甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學(xue)(xue)設計和視覺都是(shi)優質(zhi)，他多(duo)數都成為(wei)當地的(de)(de)地標，租(zu)戶(hu)置身其中(zhong)富有(you)(you)成功感和力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名(ming)詞大家并不(bu)陌生，通常被用來形容(rong)或描述一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)，那么這樣(yang)的(de)(de)評級(ji)(ji)標準(zhun)是(shi)否科學(xue)(xue)呢?其實所謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)一種通行(xing)(xing)叫法，行(xing)(xing)業中(zhong)并沒(mei)有(you)(you)固定標準(zhun)或成文的(de)(de)規(gui)定，到底什么樣(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)才(cai)算做甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰(shui)也不(bu)愿意(yi)被叫成乙(yi)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不(bu)得任何一個有(you)(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自(zi)稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如(ru)果用5A作為(wei)衡量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質等級的(de)(de)話(hua)更加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是(shi)(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質等級，“5A”僅僅表示(shi)了一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能化(hua)水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質有一(yi)定的(de)(de)影響，但是(shi)(shi)決不能說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是(shi)(shi)品質好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)影響寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質的(de)(de)因(yin)素很多，比如(ru)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯(ti)等，智能化(hua)程(cheng)度只是(shi)(shi)其中的(de)(de)一(yi)個(ge)方面而已(yi)。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸(shu)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))。過(guo)去也有3A級寫(xie)字樓的(de)說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸(shu)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在(zai)了BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著(zhu)高科技智能控制(zhi)(zhi)系(xi)(xi)統在(zai)寫字(zi)樓(lou)領域(yu)的(de)廣泛運用(yong)，樓(lou)宇控制(zhi)(zhi)、消防、安保的(de)智能化程度越來(lai)越高，并成為(wei)獨立的(de)控制(zhi)(zhi)子(zi)系(xi)(xi)統，發展成為(wei)今天的(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價寫字(zi)樓(lou)的(de)品質等級的(de)話(hua)，是一(yi)(yi)種(zhong)概(gai)念理解上的(de)誤區，如果市場上有人(ren)打出“超5A級”寫字(zi)樓(lou)的(de)話(hua)，那更是一(yi)(yi)種(zhong)很(hen)不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超(chao)過40秒

　　建(jian)筑(zhu)：其辦公(gong)部分應超(chao)過20000平方(fang)米，每層建(jian)筑(zhu)面積不(bu)低(di)于(yu)1000平方(fang)米。1-2年內的入住率(lv)不(bu)低(di)于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根據《標(biao)準》，甲級寫(xie)字樓的電梯(ti)內應(ying)有(you)高檔裝飾;按(an)大廈總建(jian)筑面(mian)積計(ji)算，每部客梯(ti)服務面(mian)積不(bu)超(chao)過(guo)5000平方(fang)米;等候時間不(bu)超(chao)過(guo)40秒;客貨分(fen)離，貨梯(ti)至少1部;有(you)完善先進的智能控制(zhi)系(xi)統。

　　構架：甲級寫字樓的建筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層(ceng)或(huo)以上;架高(gao)地臺≥15厘(li)米;除地臺外(wai)的層(ceng)凈高(gao)為2.7米左右。

　　停車(che)：按大廈總建筑面積(ji)計算，每150-200平方米配置一個停車(che)位;配備專用地(di)上、地(di)下停車(che)場;地(di)下停車(che)場應設有自(zi)動計費系統和防盜安(an)全系統。