城(cheng)市(shi)綜合(he)體是(shi)以建筑群(qun)為基礎，融合(he)商業零售(shou)、商務(wu)辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住宅、綜合(he)娛樂(le)五大(da)核心功能(neng)(neng)于一體的(de)(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能(neng)(neng)聚合(he)、土地集約的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集體)。但是(shi)隨著時(shi)代(dai)的(de)(de)(de)進步，越來(lai)越多源于城(cheng)市(shi)綜合(he)體運作模式的(de)(de)(de)綜合(he)體建筑不斷(duan)演(yan)化出來(lai)，它們(men)的(de)(de)(de)功能(neng)(neng)比狹(xia)義意義上(shang)的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)綜合(he)體少，根據不同功能(neng)(neng)的(de)(de)(de)側重有不同的(de)(de)(de)稱號， 但是(shi)可以都屬于城(cheng)市(shi)綜合(he)體。

　　如：(1)商務綜合體(ti)—一(yi)般是CBD,酒店和寫(xie)字(zi)樓為主導，未有居(ju)住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心，以購物中心為主導;

　　(3)生活綜(zong)合(he)體—郊區和新城，居住比例高(gao)于30%;

　　(4)單一(yi)綜(zong)(zong)合體—一(yi)為無住宅、公寓的(de)純綜(zong)(zong)合體;一(yi)為單棟建筑多種功能;

　　(5)綜合體集(ji)群—一個以上的綜合體復合體或(huo)商圈。

　　城(cheng)市綜合體基本具備了現代城(cheng)市的全部功能，所以也被(bei)稱為(wei)“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”。

　　大(da)(da)型城市(shi)(shi)綜合(he)體適(shi)合(he)經(jing)濟發(fa)達的大(da)(da)都(dou)會和經(jing)濟發(fa)達城市(shi)(shi)，在功能選擇上要根據城市(shi)(shi)經(jing)濟特點有(you)所側重，一般(ban)來說，酒店功能或(huo)者寫(xie)字樓跟購物中心功能是最基(ji)本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與多功能(neng)建筑的(de)(de)(de)(de)差別在(zai)(zai)于，多功能(neng)建筑是(shi)數量與種類上的(de)(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不構成新系統的(de)(de)(de)(de)產(chan)生，局(ju)部(bu)增(zeng)(zeng)減無關整體(ti)(ti)大(da)局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)各組(zu)成部(bu)分(fen)之間的(de)(de)(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)，并共同(tong)存在(zai)(zai)于一個(ge)有(you)機系統之中。分(fen)類編輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經濟發展的(de)(de)(de)(de)必然要求，我們根據特點可以(yi)劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交通(tong)樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經濟新增(zeng)(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由于很多的(de)(de)(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區已經沒有(you)能(neng)夠找出占地5萬平方米以(yi)上的(de)(de)(de)(de)地塊，因此很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)選址可能(neng)是(shi)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部(bu)。

　　典型特征(zheng)

　　超(chao)大空間(jian)尺(chi)度

　　城(cheng)市綜合體是與(yu)(yu)城(cheng)市規(gui)模相(xiang)(xiang)匹(pi)配，與(yu)(yu)現代化城(cheng)市主(zhu)干道(dao)相(xiang)(xiang)聯系的(de)(de)，因此室(shi)外(wai)空間(jian)尺度(du)巨(ju)大(da)，一般(ban)均具有容納超大(da)建(jian)筑群體和(he)眾多的(de)(de)生活(huo)空間(jian)。由于建(jian)筑規(gui)模和(he)尺度(du)的(de)(de)擴(kuo)張，建(jian)筑的(de)(de)室(shi)內空間(jian)也相(xiang)(xiang)對較(jiao)大(da)，一方面與(yu)(yu)室(shi)外(wai)的(de)(de)巨(ju)形空間(jian)和(he)尺度(du)協調，另一方面則與(yu)(yu)功(gong)(gong)能的(de)(de)多樣相(xiang)(xiang)匹(pi)配，成為多功(gong)(gong)能的(de)(de)聚集(ji)焦點。

　　通(tong)道樹型(xing)體系

　　通(tong)(tong)(tong)(tong)過地(di)下層(ceng)、地(di)下夾(jia)層(ceng)、天橋層(ceng)的有機(ji)規劃(hua)，將建筑(zhu)群體(ti)的地(di)下或地(di)上的交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)和公共空(kong)間(jian)貫穿起來，同時(shi)又與城市(shi)街道(dao)、地(di)鐵、停車場、市(shi)內交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)等設(she)施以及(ji)建筑(zhu)內部的交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)系統(tong)有機(ji)聯系，組成一套完善的“通(tong)(tong)(tong)(tong)道(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體(ti)系。這種交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)系統(tong)形態打破了傳(chuan)統(tong)街道(dao)單一層(ceng)面(mian)的概念(nian)，形成豐富多變的立體(ti)街道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代城市設計

　　應用現代城(cheng)市設計、環(huan)(huan)境(jing)與(yu)行為(wei)理論進行景(jing)觀(guan)與(yu)環(huan)(huan)境(jing)設計是(shi)城(cheng)市綜合體(ti)(ti)的重(zhong)要特征。運(yun)用對建筑(zhu)群體(ti)(ti)的深度表現打破傳(chuan)統建筑(zhu)立面概念，通過標(biao)志物、小品、街道家具(ju)、植栽(zai)、鋪裝、照明等手(shou)段形成(cheng)豐富的景(jing)觀(guan)與(yu)宜(yi)人的環(huan)(huan)境(jing)。使(shi)建筑(zhu)群體(ti)(ti)成(cheng)為(wei)景(jing)觀(guan)的主(zhu)體(ti)(ti)，同時又承(cheng)載著城(cheng)市文明與(yu)經濟發(fa)展的歷史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合(he)體既有大眾(zhong)化的(de)(de)一面，同時又是高科技、高智能的(de)(de)集(ji)合(he)。其先進(jin)的(de)(de)設(she)施(shi)充(chong)分反映(ying)出科學技術的(de)(de)進(jin)步是這種建(jian)筑形式產生的(de)(de)重(zhong)要因素。室內交通(tong)以(yi)(yi)垂直高速電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、步行電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)、露(lu)明電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)(dian)視、傳真聯網電(dian)(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全系(xi)(xi)統(tong)(tong)通(tong)過電(dian)(dian)(dian)(dian)視系(xi)(xi)統(tong)(tong)、監聽系(xi)(xi)統(tong)(tong)、緊急呼叫系(xi)(xi)統(tong)(tong)、傳呼系(xi)(xi)統(tong)(tong)的(de)(de)設(she)置和分區得以(yi)(yi)保證(zheng)。

　　地標式建筑(zhu)

　　城(cheng)市綜合體一個顯(xian)著特點就(jiu)是均在所在城(cheng)市矗(chu)立了地標(biao)式建筑。