城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)是以建筑群為基礎，融(rong)合(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦(ban)公(gong)、酒(jiu)店餐飲(yin)、公(gong)寓住(zhu)宅、綜(zong)合(he)娛樂五(wu)大核心功能(neng)于一體(ti)(ti)的(de)(de)“城中(zhong)之城”(功能(neng)聚(ju)(ju)合(he)、土(tu)地集約的(de)(de)城市(shi)經(jing)濟(ji)聚(ju)(ju)集體(ti)(ti))。但是隨著時代的(de)(de)進步，越(yue)來越(yue)多源于城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)運作(zuo)模式(shi)的(de)(de)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)建筑不(bu)斷演化出(chu)來，它們(men)的(de)(de)功能(neng)比狹義意義上的(de)(de)城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)少，根據不(bu)同功能(neng)的(de)(de)側重有不(bu)同的(de)(de)稱號， 但是可以都屬于城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務(wu)綜(zong)合(he)體—一(yi)般是CBD,酒店和寫字樓(lou)為主導，未有居住物業(ye);

　　(2)商業綜合體—區(qu)域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主導;

　　(3)生活綜合體(ti)—郊區和(he)新城，居住比例高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)(yi)綜合體—一(yi)(yi)為無住宅(zhai)、公寓的純綜合體;一(yi)(yi)為單(dan)棟建筑多種功能;

　　(5)綜合體(ti)集群(qun)—一個以上的(de)綜合體(ti)復合體(ti)或商(shang)圈。

　　城市(shi)綜合體(ti)基(ji)本具(ju)備了現代(dai)城市(shi)的全部功能，所以也被稱(cheng)為“城中之城”。

　　大型(xing)城市綜合體適合經濟發達(da)的大都(dou)會和經濟發達(da)城市，在功(gong)能(neng)選擇(ze)上要根據城市經濟特點有所側重，一般來說，酒店(dian)功(gong)能(neng)或者寫字樓跟購物中(zhong)心功(gong)能(neng)是最(zui)基本的組合。

　　城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)與多(duo)(duo)功能(neng)建(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)(de)差別在(zai)于(yu)(yu)，多(duo)(duo)功能(neng)建(jian)筑(zhu)(zhu)是(shi)數量與種類(lei)(lei)上的(de)(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)，這(zhe)種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不構成新系(xi)(xi)統的(de)(de)(de)(de)產(chan)生，局(ju)部(bu)增減無(wu)關整體(ti)大局(ju)。而城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)則是(shi)各組成部(bu)分之間的(de)(de)(de)(de)優(you)化組合(he)(he)(he)(he)，并(bing)共同存在(zai)于(yu)(yu)一個有(you)機系(xi)(xi)統之中。分類(lei)(lei)編輯大型(xing)城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)是(shi)經(jing)濟(ji)發展的(de)(de)(de)(de)必然(ran)要求，我們根(gen)據特點可以劃分為：城市(shi)CBD中心的(de)(de)(de)(de)城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。交通樞(shu)紐型(xing)城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。城市(shi)副(fu)中心城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti),城市(shi)副(fu)中心，是(shi)城市(shi)經(jing)濟(ji)新增長點。城郊(jiao)結合(he)(he)(he)(he)部(bu)城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。由于(yu)(yu)很多(duo)(duo)的(de)(de)(de)(de)大城市(shi)市(shi)區已經(jing)沒有(you)能(neng)夠找出占地(di)5萬(wan)平方米以上的(de)(de)(de)(de)地(di)塊，因此(ci)很多(duo)(duo)城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)(de)(de)選址可能(neng)是(shi)在(zai)城郊(jiao)結合(he)(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大空(kong)間尺度

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜合體是與(yu)城(cheng)市(shi)(shi)規模相匹配，與(yu)現(xian)代化城(cheng)市(shi)(shi)主(zhu)干道(dao)相聯系的(de)，因(yin)此室(shi)外空間尺度(du)巨(ju)大(da)，一般均具有容納超大(da)建筑(zhu)群體和(he)眾多(duo)(duo)的(de)生活空間。由于建筑(zhu)規模和(he)尺度(du)的(de)擴(kuo)張，建筑(zhu)的(de)室(shi)內空間也相對較大(da)，一方(fang)面(mian)與(yu)室(shi)外的(de)巨(ju)形(xing)空間和(he)尺度(du)協調，另一方(fang)面(mian)則與(yu)功(gong)能(neng)的(de)多(duo)(duo)樣相匹配，成為多(duo)(duo)功(gong)能(neng)的(de)聚集焦(jiao)點(dian)。

　　通道樹型體系(xi)

　　通(tong)過地下層(ceng)、地下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)有(you)機(ji)規劃，將建筑群體的(de)(de)地下或地上(shang)的(de)(de)交(jiao)通(tong)和(he)公共空間貫(guan)穿起來(lai)，同(tong)時(shi)又與(yu)城市(shi)街(jie)道(dao)、地鐵、停車場、市(shi)內交(jiao)通(tong)等設施(shi)以及建筑內部的(de)(de)交(jiao)通(tong)系統(tong)(tong)有(you)機(ji)聯系，組(zu)成(cheng)一(yi)套完善的(de)(de)“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體系。這種交(jiao)通(tong)系統(tong)(tong)形態(tai)打破了傳統(tong)(tong)街(jie)道(dao)單一(yi)層(ceng)面(mian)的(de)(de)概(gai)念，形成(cheng)豐富多變的(de)(de)立體街(jie)道(dao)交(jiao)通(tong)空間。

　　現代城市(shi)設計

　　應用現(xian)代(dai)城(cheng)市設計、環境與行為理(li)論進行景(jing)觀與環境設計是城(cheng)市綜合體的(de)(de)重要(yao)特征。運(yun)用對建(jian)(jian)筑(zhu)群體的(de)(de)深度表(biao)現(xian)打破(po)傳(chuan)統建(jian)(jian)筑(zhu)立面概念(nian)，通過(guo)標(biao)志(zhi)物(wu)、小品、街(jie)道家具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明等手段形成豐富(fu)的(de)(de)景(jing)觀與宜(yi)人的(de)(de)環境。使(shi)建(jian)(jian)筑(zhu)群體成為景(jing)觀的(de)(de)主體，同(tong)時(shi)又承(cheng)載(zai)著(zhu)城(cheng)市文明與經濟發展的(de)(de)歷史責任。

　　高(gao)科技設施(shi)

　　城市(shi)綜合體(ti)既有大眾化的一面，同時又是高科技(ji)、高智能的集(ji)合。其先進的設施充分(fen)反映出科學技(ji)術的進步(bu)是這種(zhong)建筑形(xing)式產生的重要(yao)因素。室內交(jiao)通以垂直高速電(dian)梯、步(bu)行電(dian)梯、自動扶(fu)梯、露(lu)明電(dian)梯為主;通訊由(you)電(dian)話(hua)、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)真(zhen)聯網電(dian)腦(nao)等組成;安全系(xi)(xi)統(tong)通過電(dian)視系(xi)(xi)統(tong)、監聽系(xi)(xi)統(tong)、緊(jin)急呼叫系(xi)(xi)統(tong)、傳(chuan)呼系(xi)(xi)統(tong)的設置和分(fen)區得以保證。

　　地(di)標(biao)式建(jian)筑

　　城市(shi)綜合體一個顯著特點就是均在(zai)所在(zai)城市(shi)矗(chu)立了地標式建筑。