甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)結構建筑學設計和(he)視覺都(dou)(dou)是優質，他多數都(dou)(dou)成(cheng)(cheng)為當(dang)地(di)的(de)(de)(de)地(di)標，租戶置(zhi)身其(qi)(qi)中富有成(cheng)(cheng)功感和(he)力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)名(ming)詞大家并不(bu)(bu)陌生，通(tong)常被用來形(xing)容或描(miao)述一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質等(deng)級(ji)(ji)，那么這樣的(de)(de)(de)評(ping)級(ji)(ji)標準是否科(ke)學呢(ni)?其(qi)(qi)實所謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，實為一種通(tong)行叫法，行業中并沒(mei)有固定(ding)標準或成(cheng)(cheng)文的(de)(de)(de)規(gui)定(ding)，到底(di)什么樣的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為誰也不(bu)(bu)愿(yuan)意(yi)被叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨(hen)不(bu)(bu)得任何一個(ge)有玻璃幕墻(qiang)、帶電(dian)梯、“長”得高一些的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)都(dou)(dou)自稱(cheng)為甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如(ru)果用5A作為衡量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質等(deng)級的(de)(de)話更加(jia)有點(dian)勉強(qiang)了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等(deng)級，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了(le)一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質有一(yi)定的(de)(de)影響，但(dan)是(shi)決不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)品質好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質的(de)(de)因素很多，比(bi)如(ru)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區(qu)位(wei)、交(jiao)通、配套、車位(wei)、電梯等(deng)，智能(neng)化程度只是(shi)其中的(de)(de)一(yi)個(ge)方面而已。

　　那么，什(shen)么是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、FA(消(xiao)(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))。過去也有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))，FA(消(xiao)(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))包含(han)在了BA(樓宇自(zi)動化(hua))中(zhong);

　　近(jin)幾年隨著高(gao)(gao)科技智能控(kong)制系統(tong)在寫字樓(lou)領域的(de)(de)(de)廣泛運用，樓(lou)宇控(kong)制、消防、安保的(de)(de)(de)智能化程(cheng)度(du)越來越高(gao)(gao)，并成為(wei)獨立的(de)(de)(de)控(kong)制子系統(tong)，發展(zhan)成為(wei)今天的(de)(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫字樓(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質等級的(de)(de)(de)話，是(shi)一種概念理解上的(de)(de)(de)誤區，如果(guo)市(shi)場(chang)上有人打出“超5A級”寫字樓(lou)的(de)(de)(de)話，那更是(shi)一種很不專業的(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯(ti)等候時間(jian)不超(chao)過40秒

　　建(jian)筑(zhu)：其辦公部(bu)分應超過20000平方米，每層(ceng)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)不(bu)低(di)于1000平方米。1-2年(nian)內的入住率不(bu)低(di)于65%。

　　電(dian)梯：根(gen)據(ju)《標準》，甲級寫字樓的(de)電(dian)梯內應有(you)高(gao)檔裝飾(shi);按大廈總(zong)建筑面積(ji)計算，每部客梯服務面積(ji)不(bu)超過(guo)5000平方米;等候時間不(bu)超過(guo)40秒;客貨分(fen)離，貨梯至(zhi)少1部;有(you)完(wan)善先(xian)進的(de)智能控制系統。

　　構(gou)架(jia)：甲級寫字樓(lou)的建(jian)筑規劃大堂寬(kuan)敞、挑高三層或(huo)以上;架(jia)高地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外的層凈(jing)高為(wei)2.7米左右。

　　停(ting)(ting)(ting)車：按大廈總建筑面積計算(suan)，每150-200平(ping)方米配置(zhi)一個(ge)停(ting)(ting)(ting)車位(wei);配備專用地(di)上(shang)、地(di)下(xia)停(ting)(ting)(ting)車場(chang)(chang);地(di)下(xia)停(ting)(ting)(ting)車場(chang)(chang)應設(she)有自動(dong)計費(fei)系(xi)統和防盜安全系(xi)統。