配，與(yu)現代(dai)化城市(shi)主干道相(xiang)聯(lian)系的(de)，因此室外空間尺(chi)度(du)(du)巨(ju)大，一(yi)(yi)般均(jun)具有(you)容納超大建(jian)筑(zhu)群體(ti)(ti)和(he)眾多的(de)生活空間。由于建(jian)筑(zhu)規模和(he)尺(chi)度(du)(du)的(de)擴張(zhang)，建(jian)筑(zhu)的(de)室內空間也相(xiang)對較(jiao)大，一(yi)(yi)方面與(yu)室外的(de)巨(ju)形空間和(he)尺(chi)度(du)(du)協調，另一(yi)(yi)方面則與(yu)功能的(de)多樣相(xiang)匹配，成為多功能的(de)聚集焦點(dian)。

　　通道樹型體(ti)系(xi)

　　通(tong)過地(di)(di)下(xia)層、地(di)(di)下(xia)夾層、天橋層的(de)(de)(de)(de)有機規劃(hua)，將建筑群體(ti)的(de)(de)(de)(de)地(di)(di)下(xia)或(huo)地(di)(di)上的(de)(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)和(he)公(gong)共空(kong)間(jian)貫穿起來，同時又與城市街(jie)道(dao)、地(di)(di)鐵、停(ting)車場、市內(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)等設施以及建筑內(nei)部的(de)(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)系統(tong)有機聯系，組成一(yi)套完善的(de)(de)(de)(de)“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系。這(zhe)種交(jiao)(jiao)通(tong)系統(tong)形(xing)態(tai)打(da)破(po)了傳統(tong)街(jie)道(dao)單一(yi)層面的(de)(de)(de)(de)概念(nian)，形(xing)成豐富多變的(de)(de)(de)(de)立體(ti)街(jie)道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代(dai)城市(shi)設計

　　應用(yong)(yong)現代(dai)城市設計、環境與(yu)(yu)行為理論進行景觀與(yu)(yu)環境設計是城市綜合體的重要特征。運(yun)用(yong)(yong)對建(jian)(jian)筑(zhu)群(qun)體的深度表現打破傳統(tong)建(jian)(jian)筑(zhu)立面概念(nian)，通過標志物(wu)、小(xiao)品、街道家具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明等手段形成豐富的景觀與(yu)(yu)宜(yi)人的環境。使(shi)建(jian)(jian)筑(zhu)群(qun)體成為景觀的主(zhu)體，同時又(you)承載著(zhu)城市文明與(yu)(yu)經(jing)濟發(fa)展的歷(li)史責(ze)任(ren)。

　　高(gao)科技設施

　　城市綜合體既有大(da)眾化的(de)一面，同時又(you)是高科技、高智能的(de)集合。其先進的(de)設施充分反映出科學技術的(de)進步是這種建筑形式產生(sheng)的(de)重(zhong)要(yao)因素(su)。室內(nei)交通以(yi)垂直(zhi)高速電(dian)梯(ti)(ti)、步行電(dian)梯(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)、露明電(dian)梯(ti)(ti)為主;通訊(xun)由電(dian)話、電(dian)報(bao)、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)腦等組(zu)成;安全系(xi)統(tong)(tong)通過(guo)電(dian)視系(xi)統(tong)(tong)、監(jian)聽系(xi)統(tong)(tong)、緊急呼(hu)叫系(xi)統(tong)(tong)、傳(chuan)呼(hu)系(xi)統(tong)(tong)的(de)設置(zhi)和分區得以(yi)保證。

　　地標(biao)式建筑

　　城市(shi)綜合體一(yi)個顯著特點就(jiu)是均在(zai)(zai)所在(zai)(zai)城市(shi)矗立了地(di)標式(shi)建筑。